Как купить недвижимость в Великобритании и увеличить капитал на 25–30% в течение 10 лет
По утверждению аналитиков агентства недвижимости Savills, в следующем году ожидается существенный рост объемов международного инвестирования. Одной из наиболее популярных сфер будут вложения в покупку квартир и домов в Германии, Соединенных Штатах и Соединенном Королевстве. Ожидаемая сумма вложений — около 38 млрд долларов. Имеет смысл обратить внимание на этот тренд и присоединиться к нему, получив прибыль от капитала. Но для этого нужно знать, как купить недвижимость в Великобритании.
Чем выгодны инвестирования в Англии
Среди инвесторов, которые занимаются недвижимостью, рынок Великобритании считается очень доходным. Но наиболее привлекательным является то, что он надежный и предсказуемый. Во-первых, вложения защищены от кризисных явлений, во-вторых, доход от них постоянно увеличивается.
Дополнительный плюс — стабильность национальной валюты. Инвесторы используют фунт стерлингов как способ диверсифицированного хранения капитала. Связано это с тем, что он показывает намного большую стабильность в сравнении с евро или долларом. Как следствие, риски потерять средства из-за колебаний курса минимальны.
Нужно также отметить и темпы инфляции. Для Великобритании этот показатель составляет около 1% в год. То есть опасаться потерь из-за девальвации валюты также не стоит. Именно поэтому инвесторы со всего мира стремятся вкладывать капитал на территории Британских островов. И они точно знают, как купить недвижимость в Великобритании.
Препятствия для инвестирования
Несмотря на очевидные выгоды, далеко не все владельцы свободных капиталов стремятся покупать английскую недвижимость. Причина этому — стереотипы, которые сложились в головах жителей европейских стран. Их два:
- Высокая стоимость. Цена квартиры или дома действительно высокая. За один м2 придется заплатить не менее 12 тыс. фунтов. То есть инвестору нужно иметь как минимум 400 тыс. в местной валюте. Но речь идет о Лондоне. А в Великобритании есть другие города, где цена вполне доступна.
- Сложность процедуры. Процесс передачи права собственности на объект недвижимости согласно английскому законодательству на практике очень простой. Необходимо совершить намного меньше юридических действий, чем, например, в Германии или России. Процедура инвестирования занимает около 30–60 дней.
Обратите внимание, что сделки по инвестированию в недвижимость со стороны покупателя и продавца сопровождают юристы. Они подтверждают законность операции, а также факт перевода средств. Как следствие, можно вкладывать средства, не посещая страну лично.
Какую недвижимость купить
Выбор объекта для инвестирования напрямую зависит от количества свободных средств. Если инвестор располагает 150–200 тыс. евро, рассматривать Лондон не имеет смысла. В качестве альтернативных вариантов можно обратить внимание на Манчестер, а также Бирмингем. Но наиболее выгодными и защищенными будут вложения в те города, где планируется большое строительство и расширение окружающей инфраструктуры.
Рассмотрим три варианта вложений.
Небольшая квартира в Манчестере
В этом городе находятся офисы крупных корпораций, а также производственных компаний. Населенный пункт располагается не так далеко от Лондона, и в ближайших планах местных властей запуск скоростного железнодорожного сообщения со столицей. Как следствие, аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в течение ближайшего времени на треть.
Например, средняя стоимость небольшой квартиры в Манчестере составляет около 180 тыс. фунтов стерлингов. Дополнительно придется заплатить около 3 тыс. за оформление и примерно 4,5 тыс. на ее обустройство и услуги юриста.
Арендная плата в этом городе около 8 тыс. фунтов в год. Платить налоги с этой суммы не нужно. Она меньше, чем минимальный годовой заработок, подлежащий налогообложению. Следовательно, чистый доход инвестора за год составит около 6% от вложения.
Комната для студентов
Более выгодным вариантом будут инвестиции в студенческое жилье. Приобретать недвижимость необходимо в тех населенных пунктах, где расположены крупные вузы. Например, в Шеффилде. Покупать лучше на стадии возведения объекта. Тогда стоимость приличных апартаментов составит около 65 тыс. фунтов. Можно приобретать не за полную стоимость, а в рассрочку. Оформление и сопутствующие платежи — около 2 тыс. фунтов.
Арендная плата такая же, как за квартиру в Манчестере. С этой суммы придется отдать часть управляющей компании. Но даже в таком случае чистый доход составит около 10%.
Инвестирование на стадии строительства
Самый выгодный способ вложения — покупка объекта до его строительства. Риск потерять средства в этом случае повышается, но взамен вкладчик может заработать до 20% в год с капитала и больше.
Принцип следующий:
- инвестор вкладывает около 10% в год начала строительства;
- через год оплачивается дополнительно 10%;
- после сдачи объекта необходимо оплатить оставшуюся сумму;
- на стадии завершения постройки инвестор продает готовую недвижимость и получает разницу в цене себе.
Например, средняя по размеру квартира на стадии строительства стоит 300 тыс. фунтов. За два года нужно заплатить 20%, то есть 60 тыс. На момент сдачи цена на рынке вырастет на 15% (или около того). Продать ее можно будет за 340–350 тыс. То есть прибыль за 2–3 года — около 40–50 тыс. при вложениях в 60 тыс. Почти двойной рост.
Дополнительные особенности
Если кто-то решил инвестировать в недвижимость Великобритании, то нужно учитывать также некоторые моменты:
- Любая сделка проводится с участием местного агентства. Напрямую владелец недвижимости и новый покупатель договора не заключают.
- Необходимо иметь подтверждение законности полученного дохода. В противном случае переведенные средства могут блокироваться банком в рамках законов о противодействии отмыванию преступных доходов.
- Полученный доход облагается налогом. Нерезиденты могут освобождаться от уплаты платежа, но им придется заплатить его в своей стране согласно местному законодательству.
- Владелец недвижимости в Англии может рассчитывать на получение визы, ВНЖ или гражданства только на общих основания. Наличие квартиры или дома в собственности не дает дополнительных плюсов.
Что в итоге
Инвестирование в английскую недвижимость — бесспорно, выгодный и надежный способ заработка. Он не дает бешеных прибылей, как инвестирование в биткоин. Но и риск потерять средства практически отсутствует. Если знать, как купить недвижимость в Великобритании, и располагать нужной суммой, можно смело приобретать понравившийся объект. А те, кого покупка недвижимости не привлекает, могут попробовать себя в других выгодных сферах инвестирования.
Какие способы вложения капитала предпочитаете вы? Расскажите об этом в комментариях к статье.
Читать также:
- Советы для начинающего инвестора: 10 лайфхаков от опытных финансистов
- Инвестирование в акции: ТОП 7 самых дорогих брендов для вложений
- Искусственный интеллект в инвестициях: можно ли доверить роботу свои деньги
Читайте также:
Я умудрилась потерять деньги на фунтах. 😭 Немного, но он стабильно был в минусе. Если бы деньги не понадобились на другое вложение, я бы уже в плюс сейчас вышла бы, наверное.
Инвестиции в студенческую недвижимость очень привлекательны. Будет здорово однажды попробовать.
Да, согласен. Студенты всегда будут. И всегда им нужно будет где-то жить. То есть спрос на жилье гарантирован. Нужно только правильно город выбрать. Тот, где побольше университетов. Но в Англии со старинными университетами проблем нет 🙂
Инвестиции тем и интересны (помимо прибыли, конечно), что нужно всегда держать руку на пульсе. Об этом, кстати, будет идти речь в следующей статье. Что касается перспектив, то рост стоимости недвижимости в Англии прогнозируется многими аналитиками. Так что можно будет не только зарабатывать на процентах, но и потом выгодно продать квартиру (если понадобится), а полученный профит реинвестировать. Возможно, в криптовалюту. Или в драгоценные камни. Вариантов много.