Законопроект: покупатели жилья не должны платить риелторам
Дата публикации: 27 февраля 2019 в 10:55
Просмотров: 1076

модель дома на фоне калькулятора

Сделать недвижимость более доступной для граждан собирается Минюст Германии (BMJV). Политики вынесли на рассмотрение законопроект, который обяжет именно продавцов жилья оплачивать риелторскую работу. Об этом рассказала федеральный министр юстиции Катарина Барли (Katarina Barley) в интервью Süddeutsche Zeitung.

Суть проекта предельно проста: кто заказывает услуги специалиста, тот должен их и оплачивать. И неважно, идёт ли речь о покупке или продаже жилья. По идее, такая процедура должна обеспечить реальную конкуренцию и справедливые цены на расходы посредников.

«Молодым людям и семьям становится все труднее приобрести недвижимость. Мало того, что это само по себе недешёво, так покупатели часто вынуждены нести огромные дополнительные расходы, даже если риелтора нанял продавец», – рассказывает Барли.

По словам министра, одна из очевидных проблем немецкого рынка недвижимости — это предложение, которое существенно превышает спрос. И это при том, что чиновники уже не первый год плачутся на нехватку социального жилья, то есть того, которое изначально имеет приемлемую для покупателя цену. Например, по данным Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), на середину 2018 года крупным городам Германии не хватало миллиона дешёвых квартир.

В 2 случаях из 3 покупатель переплачивает

На сегодняшний день, согласно оценке Федерального статистического управления, 500 тысяч жилых домов почти каждый год меняют право собственности. И более 60% сделок по купле-продаже происходят с участием брокеров. Комиссию последние берут примерно в размере до 7,14% от рыночной цены жилья. Суммы набегают внушительные: например, покупая квартиру за 400 тысяч евро, клиент отдает около 28,5 тысяч евро ещё и риелтору.

А в регионах с ограниченным предложением даже принято, что эту комиссию оплачивает только покупатель. Практикуется также такое, что брокерский процент продавец и риелтор потом ещё и делят между собой.

«Покупатели находятся в фактическом затруднительном положении», – резюмирует Барли.

Жильцы сэкономят 3 миллиарда

На самом деле, принцип «кто заказал музыку, тот и платит» уже применяется в сфере недвижимости – пока что по части аренды. С 1 июня 2015 года платить комиссию риелтору должны уже не арендаторы, а арендодатели, если именно они обращались за услугами в агентство или к посреднику-одиночке.

Если распространить эти правила ещё и на покупку жилья, покупатели смогут сэкономить до 3 миллиардов евро. С другой стороны, конечно, пострадает сам риелторский бизнес. Как подсчитали в Министерстве юстиции, доходы специалистов в этой области из-за потери заказов могут упасть на 10% (около 600 миллионов евро). Также могут снизиться и сами размеры комиссий.

 

Foto: shutterstock.com

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Суд не дал позднему переселенцу включить родственницу в Aufnahmebescheid
Александр фон Гумбольдт: Экспедиции в Россию
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.