Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам.

Покупка дома в Германии

Германию можно назвать страной арендаторов. Так, по данным исследования компании Sparda в 2018 году 55% жителей страны снимали жилье. Для сравнения, в среднем по ЕС этот показатель составляет 30%. Тем не менее, стабильная экономика и недорогие кредиты сегодня создают неплохие условия для желающих приобрести недвижимость.

Читайте также: Стоимость дома в Германии: основные нюансы.

Покупка дома в Германии: особенности

В первую очередь покупатель, желающий приобрести жилье, должен определиться, что для него важнее: удобная инфраструктура (транспорт, школы и т.д.), близость до места работы, центра города, или же человек предпочитает сэкономить на стоимости в ущерб удобству расположения. 

Это очень важна деталь, поскольку в некоторых немецких городах разница в стоимости домов, в зависимости от расположения, может достигать 30%.

Еще одним советом для тех, кто хочет знать, как недорого купить дом в Германии является покупка жилья без посредников. Покупая дом у собственника вы можете сэкономить около 7%, которые пришлось бы заплатить агенту.

Ключи от дома. Фото: Tierra Mallorca / unsplash.com

Также покупатели недвижимости платят так называемый Grundsteuer (поземельный налог). Он варьируется в зависимости от населенного пункта, поскольку этот налог идет в местные бюджеты. Еще от 5,5% до 9% придется заплатить за нотариальный и регистрационный сборы, налог на передачу собственности.

Цены на недвижимость

Во всех крупных городах с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в Берлине в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов.

Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.

Ипотека в Германии

Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. Сначала претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не должно возникать проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии