Инвестиции в недвижимость Голландии. 5 «фишек» для доходной недвижимости
Инвестиции в недвижимость Голландии позволяют обогатиться опытом, который можно смело применять в любой точке мира. Инвесторы в доходную недвижимость стран Западной Европы веками копили опыт и овладели технологиями, позволяющими эффективно управлять объектами вложений с минимальными затратами и получать достойную прибыль. Берите себе на вооружение пять особенностей конкретно голландской доходной недвижимости:
Принцип рационального пространства и функционального минимализма
При строительстве дома голландцы заранее просчитывают, кто, зачем и куда будет внутри передвигаться. От этого зависит размер помещения, его форма и многое другое. Все, что закладывается в проект, обязательно служит какой-то цели. Нет излишеств, а, значит, не будет и напрасной траты площадей, строительных материалов, денег. Это часть европейской философии разумного потребления.
Принцип эргономики. «Фишка», позволяющая делать инвестиции в недвижимость Голландии эффективным вложением
Второй принцип тесно связан с первым. Правильно рассчитать ширину прохода, высоту потолка и других габаритов помогает эргономика — наука о параметрах человека. Например, на высоте до колена достаточно будет 40–50 см, чтобы свободно пройти. На уровне выше столешницы такого расстояния уже не будет хватать.
В Нидерландах эргономика позволяет жить удобно в весьма скромных по размеру помещениях. С одной стороны, жилье «мельчат» из-за дороговизны земли под застройку. С другой, маленькие площади проще отапливать. Мягкие, относительно теплые зимы веками позволяли голландцам и вовсе обходиться без дров. В Голландии леса — это редкость, поэтому дорого ценятся. Возможность минимизировать печное отопление — важное преимущество для доходной недвижимости малых площадей. Отсюда и умение грамотно обставить ограниченные пространства. Избежать ощущения замкнутости помогают большие окна и красивый пейзаж за ними.
Принцип необходимого и достаточного качества строительных работ
Строители в Голландии не делают работы на «отлично» или на «троечку», все выполняется на высоком уровне «четыре с минусом». Даже для голландской королевы Максимы не сделали исключения. Она захотела построить дворец и рыдала от низкого, по ее мнению, качества. То есть такого же, каким это качество было в социальном жилье для малоимущих. По принципу «лучше плохо, чем никак». Запомните: есть необходимый и достаточный стандарт, которого и нужно придерживаться. Ошибкой будет строить доходный объект для арендаторов каждый раз, словно для себя. Красоту и качество, может, и оценят, но точно не всегда будут готовы за это приплачивать.
Принцип регулярного обслуживания недвижимости
Если в России принято «построить на века и не трогать, пока не развалится», то в Нидерландах постоянно следят за состоянием домов. Пусть их оформили не в лучшем виде, зато всё и всегда будет работать, оставаясь чистым и ухоженным.
Если здание является объектом культурного наследия, его регулярно ремонтируют и очищают потемневшую кирпичную кладку пескоструйной машиной. Но простой дом не постесняются снести, чтобы освободить место под строительство нового. На Западе здания ломают без особых сожалений и довольно часто, потому что земли под застройку количественно меньше.
Принцип следования моде и любовь к старине
Голландцы — настоящие интерьерные гурманы, с удовольствием вкладывающие большие деньги в дизайн и декор. Случается, что состоятельные эстеты приобретают «новые стены» для старинных картин и других предметов искусства.
Умение украсить комнату малыми вложениями (хоум-стейджинг) часто помогает привлечь интерес покупателя или арендатора к объекту доходной недвижимости. Возможно, это даже в силах подтолкнуть к сделке именно с конкретным владельцем объекта.
Перенимать технологии Нидерландов никогда не было легко и просто. Даже Петр Первый так и не раскрыл всех секретов голландского судостроения, хотя и работал там на верфи плотником «под прикрытием». В итоге русский царь перекупил часть технологий у британского короля и умело вписал их в стратегию развития российского флота.
Этот скромный набор из пяти европейских хитростей раскрывает в том числе и голландские технологии, только уже эффективного управления доходной недвижимостью и грамотного обращения с личными финансами. «Подсмотренные» методы работы были выверены и опробованы многими международными инвесторами, применяются ими на практике как в Европе, так и в России. Воспользуйтесь своим шансом: начните применять эти приемы с выгодой для себя.
Читайте также:
- Топ 5 стран для международного инвестирования
- Инвестиции в недвижимость США — неожиданные факты для иностранцев
- Инвестиции в недвижимость за рубежом: почему я выбираю американский рынок недвижимости
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
А в Голландии дорогой ремонт?
Стоимость ремонта зависит от его целей и задач, инвесторский ремонт стоит гораздо дешевле ремонта «для себя»
Так в Голландии же нужно быть резидентом, чтобы инвестировать.