Покупка дома в ФРГ: что нужно знать?
О том, чтобы иметь свой собственный дом, мечтают многие немцы. Однако покупка дома в ФРГ требует не только наличие немалых средств, но и соблюдения множество нюансов. Для тех, кто является потенциальным покупателем, эксперты советуют обратить внимание на несколько важных советов, чтобы сэкономить не только деньги, но и свое время и нервы.
Читайте также: Частные дома в Германии: обзор предложений и возможностей покупки.
Согласно статистике, почти половина жителей Германии снимает жилье в аренду, хотя средний показатель по ЕС – около 70%. В то же время примерно треть жителей Берлина покупает себе дома.
Экономия
При покупке дома идеальный вариант – это совершить сделку напрямую с продавцом. Таким образом, можно сэкономить 7–10% на оплате услуг агентства. Если же говорить об иммигрантах, которые планируют оставаться в стране не дольше 10 лет, то им выгоднее будет все-таки снимать жилье.
Что касается цены, то главным фактором, который на нее влияет, является местоположение. Два практически одинаковых дома могут отличаться в цене до 30% только из-за того, что они на разном расстоянии от центра. В больших городах стоимость жилья повышается также из-за близкого расположения к транспортным узлам.
Покупка дома в ФРГ: налоги и проверки
Как правило, перед покупкой дома покупателю необходимо пройти специальную кредитную проверку под названием SHUFA. Если у покупателя есть возможность заплатить хотя бы 20% стоимости дома с дополнительными расходами, то это дает банку все основания выдать кредит. Однако эта проверка нередко становится проблемой для мигрантов, ведь у них обычно нет кредитной истории в Германии.
Если же говорить о налогах, то в данном случае есть только одноразовый налог Grundsteuer, который оплачивается при покупке. В то же время, покупателям рекомендуется узнать, не будут ли в ближайшее время на их улице проводиться реконструкционные работы. Ведь в таком случае часть расходов упадёт на плечи жильцов, а иногда это совсем немалые суммы.
Читайте также:
- Почему половина немцев живет в съемных квартирах и домах
- Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости
- Аренда и покупка жилья в Германии: новости рынка недвижимости
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
