Где в Германии больше всего платят за коммунальные услуги?

Аналитики рынка недвижимости выяснили, в каких федеральных землях коммунальные расходы обходятся жителям дороже и дешевле всего.

плата за коммунальные услуги в Германии

Эту статью расходов за жильё в Германии называют «Nebenkosten» – дополнительными тратами. Помимо арендной платы или ипотечного взноса, каждый месяц жильцы должны оплачивать такие услуги, как сбор мусора, удаление сточных вод, а домовладельцам приходится платить ещё налог на имущество. Уровень Nebenkosten отличается в зависимости от региона. Аналитики рынка недвижимости выяснили, где в Германии коммунальные расходы самые высокие, а где самые низкие.

Исследование проводила компания IW Consult от имени Haus und Grund, крупнейшей ассоциации владельцев недвижимости в Германии. Были взяты данные по коммунальным услугам у жителей ста крупнейших городов страны.

Выяснилось, что эти показатели в разных землях существенно различаются, поскольку размер сборов регулируется не на федеральном уровне, а на земельном. Например, в Леверкузене дополнительные расходы на жильё составляют около 2046 евро в год, тогда как в Регенсбурге — самом дешевом городе, включенном в исследование, — арендаторы платят всего 915 евро. В исследовании не удалось определить какие-либо структурные или географические причины большой разницы в стоимости, при этом сборы не зависели от таких факторов, как размер или плотность населения города.

К слову, Леверкузен — не единственный дорогой город в Северном Рейне-Вестфалии. Фактически, в этой федеральной земле находятся восемь из десяти самых дорогих муниципалитетов. А вот десятка самых дешевых регионов «разбросалась» по Баварии, Гессену, Баден-Вюртембергу и Рейнланд-Пфальцу. «У нас сложилось впечатление, что у Баварии и Баден-Вюртемберга, в частности, дела идут хорошо, что они устанавливают сборы с чувством меры, что они находятся в тесном контакте с гражданами и заинтересованы в их удобстве», – поделился наблюдениями куратор исследования Ханно Кемперманн.

Коммунальные услуги в Германии потихоньку дорожают

Кроме того, исследование выявило тенденцию к росту «коммуналки» по всей стране. С момента составления последнего такого рейтинга (три года назад) только 22 города из списка смогли сократить свои расходы на канализацию и водоотведение, а также снизить налог на недвижимость. Так, Бонн понизил сумму на 120 евро, Нюрнберг — на 67 евро, а Дюссельдорф – на 53 евро. С другой стороны, в Оффенбахе, Мюльхайме и Гельзенкирхене, наоборот, зафиксирован самый большой рост.

В муниципалитетах Рурской области коммунальные услуги также выросли, однако там это связано с организацией бюджета на случай чрезвычайных ситуаций. Чтобы заполнять эту «копилочку», муниципалитеты выбрали путь увеличения сборов.

Критика: тарифы нельзя сравнивать, как яблоки с грушами

Данные для этого исследования IW Consult взяла из общедоступных таблиц платежей в различных муниципалитетах. В тех случаях, когда определённые услуги не были обозначены отдельно, авторы брали гипотетические цифры. Но такой подход вызвал критику со стороны Ассоциации местных коммунальных предприятий (VKU): её представители заявили, что сравнение сборов по городам само по себе некорректно и напоминает сравнение «яблок и груш».

«Размер платы за сточные воды и отходы различается от региона к региону, потому что власти учитывают разные услуги, местоположение и местные особенности в целом. Ещё играют роль количество центров переработки и плотность их размещения», – прокомментировал представитель VKU методы начисления «коммуналки».

Что касается инфраструктуры для сточных вод, то она «формируется для поколений, поэтому обычное сравнение не даёт наглядной картины для потребителей».

Инициаторы исследования опровергли эти заявления, отметив, что рассматривать ситуацию стоит как в целом, так и по отдельным направлениям, так как более низкий объём коммуналки не означает дешевизну всех услуг.

Читайте также: