В Германии хотят построить более 2 млн новых квартир
В Германии планируется начать новый строительный проект. Так, федеральный министр строительства Клара Гейвиц видит потенциал для 2 млн квартир. Об этом сообщает Frankfurter Allgemeine Zeitung.
Как заявили в «коалиции светофора», 400 000 новых квартир должно строиться каждый год. Клара Гейвиц хочет сделать это возможным. Впервые за более чем 20 лет в Германии появилось независимое Федеральное министерство жилищного строительства, городского развития и строительства.
Читайте также: Жилье в Германии: что сейчас нужно знать о ситуации на рынке недвижимости?
В Германии имеется не менее 99 000 гектаров готовой к застройке земли
Итак, министерство поручило расчеты Институту экологического пространственного развития им. Лейбница и Институту немецкой экономики. В результате получилось именно то, чего хотела министр. В городах и районах Германии имеется не менее 99 000 гектаров готовой к застройке земли. Это площадь размером с Берлин или в 4 раза больше площади Франкфурта-на-Майне.
«Хорошо, что у нас есть потенциал», — сказала Гейвиц. По мнению исследователей, на этой земле можно построить от 900 000 до 4 млн квартир. Она была за «золотую середину»: «Два миллиона определенно были бы достижимы».
В краткосрочной перспективе может быть освоено чуть более половины площадей. Таковы оценки Федерального института исследований в области строительства, градостроительства и пространственного развития (BBSR). Гейвиц подчеркнула, что в больших городах всё ещё есть земли под застройку, где высокий спрос в последнее время так сильно поднял арендную плату и закупочные цены. «Развитие второго ряда будет большой проблемой». 27 апреля министр хочет заключить союз для доступного строительства между политиками и жилищной отраслью. Это должно принести больше результатов, чем жилищный саммит большой коалиции, на котором было много фотографий из канцелярии в сентябре 2018 года, но меньше новых квартир, чем ожидалось.
Многочисленные неотредактированные согласования
В городских районах глава BBSR Маркус Элтгес оценил потенциал от 370 000 до 740 000 возможных дополнительных квартир. Тем не менее, это не означает, что такое же количество площадей должно быть опечатано. Это проблема, которая особенно беспокоит защитников окружающей среды. Во многих случаях новое жилое пространство также может быть создано за счет расширения чердаков или застройки дискаунтеров и их парковочных мест. Возможна также трансформация из офиса в жилое помещение.
Однако Элтгес также сообщил, что две трети площадей, которые в настоящее время определены как возможные земли под застройку, уже выделены муниципалитетами для жилищного строительства. Некоторые разрешения на строительство уже выданы.
Согласно исследованию, так называемый строительный навес, разница между утвержденными, но еще не построенными квартирами, сейчас составляет почти 800 000 жилых единиц. 165 000 таких квартир находятся в семи крупнейших городах Германии.
По словам Элтгеса, главным раздражением для тех, кто отвечает на месте, является отсутствие «желания эксплуатировать» владельцев собственности. Вице-президент Ассоциации немецких городов и обер-бургомистр Гейдельберга Эккарт Вюрцнер также видит эту проблему: «Площади для застройки, которые можно использовать немедленно, нельзя оставлять без дела для спекулятивных целей», — потребовал он.
Гейвиц пообещала сделать строительство более привлекательным за счет сокращения бюрократии. В качестве примера она привела правила парковки: «Если увеличить плотность внутри, у застройщиков часто возникают большие проблемы с поиском необходимых парковочных мест».
Однако подземный паркинг не является абсолютно необходимым, если жители могут быть мобильными без автомобиля. Кроме того, она хочет провести переговоры о ранее предписанном «втором пути эвакуации». Он предотвращает некоторые возможные преобразования чердака. По словам вице-президента City Day Вюрцнера, 1,1 млн квартир можно построить только за счет переоборудования чердаков.
Однако она также указала на нехватку строительных материалов и мастеров, которую обострила ситуация в Украине. Германия должна больше инвестировать в собственные производственные мощности в таких системообразующих областях, как эта.
Читайте также по теме:
- Квартиры в Германии: рекордное число разрешений на строительство с 1999 года
- Аренда в Германии: как коалиция хочет помочь арендаторам
- NBank: в 2022 году в Германии увеличится количество новых квартир
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
