Платёж за коммунальные услуги фото

При аренде квартиры в Германии предполагается предоплата за услуги — Nebenkosten. Платежи вносят по контракту каждый месяц, а в конце года подводится итог и подсчёт реальных расходов. Так, арендатору возвращается неистраченная часть денег, либо ему необходимо доплатить разницу.

Список расходов, включаемых в перерасчёт за услуги, устанавливается на законодательном уровне. Однако немаловажное значение имеют условия контракта. В Nebenkosten разрешено включать затраты на:

  • канализацию;
  • отопление и воду;
  • дезинсекцию;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории перед домом;
  • услуги трубочиста;
  • освещение подъезда;
  • налог и страхование недвижимости;
  • смотрителя за порядком.

Расчёт коммунальных расходов

Отопление и воду оплачивают согласно показаниям счётчика, с которого снимают показания раз в год сотрудники обслуживающей компании либо хозяин жилья.

Некоторые расходы рассчитывают с учётом доли арендованной площади, на основании общего метража здания.

Плату за вывоз мусора берут по количеству жильцов: ребёнок — 0,5, взрослый — полный тариф. Стоимость услуг хаусмастера и подключения кабельного рассчитывают по числу квартир в доме.

Что делать, если были допущены ошибки при перерасчёте коммунальных услуг?

Арендодатели в Германии редко сознательно идут на обман, чаще всего они просто допускают ошибки в расчётах.

Заметив ошибку, можно запросить копии счетов у арендодателя, если они не были приложены к годовому расчёту. Обязательно нужно попросить хозяина квартиры разъяснить формирование общей суммы по пунктам.

Если у арендатора есть какие – то претензии, ему нужно написать письмо хозяину, перечисляя претензии по счетам за коммуналку. В итоге указывают, каким образом будет внесена сумма после перерасчёта: полная либо частичная передача с правом возврата. Письмо подписывают и указывают дату. Далее его отправляют почтой, чтобы его получение было подтверждено (Einwurf – Einschreiben). После официальной претензии арендодатель должен перепроверить счета в течение месяца и ответить арендатору.

Читайте нашу статью, что ещё нужно знать об аренде жилья в Германии.

Foto: Fevziie / Shutterstock.com

Читайте также: