Обзор рынка недвижимости Германии

Обзор рынка недвижимости Германии фото 1

Наша компания работает по всей стране, однако основной охват объектов сконцентрирован на Севере Германии, в районах Гамбурга и Нижней Саксонии. Наши офисы расположены в городе Люнебург и его окрестностях.

До недавних пор мы работали только на немецком рынке с инвесторами из Дании, Англии и Австрии.Однако в настоящее время я работаю над проектом в Калининграде (Россия). Речь идет о развитии туристического кластера. Доля зарубежных клиентов в моей работе составляет около 30%

За прошедшие пять лет работы в этом бизнесе, люди всё чаще проявляют желание, использовать услуги по Homestaging – (предпродажная упаковка дома). Эта услуга продвигает предложение, за счет особенно привлекательного внешнего вида (Профессиональная расстановка мебели, отличные профессиональные снимки и безупречное описание) – оптимальнаяподготовка недвижимости к предстоящей продаже. Ваша недвижимость представляет себя на рынке с самой лучшей стороны.

Мы занимаемся продажей частных квартир, домов, а также коммерческой недвижимости.
Поддерживаем партнерские отношения с другими компаниями, что позволяет нам расширить границы нашей ответственности.

К нам обращаются и знаменитые клиенты: звезды футбола, различные ученые и политики. Работа с клиентами различного уровня, воспитала в нас высокую профессиональность и умение бережно относиться к широкому спектру потребностей и пожеланий. Мы обеспечиваем телефонную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью, для наших клиентов.

Чем отличается рынок немецкой недвижимости от российского?

Благодаря высокому уровню иммиграции и развитию рынка труда, цены на аренду и приобретение жилья будут расти. Однако предложение останется также на низком уровне.

Политики продолжают пытаться предотвратить дополнительное повышение арендной платы. Например, цены на квартиры во Франкфурте растут в среднем на 15% в год. Касательно рынка коммерческой недвижимости, можно выделить следующие особенности, в связи с сокращением уровня розничной торговли из-за роста интернет продаж, масса торговых площадей освобождается.

Так близко и все же так далеко.

Поскольку оба рынка недвижимости характеризуются неопределенностью, решения участников зависят от опасений по поводу неизвестных рисков. Задача брокеров в Германии и России – снизить неопределенность, предоставляя информацию и таким образом, обеспечить совпадение спроса и предложения.

Итог в следующих аспектах:

Арендаторы в Германии защищены законом;
Срок уведомления для арендаторов составляет около 3 месяцев;
Вы не можете продавать доли квартиры или дома сторонним компаниям;
Законы;
Законы;
И снова законы;
Уровень цен на аренду в Германии;
Стоимость земли;

Инвестировать в жилье это отличный способ заработать, новые квартиры, старые дома, инвестиции в микроквартиры, в том числе в студенческих районах вблизи университетов.

Касательно земли под застройку, возможность её найти – есть, но не везде, где открытые пространства. Строительство новых жилых зданий становится все дороже. По данным Федерального статистического управления, цены на строительство жилых домов в 2019 году увеличатся на 4,1 процента по сравнению с предыдущим годом. Это самый сильный рост за последние десять лет!

Наиболее распространенные требования и пожелания клиентов к новой недвижимости, это популярное и доступное расположение, красивый сад и дополнительные постройки на участке часто имеют особый шарм. Покупатели получают стресс при переезде, избавиться от этого чувства помогает качественный подбор жилья и детальная проверка документации.

Я всегда была лично заинтересована в управлении продажами. Когда мне было пять лет, я уже совершала первые сделки и вкладывала деньги от своей семьи в продуманный банк. На вопрос «Кем ты хочешь быть, когда вырастешь?», Я всегда гордо и без колебаний отвечала «Директор банка». Двадцать лет спустя я начала работать в банковской сфере как риэлтор.

Елена Шпенглер