Занижение ставок по ипотеке может быть ловушкой со стороны банка.

проценты по ипотеке в Германии

Покупка жилья в Германии теперь может обойтись людям чуть ли не вдвое дешевле, чем в начале 2000‑х. К такому выводу пришли эксперты из Федеральной ассоциации немецких банков (Bankverband). Недавно финансисты в Германии представили статистику за последние 10 лет, согласно которой проценты по ипотеке стали в два, а местами даже в три раза меньше.

Читайте также: Цена жилья в Германии: ипотека выгоднее, чем аренда.

Так, если в том же 2008 году в банковских предложениях фигурировали такие цифры, как 5–6%, то сейчас мы видим колебания в районе полутора-двух процентов. Разница, как видите, довольно существенная.

Эту информацию подтверждают и авторы специализированного портала Biallo.de. По их данным, сейчас средняя годовая процентная ставка по Германии составляет 1,77%. Также финансовые консультанты составили потребительский рейтинг банков с точки зрения самой выгодной процентной ставки. Была смоделирована ситуация: нужен кредит в размере 200 тысяч евро на 15 лет. 

В пятерку лидеров попали:

  • Allianz – 651,67 евро в месяц, 1,42% в год
  • Hypovereinsbank – 655 евро в месяц, 1,44% в год
  • 1822Direkt – 666,67 евро в месяц, 1,53% в год
  • PSD Bank Koln – 673,33 евро в месяц, 1,57% в год
  • Standarter – 675 евро в месяц, 1,59% в год

Проценты по ипотеке в Германии снизились: в чём подвох

Казалось бы, на данный момент для тех, кто решил обзавестись жильём, ситуация складывается просто супервыгодная. В банках даже участились запросы на ипотечные кредиты, пишет Morgenpost. Однако специалисты по защитам прав потребителей не советуют спешить с этим делом. 

Такого мнения, в частности, придерживается Дирк Скобель (Dirk Scobel) – специалист по жилищному кредитованию из потребительского центра в Гамбурге (Verbraucherzentrale Hamburg). По его словам, если вы видите низкие проценты сейчас, это совершенно не значит, что они останутся таковыми до окончания выплат по кредиту. 

Более того — существует даже большая вероятность их повышения, правда «в далёком будущем». Впрочем, пока что Европейский центробанк не давал таких рекомендаций финансовым учреждениям.

Кому выгодно нынешнее снижение ставок

К этой категории относятся те счастливчики, у которых в период примерно с 2018 по 2022 годы как раз истекает срок кредитного договора. Получается, что они попадают в этот «солнечный коридор» с низкими процентами и добрыми банковскими сотрудниками.

Недвижимость в Берлине. Фото: aussiedlerbote.de

Занижение ставок по ипотеке может быть ловушкой со стороны банка, говорит Дирк Скобель. По его словам, такие «акции», как правило действуют не более 5, иногда 10 лет. Последний вариант — самый обидный, потому что проценты предательски растут как раз ближе к концу выплат. И не успев толком порадоваться своей экономии, покупатель квартиры осознаёт, что переплатил ещё больше.

40% – такая часть вашего дохода должна составлять максимальные расходы по ежемесячному взносу за ипотеку. Этот расчёт позволит рационально рассчитать выплаты, так что даже резкое повышение процентов в будущем станет для вас не таким сильным стрессом.
(по информации Verbraucherzentrale Hamburg).

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день
Заглавное фото: shutterstock.com

Читайте также:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии