Новые правила аренды вступают в силу 1 апреля в Австрии
Министерство юстиции Австрии до 1 апреля 2022 года должно объявить новые правила аренды в стране. Если этого не произойдет, то новый закон вступит в силу в отношении всех зданий. Это изменит прежние принципы формирования арендной платы. Ожидать публикаций следует в ведомостях федерального законодательства.
Что означают новые правила аренды в Австрии?
С 1 апреля по новому закону владельцы недвижимость получат право поднять базовые арендные ставки без малого на 6 %. Речь идет об объектах недвижимости всех категорий: жилой, а также коммерческой. Напомним, «Закон об уменьшении последствий пандемии в отношении арендной платы» (MPFLG) был принят в 2021 году.
Несложно подсчитать, следуя законодательному акту, что с 1 апреля в Вене примерная цена вместо прежних 5,81 € за 1 м2 составит не менее 6,15 €. Наиболее высокие показатели традиционно отмечались в земле Форарльберг. Причем здесь ставки колебались около 8,92 € за 1 м2. Теперь же цена достигнет 9,44 €. Наиболее низкие цены отмечены в Бургенланде. Здесь подъем со средней ставки в 5,3 € ожидается до отметки 5,61 €.
О чем еще говорит новый закон?
Прежде всего речь идет, конечно, о поднятии базовых, нормативных значений тарифов на аренду недвижимости. Однако процедура предусматривает предварительное оповещение заинтересованных лиц путем публикации нового закона об аренде в Бюллетене федеральных законов. Ожидается, что заявление будет доступно на сайте ведомства уже сегодня 30 марта.
Антон Хольцапфель, управляющий директор Австрийской ассоциации индустрии недвижимости (ÖVI), сообщил изданию DerStandard о том, что публикация не является непременным условием вступления в силу новых тарифов. Министр юстиции Алма Задич еще 23 марта также дала интервью DerStandart, в котором перечислила причины необходимости повышения тарифов.
В частности, министр разъяснила необходимость заблаговременного оповещения арендаторов в письменной форме с обоснованием новых тарифов со стороны брокеров. Причем нарушение этого принципа грозит брокеру штрафом в сумме до 3600 €.
О сроках такого оповещения следует уточнить в новом законе, где этот вопрос также освещен. По статистике в Австрии до 30 % договоров частной аренды с фиксированным сроком не продлевается.
Более того, до 70 % новых арендных договоров на частное жилье и квартиры заключаются на срок около 4,5 лет. При этом жильцы обязаны каждый раз вносить залог, а также оплачивать эксплуатацию мебели. Помимо этого им приходится тратить дополнительные средства на переезд. В сумме издержки при смене адреса проживания арендатору выливаются в значительные суммы плюсом к оговоренной в договоре аренды плате.
Читайте также:
- Аренда в Германии: как коалиция хочет помочь арендаторам
- Рост цен в Германии. Чего ждать арендаторам
- Правительство освободит арендаторов от платы за отопление
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
