Перерасчёт за коммунальные услуги
Аренда квартиры в Германии предполагает предоплату за услуги — Nebenkosten. Платежи вносят по контракту каждый месяц, а в конце года подводится итог и подсчёт реальных расходов. Так, арендатору возвращается неистраченная часть денег, либо ему необходимо доплатить разницу.
Читайте также: Аренда жилья в Германии: что точно нужно знать арендатору?
Список расходов, включаемых в перерасчёт за услуги, устанавливается на законодательном уровне. Однако немаловажное значение имеют условия контракта.
В Nebenkosten разрешено включать затраты на:
- канализацию;
- отопление и воду;
- дезинсекцию;
- вывоз мусора;
- уборку территории перед домом;
- услуги трубочиста;
- освещение подъезда;
- налог и страхование недвижимости;
- смотрителя за порядком.
Расчёт коммунальных расходов
Отопление и воду оплачивают согласно показаниям счётчика, с которого снимают показания раз в год сотрудники обслуживающей компании либо сам хозяин жилья.
Некоторые расходы рассчитывают с учётом доли арендованной площади, на основании общего метража здания.
Плату за вывоз мусора берут по количеству всех жильцов квартиры: ребёнок — 0,5, взрослый — полный тариф. Стоимость услуг хаусмастера и подключения кабельного рассчитывают по числу квартир в доме.
Что делать, если были допущены ошибки при перерасчёте коммунальных услуг?
Арендодатели в Германии редко сознательно идут на обман, чаще всего они просто допускают ошибки в расчётах.
Заметив ошибку, можно запросить копии счетов у арендодателя, если они не были приложены к годовому расчёту. Обязательно нужно попросить хозяина квартиры разъяснить формирование общей суммы по пунктам.
Если у арендатора есть какие–то претензии, ему нужно написать письмо хозяину, перечисляя претензии по счетам за коммуналку. В итоге указывают, каким образом будет внесена сумма после перерасчёта: полная либо частичная передача с правом возврата. Письмо подписывают и указывают дату. Далее его отправляют почтой, чтобы его получение было подтверждено (Einwurf–Einschreiben). После официальной претензии арендодатель должен перепроверить счета в течение месяца и сразу ответить арендатору.
Читайте нашу статью, что ещё нужно знать об аренде жилья в Германии.
Читайте также:
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
