«Ценовой пузырь» во Франкфурте: жилье не купить и не снять
Франкфурт возглавил список городов мира, которые подвержены риску «ценового пузыря» на рынке недвижимости. Сегодня в финансовой столице Германии зафиксированы самые высокие цены на жилье и арендную плату. Подробности приводит The Local.
Читайте также: Цены на недвижимость в Германии: что изменилось из-за пандемии?
Жители таких городов Германии, как Франкфурт, Мюнхен и Штутгарт, привыкли к высоким ценам как на аренду, так и на покупку собственного жилья. Однако то, что показывает новый рейтинг, шокирует.
Так, деловая столица Германии заняла первое место в списке UBS Global Real Estate Bubble Index 2021, опередив такие города, как Торонто, Гонконг, Мюнхен, Париж, Амстердам и Цюрих.
Пузыри возникают на рынке жилья тогда, когда цены на квартиры и дома начинают стремительно расти из-за дисбаланса спроса и предложения. Еще больше ситуацию усугубляют спекулянты.
Почему во Франкфурте такое дорогое жилье?
Франкфурт имеет самый высокий риск появления «пузыря на рынке недвижимости», начиная с середины 2020 года.
Ежегодно крупный швейцарский банк UBS проводит исследования относительно того, где находится самый высокий риск возникновения ценового пузыря на рынке недвижимости.
Согласно исследованию UBS, начиная с 2016 года, цены на жилье во Франкфурте ежегодно растут на 10%. И это с поправкой на инфляцию. Ни в одном другом крупном городе мира рынок недвижимости не перегрет настолько, как в здесь. Арендная плата за жилье также увеличивается примерно на 3% в год.
Факторы роста
«Устойчивый экономический рост и рост занятости заложили основу для такой рыночной динамики, – заявили в UBS. – Также за последние 10 лет население увеличилось более чем на 12%».
Строительная динамика не успевает за растущим спросом. Франкфурт стал городом с третьим по величине уровнем инфляции среди всех проанализированных в рейтинге.
Купить жилье в финансовой столице ФРГ сегодня практически невозможно. Среднее соотношение цены на него и доходов покупателей за 10 лет увеличилось вдвое.
Сейчас средняя квартира в новом доме во Франкфурте оценивается примерно в 8000 евро за квадратный метр. В старых зданиях – в 6000 евро за квадратный метр.
Читайте также:
- Кризис в действии: муниципалитеты в Германии повышают налог на недвижимость
- Мюнхен и Франкфурт — в глобальном топ–10 популярности аэропортов
- Франкфуртская неделя моды-2021: радикальный поворот к экологии и рациональности
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
