Цены на недвижимость растут — Бундесбанк принимает меры
С ростом цен на недвижимость, иногда очень высоким, растет и риск. Но на него идут и покупатели, и банки. Сейчас Бундесбанк принимает различные меры, чтобы сдержать риск для финансовой сферы.
Бундесбанк принимает опасность: скорректировать буферы?
Резкий рост цен на рынке недвижимости заставляет банковский надзор принять дополнительные меры. Банки стремятся себя обезопасить. «В случае дальнейшего нарастания рисков мы оставляем за собой право скорректировать буферы или прибегнуть к другим инструментам», — сказал член правления Бундесбанка Йоахим Вюрмелинг в интервью газете Handelsblatt. Например, чтобы избежать рискованных кредитов на недвижимость, можно ограничить сумму долга, считает Вюрмелинг.
Также член правления Бундесбанка рассматривает возможность установить верхнюю границу для коэффициента LTV («кредит к стоимости»). Этот параметр важен при финансировании и показывает соотношение между суммой кредита и стоимостью недвижимости. Чем выше процентная ставка, тем более рискованным становится кредит для банка. Соображения Вюрмелинга идут в том же направлении, что и недавние рекомендации Европейского совета по системным рискам (ESRB). Он предложил ввести ограничение на коэффициент LTV в Германии.
Задолженность покупателей растет
Итак, кредиты стали неподъемными. А, значит, задолженность покупателей жилья тоже выросла. Чтобы купить квартиру или дом, люди все меньше используют собственные накопления. Доля кредитных средств растет. Причем цены на недвижимость отвязались от роста доходов, — признали в Бундесбанке. Доля обслуживания долга в доступном доходе банков продолжает расти. По последним данным она составила 29%.
Доля финансирования жилой недвижимости тоже сильно выросла. Бундесбанк насчитал 35% от всех банковских кредитов. И это в том числе стало следствием повышения цен.
Сильный рост цен в Германии встревожил Совет по рискам.
В Германии цены на недвижимость растут повсеместно, признал комитет при Европейском центральном банке. Орган финансового надзора Bafin уже ввел более строгие правила для банков. Теперь банки Германии должны создать дополнительный буфер капитала в течение следующих 12 месяцев. Так банкиры планируют предотвратить возможные сбои. А с 1 апреля появился буфер, который защищает кредиты на жилую недвижимость.
Читайте также:
- Россияне скупают недвижимость в Турции и ОАЭ
- Правительство пересмотрит налог на недвижимость в Германии
- Программа строительства энергоэффективных домов будет возобновлена
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
