Покупка дома в Германии: на что обратить внимание

Дата публикации: 17 июня 2019 в 15:10
Просмотров: 3302

дом деньги калькулятор

Германию можно назвать страной арендаторов. Так, по данным исследования компании Sparda в 2018 году 55% жителей страны снимали жилье. Для сравнения, в среднем по ЕС этот показатель составляет 30%. Тем не менее, стабильная экономика и недорогие кредиты сегодня создают неплохие условия для желающих приобрести недвижимость.

Особенности покупки дома в Германии

В первую очередь покупатель, желающий приобрести жилье, должен определиться, что для него важнее: удобная инфраструктура (транспорт, школы и т.д.), близость до места работы, центра города, или же человек предпочитает сэкономить на стоимости в ущерб удобству расположения. Это очень важна деталь, поскольку в некоторых немецких городах разница в стоимости домов, в зависимости от расположения, может достигать 30%.

Еще одним советом для тех, кто хочет знать, как недорого купить дом в Германии является покупка жилья без посредников. Покупая дом у собственника вы можете сэкономить около 7%, которые пришлось бы заплатить агенту.

Также покупатели недвижимости платят так называемый Grundsteuer (поземельный налог). Он варьируется в зависимости от населенного пункта, поскольку этот налог идет в местные бюджеты. Еще от 5,5% до 9% придется заплатить за нотариальный и регистрационный сборы, налог на передачу собственности.

Цены на недвижимость

Во всех крупных городах с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в Берлине в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов.

Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.

Ипотека в Германии

Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. Сначала претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не должно возникать проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.

 Foto: shutterstock.com

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Новый закон о содержании домашних животных примут в Северном Рейне-Вестфалии
Фаддей Беллинсгаузен – российский немец, который открыл Антарктиду
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.