Тепло в квартире: могут ли жильцы предъявить претензии арендодателям?
Когда температура в помещении составляет около 30 градусов, некоторые люди считают съемную квартиру непригодной для проживания. Но тепло в квартире само по себе не является дефектом аренды. Тем не менее возможны отдельные случаи снижения арендной платы. А некоторым жильцам даже разрешается устанавливать теплозащиту без спроса.
Читайте также: Страх перед остановкой газа: немцы скупают тепловентиляторы
На большей части территории Германии стоит жара. Это может стать проблемой для арендаторов. Однако даже перегретая чердачная квартира обычно не является дефектом аренды.
Это подчеркивает Немецкая ассоциация квартиросъемщиков. Какие тогда права и обязанности действуют в квартирах?
Существует ли фиксированная максимальная температура для арендованных квартир?
Не существует общих законодательных норм по ограничению максимальной температуры в жилых помещениях, на которые могли бы ссылаться арендаторы. Максимум, что можно придумать, это отдельные договорные соглашения, которые применяются в определенных созвездиях. В противном случае тепло само по себе не является недостатком аренды.
Тепло в квартире: является ли температура около 30 градусов недостатком аренды?
По мнению Ассоциации арендаторов, только в отдельных случаях можно выяснить, являются ли условия настолько экстремальными, что больше невозможно использовать помещения в соответствии с договором, или, возможно, в здании имеются конструктивные дефекты.
По мнению ассоциации, температура около 30 градусов в течение нескольких дней подряд, даже при разумных мерах противодействия, безусловно, может свидетельствовать о ненадлежащем состоянии квартиры. В этом случае можно рассмотреть возможность снижения арендной платы. Однако решающим фактором всегда является конкретный индивидуальный случай.
Возможно ли снижение арендной платы за перегретые чердачные квартиры?
Местные суды уже пришли к различным выводам относительно перегретых чердачных квартир. В одном деле из Гамбурга, касающемся дорогостоящей и хорошо оборудованной новой квартиры, суд счел обоснованным снижение арендной платы на 20%.
В другом деле из Лейпцига, по мнению Ассоциации арендаторов, суд пришел к выводу, что арендатор должен был ожидать повышения температуры при сдаче квартиры и должен был смириться с летней температурой в помещении в 30 градусов.
Могут ли арендаторы требовать установки кондиционеров или рулонных штор?
Также арендаторы могут требовать от арендодателей принятия мер по защите от тепла, только если это действительно дефект. Однако даже в этих случаях именно арендодатель решает, какие средства защиты он считает подходящими. Например, арендаторы не могут требовать установки системы кондиционирования воздуха, если их домовладелец хочет установить только рулонные шторы.
Тепло в квартире: какую теплозащиту жильцы могут установить самостоятельно?
Арендаторам разрешается самостоятельно вносить только те изменения, которые не влияют на конструкцию здания. Даже установка внешних жалюзи, навесов или солнечных парусов на фасаде является таким вмешательством и должна быть предварительно согласована.
Такие пристройки, возможно, придется демонтировать при выезде арендатора. С другой стороны, жалюзи на зажимах или защитные пленки, которые не повреждают оконные рамы, не вызывают проблем.
Читайте также по теме:
- Могут ли арендодатели в Германии повышать оплату?
- Аренда квартиры в Баварии становится все дороже
- Законно ли немецким арендодателям отключать отопление
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
