Покупка недвижимости в Германии: что нужно знать
Традиционно дружественная к арендаторам страна, Германия имеет один из самых низких показателей владения жильем в Европе. Покупка недвижимости в Германии — одна из самых дорогих. Однако есть некоторые налоговые преимущества для тех, кто решил купить недвижимость.
Читайте также: Формы налога на недвижимость 2022: важные моменты.
Покупка недвижимости в Германии
В начале и середине 2000‑х годов цены на жилье в Германии фактически упали. Этот опыт остался в памяти немцев — даже сейчас, когда покупка жилья в некоторых городах становится все более недоступной. Чуть более половины жителей Германии владеют жильем, в то время как в Великобритании этот показатель составляет около 65%, а в Греции — около 75%. Но даже эта цифра скрывает некоторые районы, где уровень владения жильем в Германии особенно низок. В Берлине им владеют менее 20% жителей.
Помимо прошлого опыта, расходы на покупку и продажу в Германии высоки, а защита прав арендаторов, как правило, сильнее, чем во многих других странах. Тем не менее для некоторых людей покупка в Германии все еще может сопровождаться рядом щедрых налоговых и инвестиционных преимуществ, которые сделают это решение стоящим.
Стремление купить «дом навсегда»
Эксперты говорят, что немцы, в отличие от некоторых других стран, не склонны покупать более одного или даже нескольких домов за свою жизнь.
«Здесь нет такой культуры торговли или перепродажи. На самом деле, существует множество факторов, которые препятствуют этому», — говорит Ник Малдер, основатель и генеральный директор Hypofriend, ипотечного брокера в Берлине.
В качестве примера Малдер приводит тот факт, что в Германии, как правило, нельзя досрочно погасить ипотечный кредит до 10-го года. Вы имеете право продать дом досрочно только в одном случае. Если выплатите банку проценты, которые он в противном случае получил бы от вас.
Стоимость услуг нотариуса
Это приводит к тому, что в Германии популярно купить подходящее жилье один раз, а не покупать его, чтобы потом обменять. Существует также и налог на передачу земли, который покупатели платят после приобретения жилья. Точная сумма зависит от федеральной земли и составляет от 3,5 до 6,5% от стоимости покупки.
Кроме того, любая покупка недвижимости в Германии должна быть оформлена у нотариуса. Во время этого длительного процесса, который может длиться несколько часов, покупателю и продавцу зачитают все пункты сделки. Затем нотариус получает вознаграждение в размере от 1,2 до 2%. Наконец, брокер также получает комиссию в размере не более 7,1%, которая делится между покупателем и продавцом.
Читайте также: Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии.
Покупка недвижимости в Германии для сдачи в аренду
Если вы еще не готовы купить свой собственный дом, многие эксперты утверждают, что покупка жилья для сдачи в аренду другому человеку становится все более привлекательным вариантом в Германии.
«По крайней мере, с точки зрения налогообложения, выгоднее сдавать принадлежащую вам квартиру в аренду кому-то другому, чем жить в ней самому», — говорит Клаудия Мюллер, основательница женского финансового форума во Франкфурте. «Вы можете вычесть процентные платежи по ипотеке из дохода от сдачи квартиры в аренду, что снизит ваше налоговое бремя».
Мюллер добавляет, что по истечении 10 лет продажа недвижимости, сдаваемой в аренду, не облагается налогом на прирост капитала. Даже если эта недвижимость не является вашим основным местом жительства. Между тем человек, продающий свое основное жилье, не платит налог на прирост капитала после двух лет владения недвижимостью.
Что дальше ждет немецкий рынок жилья
Как и во многих других странах, цены в Германии выросли, и все меньше людей могут позволить себе купить недвижимость, причем за последние годы этот рост составил 10 %.
Малдер говорит, что он ожидает повышения процентных ставок или стоимости получения ипотечного кредита в ближайшие 6–12 месяцев. Особенно в связи с тем, что вторжение России в Украину провоцирует рост инфляции и стоимости жизни.
Поскольку процентные ставки в Германии выросли с 1 до 3,5%, Малдер говорит, что банки становятся более избирательными в отношении того, кому они будут выдавать кредиты. Это означает, что все меньше людей смогут позволить себе недвижимость.
В итоге он ожидает соответствующего снижения спроса и умеренного роста цен.
Обратите внимание на одну важную деталь: как немецкие компании будут относиться к удаленной работе после пандемии Covid-19. «Если вам нужно быть в офисе только один день в неделю, а не пять, вы можете рассмотреть возможность покупки в сельской местности. Если компании будут скептически относиться к удаленной работе, мы увидим людей, живущих в городе, которые не смогут покупать».
Читайте также:
- Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии
- Декларация налога на недвижимость в Германии: как подать с 1 июля
- Запрет снят: россияне смогут покупать недвижимость в Евросоюзе
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
