Покупка дома в Германии: на что обратить внимание

Дата публикации: 17 июня 2019 в 15:10
Просмотров: 2866

дом деньги калькулятор

Германию можно назвать страной арендаторов. Так, по данным исследования компании Sparda в 2018 году 55% жителей страны снимали жилье. Для сравнения, в среднем по ЕС этот показатель составляет 30%. Тем не менее, стабильная экономика и недорогие кредиты сегодня создают неплохие условия для желающих приобрести недвижимость.

Особенности покупки дома в Германии

В первую очередь покупатель, желающий приобрести жилье, должен определиться, что для него важнее: удобная инфраструктура (транспорт, школы и т.д.), близость до места работы, центра города, или же человек предпочитает сэкономить на стоимости в ущерб удобству расположения. Это очень важна деталь, поскольку в некоторых немецких городах разница в стоимости домов, в зависимости от расположения, может достигать 30%.

Еще одним советом для тех, кто хочет знать, как недорого купить дом в Германии является покупка жилья без посредников. Покупая дом у собственника вы можете сэкономить около 7%, которые пришлось бы заплатить агенту.

Также покупатели недвижимости платят так называемый Grundsteuer (поземельный налог). Он варьируется в зависимости от населенного пункта, поскольку этот налог идет в местные бюджеты. Еще от 5,5% до 9% придется заплатить за нотариальный и регистрационный сборы, налог на передачу собственности.

Цены на недвижимость

Во всех крупных городах с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в Берлине в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов.

Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.

Ипотека в Германии

Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. Сначала претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не должно возникать проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.

 Foto: shutterstock.com

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Министр предлагает штрафы за пьяное вождение электроскутера
Канцлер Германии призвала защитить демократию от радикализма
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.