Что нужно знать о покупке дома в Германии?
Автор: Ольга Брайляк
Дата публикации: 14 ноября 2018 в 10:00

О том, чтобы иметь свой собственный дом, мечтают многие немцы. Однако такая крупная покупка требует не только наличие немалых средств, но и соблюдения множество нюансов. Для тех, кто является потенциальным покупателем, эксперты советуют обратить внимание на несколько важных советов, чтобы сэкономить не только деньги, но и свое время и нервы.

Согласно статистике, почти половина жителей Германии снимает жилье в аренду, хотя средний показатель по ЕС – около 70%. В то же время примерно треть жителей Берлина покупает себе дома.

Экономия

При покупке дома идеальный вариант – это совершить сделку напрямую с продавцом. Таким образом, можно сэкономить 7-10% на оплате услуг агентства. Если же говорить об иммигрантах, которые планируют оставаться в стране не дольше 10 лет, то им выгоднее будет все-таки снимать жилье.

Что касается цены, то главным фактором, который на нее влияет, является местоположение. Два практически одинаковых дома могут отличаться в цене до 30% только из-за того, что они на разном расстоянии от центра. В больших городах стоимость жилья повышается также из-за близкого расположения к транспортным узлам.

Налоги и проверки

Как правило, перед покупкой дома покупателю необходимо пройти специальную кредитную проверку под названием SHUFA. Если у покупателя есть возможность заплатить хотя бы 20% стоимости дома с дополнительными расходами, то это дает банку все основания выдать кредит. Однако эта проверка нередко становится проблемой для мигрантов, ведь у них обычно нет кредитной истории в Германии.

Если же говорить о налогах, то в данном случае есть только одноразовый налог Grundsteuer, который оплачивается при покупке. В то же время, покупателям рекомендуется узнать, не будут ли в ближайшее время на их улице проводиться реконструкционные работы. Ведь в таком случае часть расходов упадёт на плечи жильцов, а иногда это совсем немалые суммы.

Foto: Shutterstock

Трудовое право
Как появился обычай рождественского венка со свечами
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.