Законопроект: покупатели жилья не должны платить риэлторам
Сделать недвижимость более доступной для граждан собирается Минюст Германии (BMJV). Политики в Германии вынесли на рассмотрение законопроект, который обяжет, чтобы риэлторская работа оплачивалась именно продавцом жилья. Об этом рассказала федеральный министр юстиции Катарина Барли (Katarina Barley) в интервью Süddeutsche Zeitung.
Читайте также: Куда устроиться на работу в Германии, чтобы дешево арендовать квартиру.
Суть проекта предельно проста: кто заказывает услуги специалиста, тот должен их и оплачивать. И неважно, идёт ли речь о покупке или продаже жилья. По идее, такая процедура должна обеспечить реальную конкуренцию и справедливые цены на расходы посредников.
«Молодым людям и семьям становится все труднее приобрести недвижимость. Мало того, что это само по себе недешёво, так покупатели часто вынуждены нести огромные дополнительные расходы, даже если риэлтора нанял продавец», – рассказывает Барли.
По словам министра, одна из очевидных проблем немецкого рынка недвижимости — это предложение, которое существенно превышает спрос. И это при том, что чиновники уже не первый год плачутся на нехватку социального жилья, то есть того, которое изначально имеет приемлемую для покупателя цену.
Например, по данным Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), на середину 2018 года крупным городам Германии не хватало миллиона дешёвых квартир.
В 2 случаях из 3 покупатель переплачивает
На сегодняшний день, согласно оценке Федерального статистического управления, 500 тысяч жилых домов почти каждый год меняют право собственности. И более 60% сделок по купле-продаже происходят с участием брокеров.
Комиссию последние берут примерно в размере до 7,14% от рыночной цены жилья. Суммы набегают внушительные: например, покупая квартиру за 400 тысяч евро, клиент отдает около 28,5 тысяч евро ещё и риэлтору.
А в регионах с ограниченным предложением даже принято, что эту комиссию оплачивает только покупатель. Практикуется также такое, что брокерский процент продавец и риэлтор потом ещё и делят между собой.
«Покупатели находятся в фактическом затруднительном положении», – резюмирует Барли.
Жильцы сэкономят 3 миллиарда
На самом деле, принцип «кто заказал музыку, тот и платит» уже применяется в сфере недвижимости – пока что по части аренды. С 1 июня 2015 года платить комиссию риэлтору должны уже не арендаторы, а арендодатели, если именно они обращались за услугами в агентство или к посреднику-одиночке.
Если распространить эти правила ещё и на покупку жилья, покупатели смогут сэкономить до 3 миллиардов евро. С другой стороны, конечно, пострадает сам риэлторский бизнес. Как подсчитали в Министерстве юстиции, доходы специалистов в этой области из-за потери заказов могут упасть на 10% (около 600 миллионов евро). Также могут снизиться и сами размеры комиссий.
Читайте также:
- Обзор рынка недвижимости Германии
- ТОП‑5 советов для квартиросъёмщиков в Германии
- Почему люди боятся покупать жилье в Германии?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
вообще-то этот закон уже принят несколько лет назад