Почему половина немцев живет в съемных квартирах и домах
Аренда жилья в Германии очень популярна. По данным Статистической службы Евросоюза (Евростата), только 51,1% домов и квартир в Германии занимают владельцы. А это намного ниже среднего европейского показателя в 70%. Это довольно неожиданная статистика для экономического центра Европы. Казалось бы, у немцев немного проблем с покупкой собственного жилья. Почему же половина (48,9%) жителей страны арендует дома и квартиры?
Расчеты Deloitte Property Index показывают, что покупка недвижимости в Германии – сравнительно недорогое удовольствие. Стоимость дома примерно равна средней зарплате до налогообложения за 5 лет. А вот например, в Великобритании средний дом можно купить за сумму, эквивалентную зарплате за девять лет.
Аренда жилья в Германии: различия по регионам
В небольшой федеральной земле Саар на юго-западе страны самый высокий уровень владения жильем. Около двух третей (64,1%) населения региона проживает в собственном доме или квартире. На другом конце шкалы – столица, Берлин, где меньше чем каждый пятый человек владеет своим домом.
Большой разрыв показателей аренды между такими городами, как Берлин и Гамбург, и сельскими районами, такими как Саар. Эта тенденция отражает разницу в ценах на недвижимость.
Разрыв между ценами на городскую недвижимость и ценами в сельской местности сегодня больше, чем когда-либо. Об этом говорится в рейтинге Deloitte Property Index. И разрыв в стоимости с учетом расположения продолжает расти.
Цены на недвижимость в таких мегаполисах Германии, как Берлин, Франкфурт и Гамбург, вдвое превышают средние по стране. В то время как в Мюнхене самая высокая цена – на 30% больше, чем в среднем по Германии.
Почему немцы обитают в съемном жилье?
Есть исторические причины, по которым немцы предпочитают аренду. После Второй мировой войны возникла острая потребность в жилом пространстве. Тем не менее, было мало частных денег для финансирования строительства. Вот почему государство быстро построило много арендуемого жилья, а затем медленно вышло из этого сектора.
Одно исследование, посвященное низким арендным ставкам в Германии, выявило четыре основных исторических фактора, которые способствовали предпочтению аренды над покупкой:
- большое количество высококачественного социального жилья;
- отсутствие субсидий для домовладельцев (в отличие от Испании или Нидерландов);
- надежная защита для арендаторов и долгосрочная стабильность арендных цен.
В Германии действует сильная система контроля за арендной платой. Она гарантирует, что цены не могут повышаться довольно резко. Самые радикальные законы в этом отношении существуют в Берлине. Там с начала 2020 года установлены ограничения размера арендной платы, контролируемые властями.
А Гамбург – один из многих городов, которые в последние годы ввели в действие законы о «тормозе стоимости аренды». Он позволяет гарантировать, что арендная плата зависит от качества и возраста жилья. Также закон отражает ситуацию со стоимостью в районе.
Все это означает, что в Германии одни из самых доступных рынков аренды недвижимости в Европе.
Кроме того, граждане не спешат приобретать собственное жилье, поскольку существуют скрытые расходы на покупку. В Германии проценты по ипотечным платежам не вычитают из налогов, как в других европейских странах. В последние годы цены на аренду сильно выросли почти во всех городах Германии. Но цены на недвижимость растут еще быстрее.
Может ли ситуация измениться в будущем?
За последние два десятилетия количество немцев, решивших купить собственную недвижимость, медленно росло.
Доля немцев, живущих в собственном доме/квартире, выросла с 40,9% в 1998 году до 46,5% в 2018 году. Об этом свидетельствуют данные Destatis.
Покупка жилья стала более выгодным вложением, особенно в последние годы. Недавнее исследование, проведенное Кельнским институтом экономических исследований (IW), показало, что в 393 районах из 401 покупать жилье сейчас более выгодно, чем жить в арендованном.
«Для любого, кто ищет дом, более привлекательно инвестировать в жилую недвижимость, чем арендовать ее», – говорит Михаэль Фойгтлендер, экономист из IW.
Одна из основных причин того, почему покупка жилья сегодня так привлекательна, – низкие процентные ставки, установленные Европейским центральным банком за последнее десятилетие. Благодаря им брать ипотеку стало дешевле, чем когда-либо.
Согласно анализу IW, даже в немецких мегаполисах, где цены на недвижимость растут особенно резко, домовладение теперь является более разумным выбором, чем съем жилья. Например, в Берлине проживание в собственном доме в настоящее время примерно на 35% дешевле, чем аренда. В то же время в Гамбурге этот показатель составляет 43%.
Поэтому стоит ожидать, что все больше немцев будут Eigentumer (владельцами) и все меньше – Mieter (арендаторами).
Что стоит учитывать при покупке жилья?
Изначально покупатель должен определиться, что для него важнее: удобная инфраструктура (транспорт, школы и т.д.), близость к месту работы, центру города или же предпочтение сэкономить на стоимости в ущерб удобству расположения. Это довольно важна деталь. Дело в том, что в некоторых городах разница в стоимости домов, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Также до 7% можно сэкономить, если вы покупаете жилье без посредников – прямо от владельца.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать: мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. Но у того, кто имеет постоянный вид на жительство, проценты по ипотеке будут немного ниже. Не должно возникать проблем с кредитованиям жилья у тех, кто может сразу внести 20% от его стоимости.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
