Азбука арендатора: как понизить квартплату из-за плесени в доме
Плесень в квартире чаще всего становится предметом спора между арендаторами и домовладельцами. Первые беспокоятся о своём здоровье, вторые — о состоянии жилья. Кто в таком случае несёт ответственность за ущерб? Все зависит от того, кто допустил её возникновение. И с этого момента начинаются проблемы, которые доводят даже до суда.
Если вы заметили в доме плесень, сразу сообщите о ней домовладельцу, чтобы он позаботился о ее удалении. Согласно статье 536 Гражданского кодекса (BGB), порядок процедуры выглядит именно так. А вот кто заплатит за услуги чистки, это зависит от причин появления плесени.
Домовладельцу, как правило, нетрудно найти виновника. Он постоянно указывает на жильца, который недостаточно часто проветривал квартиру, поставил мебель слишком близко к стене и так далее. Но часто причины образования плесени зависят от других факторов: плохого состояния здания, ошибок во время ремонта или повреждений, вызванных влажностью климата. Так что виноват здесь явно не только арендатор.
Снижение платы или разрыв договора?
Здесь выбор жильца зависит, в первую очередь, от его здоровья. Например, у человека могут быть проблемы с дыхательной системой, та же астма. И в то же время квартира или дом могут находиться в таком состоянии, при котором плесень на стенах будет образовываться регулярно, сколько помещение ни проветривай (так бывает в старых домах, Altbau). В этом случае расторжение договора аренды будет единственным выходом. И арендатор действительно имеет на это право! §569 того же BGB предусматривает Sonderkündigungsrecht – право на расторжение договора в особых случаях. Для этого нужно написать арендодателю соответствующее разъяснительное письмо, в котором указать причину. Опасность плесени для здоровья как раз входит в список веских причин. Более того, по закону, жильцу даже не нужно предоставлять справки от врача. Но на всякий случай её лучше бы иметь, если дело дойдёт до суда.
Со снижением арендной платы дело обстоит немного сложнее. По идее, жилец имеет право требовать компенсацию с владельца, если он выводил плесень самостоятельно. Но тут опять же встаёт вопрос «Кто виноват?» Обращаться сразу в суд может быть накладно, учитывая судебные издержки. Так что оптимальным вариантом будет поиск компромисса без привлечения служителей Фемиды. Например, можно совместно изменить правила отопления и проветривания.
Спорный вердикт – проветривание квартиры
Такое дело в своё время разбирал Франкфуртский земельный суд (LG Frankfurt) и постановил, что распространению плесени в квартире поспособствовал жилец, который недостаточно часто проветривал жилье . И тот факт, что он не мог это делать из-за работы, не повлиял на приговор.
Защитники прав арендаторов опасаются, что это судебное решение может послужить ориентиром для всех домовладельцев. Ведь по такому принципу жильцов обвинять очень легко: вы, мол, не проветривали, развели плесень в квартире, и меня не волнует почему. Однако следует помнить, что районные суды, подчинённые земельному суду, постановили обратное, заявив, что работающий арендатор не имеет возможности проветривать квартиру во время работы.
Аналогичная тяжба была и по поводу температуры в помещении. По идее, для того чтобы не образовывалась влажность, в помещении должно быть не ниже 20°C. В то же время Земельный суд города Люнебург (LG Lüneburg) решил, что арендатор не обязан постоянно поддерживать в квартире такую температуру и дополнительно утеплять её, если здание само по себе плохо утеплено или имеет повреждения.
Мебель можно ставить где угодно
Причиной возникновения плесени в квартире может стать также неправильная расстановка мебели, а именно – шкафы или комоды поставлены слишком близко к стене, без «воздушного потока». Если домовладелец называет именно такую причину, жилец может вздохнуть с облегчением. В Германии существует закон об аренде жилья, согласно которому каждый может расставлять мебель, где и как пожелает. Так, ставить крупные предметы мебели в десяти сантиметрах от стены неудобно и нерационально с точки зрения дизайна. А в маленьких квартирах такая дистанция между стеной и мебелью создаст дополнительные источники опасности. Жильцы будут постоянно рисковать споткнуться, зацепившись о какой-нибудь элемент интерьера. Подробнее проконсультироваться по этому вопросу можно в Немецкой ассоциации арендаторов (DMB).
А вот если плесень образуется на окнах, ответственность за это точно несёт домовладелец здания, так как причина кроется во влагоизоляции здания.
Foto: Alisusha/shutterstock.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
