Аферы с недвижимостью в США процветают из-за специфических законов
Жилищный кризис в Америке становится все тяжелее. Изначально его вызвали инфляция и нехватка домов для людей с низким и средним доходом. Теперь новые вводные еще больше усложняют дело, а аферы с недвижимостью процветают.
Читайте также: Таким будет будущее немецкого рынка недвижимости.
Непрозрачные законы о собственности облегчают владельцам недвижимости уклонение от уплаты налогов.
Как законы позволяют проворачивать аферы с недвижимостью
Компании с ограниченной ответственностью (ООО) — это обычный способ для арендодателей владеть недвижимостью, с которой они могут взимать арендную плату.
Но ООО часто скрывают личности людей, которые стоят за ними. Это позволяет владельцам недвижимости защищаться от юридических последствий, когда они не платят налоги на нее.
Правда, затем недвижимость может быть конфискована и фактически снята с рынка. Но в городах, где жилья не хватает, это еще больше повышает цены. А арендаторов вынуждает жить далеко от места работы.
В итоге именно ООО связывают с отказом от инвестиций в недвижимость. И даже полным отказом от собственности, заявил профессор Мэтью Десмонд Сенату США.
Он рассказал, что есть домовладельцы, которые просто отказываются от домов. Они перестают платить налоги и позволяют недвижимости обратиться в налоговое взыскание. И некоторые владельцы ООО использует такую практику как часть своей бизнес-стратегии.
Профессионалы вытесняют частниов с рынка недвижимости
Все чаще арендуемая недвижимость не индивидуальным арендодателям, а коммерческим организациям. Доля арендуемой недвижимости, принадлежащей профессиональным арендодателям, растет по всей стране. И все это — на фоне ростау арендной платы и ставок по ипотеке.
Число профессиональных собственников жилья удвоилось с начала пандемии. Это заметили в Сенате — и обеспокоились.
По всей стране стоимость недвижимости быстро росла после пандемии. Итог — нехватка новых строительных проектов и удвоение темпов инфляции. Национальный индекс цен на жилье Case-Shiller вырос почти на 20% с мая 2021 по май 2022 года. Потребительская инфляция за тот же период выросла на 8,6%. А цены на жилье выросли примерно на 20% процентов.
В Нью-Йорке аферы с недвижимостью играют на руку иностранцам
Юрист из Нью-Йорка Адам Лейтман Бейли представляет самых богатых людей в мире. Он рассказал, что они не купят дом, если он не оформлена на ООО. Это позволит им сохранить анонимность, а людям из разных стран «грязными способами» покупать недвижимость в Америке.
Например, чтобы спрятать деньги. В Нью-Йорке эта практика очень распространена. Там можно купить квартиру и использовать ее в качестве депозитной ячейки, причем саму квартиру приобрести просто за наличные в рамках ООО. И никто не узнает, кто купил.
Неудивительно, что в последние недели жилищные вопросы заняли центральное место на слушаниях в обеих палатах Конгресса. А Комитет по путям и средствам Палаты представителей недавно провел слушания под названием «Негде жить: прибыль, сокращение инвестиций и американский жилищный кризис».
Читайте также:
- Налог на недвижимость: какие документы нужны владельцам
- Ипотечный кризис: рынок недвижимости Китая на пороге обрушения
- Жилье в Австралии дешевеет, но австралийцев это не радует
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
