Таким будет будущее немецкого рынка недвижимости
Если вы хотите переехать в такие города, как Берлин, Гамбург или Мюнхен, то можете потратить кучу нервов в поисках квартиры. Несмотря на огромные усилия, можно очутиться в каморке с завышенной ценой в самом запущенном районе города. Предложений слишком мало, цены слишком высоки. Эксперты рассказали, каким будет будущее немецкого рынка недвижимости.
Читайте также: Формы налога на недвижимость 2022: важные моменты
Многие граждане в настоящее время не видят конца запредельному росту цен на недвижимость. Экономисты уже говорят о новом буме на рынке недвижимости. Однако некоторые специалисты уверены, что в ближайшем будущем ситуация успокоится.
Будущее немецкого рынка недвижимости
Жилье снова станет доступным для всех в большинстве районов Германии. Мечта о собственном доме снова станет для многих реальностью. В настоящее время цены растут по одной причине — спрос превышает предложение.
Доктор Ральф Хенгер, старший экономист по жилищной политике и экономике недвижимости в Институте немецкой экономики в Кельне, объяснил причины такой ситуации. Дефицит на рынке недвижимости связан с неверными прогнозами 10–15-летней давности.
Эксперты ожидали, что население Германии уменьшится. «Поскольку инвесторы и, прежде всего, политики основывались на этих неверных прогнозах, мы оказались в нынешней жилищной дилемме», — сказал Хенгер.
Вопреки ожиданиям, население Германии не сократилось. Жилье по-прежнему пользуется высоким спросом. Однако из-за того, что инвестиций было слишком мало, «мы сейчас в затруднительном положении», пояснил эксперт. Недвижимость стала объектом спекуляций.
Чего ожидать
По данным Бундесбанка, проблема завышенных цен на квартиры и дома обострилась. Цены продолжают расти, и риск бума на рынке недвижимости растет. По данным Бундесбанка, недвижимость переоценена до 40%.
Ежемесячный отчет Центрального банка Германии за февраль этого года показывает, что переоценка жилой недвижимости увеличилась. Цены выше реальных на 15–40%.
Experten verraten in BILD – So sieht die Zukunft am deutschen Häusermarkt aus https://t.co/ZihMrRI6Ce
— BILD (@BILD) July 29, 2022
Доктор Кристиан Оберст из Немецкого экономического института (IW) считает, бума на рынке не предвидится. «У нас все еще есть избыточный спрос в столичных регионах», — сказал он. Но это временное явление.
Однако Оберст также признал, что в «некоторых регионах или сокращающихся сельских районах все может быть по-другому». Хенгер считает, что рынок стабилизируется в ближайшем будущем. Спрос и предложение снова уравновесятся, за некоторыми исключениями, такими как Берлин или Мюнхен. Там бум продолжится, но в остальных регионах цены упадут.
Масштабные инвестиции в мегаполисы также будут «охлаждать» рынок недвижимости. Это приведет к нормализации рынка жилья.
Читайте также:
- Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии
- Санкции не работают: недвижимость российских олигархов в Баварии
- Декларация налога на недвижимость в Германии: как подать с 1 июля
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
