Обзор судебной практики

Встал на сторону покупателя в своём решении верховный федеральный суд (Bundesgerichtshof). Речь шла о кухне, которая была доставлена продавцом с многочисленными изъянами. Покупатель потребовал, руководствуясь составленным на пяти страницах списком, скорого устранения недостатков купленного товара без указания конкретной даты. Так как со стороны продавца не последовало реакции, покупатель отказался от договора и подал иск в суд на возмещение покупной цены. В земельном суде иск покупателя, однако, был отклонён с аргументацией, что покупатель перед расторжением договора должен был дать продавцу соответствующий срок от четырёх до шести недель для исправления недостатков товара, в данном случае купленной кухни. 

Верховный федеральный суд отменил решение суда первой инстанции с обоснованием, что конкретно указанной даты для устранения изъянов товара не требовалось. Покупатель дал ясно понять продавцу, что действия с его стороны должны последовать в обозримом будущем. Требование скорого, немедленного, незамедлительного устранения изъяна было, по мнению суда, тому подтверждением. Интенсивная коммуникация с продавцом посредством электронной почты и телефона была признанна судом достаточной для последующего расторжения договора со стороны покупателя. Назначение определённой даты не требовалось. 

Для лучшего понимания, небольшой экскурс в гражданский кодекс. Если купленный товар имеет изъян, то покупатель имеет право потребовать устранения изъяна или обмен на новый товар. Расторжение договора и возврат цены товара возможно только, если изъян товара не был устранён, или новый товар не был доставлен в определённый срок. То есть, продавцу сначала по закону даётся возможность исправить ситуацию, не доводя до расторжения договора и возврата денег. Несмотря на решение верховного федерального суда, я советую в данной ситуации в требовании указывать конкретную дату, до которой продавец должен устранить недостаток товара или произвести обмен. 

Также интересный приговор был вынесен недавно верховным федеральным судом в области права аренды жилья. Договор аренды может быть бессрочно расторгнут арендодателем, если за два месяца была не оплачена аренда. Таков закон. Интересно данное решение тем, что суд подтвердил правомерность расторжения договора, несмотря на то, что с неуплаты прошло семь месяцев. Квартиросъёмщик не оплатил аренду за февраль и апрель. Арендодатель напомнил ему об оплате (Mahnung). Несмотря на то, что оплаты так и не последовало, арендодатель долгое время ничего не предпринимал. Лишь спустя семь месяцев он расторг договор бессрочно. 

Суд решил, что съёмщик не мог уповать на то, что договор из-за «старых» долгов не может быть расторгнут. В данном случае срока для расторжения договора в арендном праве не существует. Посредством напоминания арендодатель указал на то, что настаивает на оплате аренды. Чтобы не заниматься лишний раз поиском новой квартиры, надо стараться платить аренду вовремя. 

Хочу указать на то, что избежать выселения можно и при бессрочном расторжении договора. Но только, если долг по арендной плате будет погашен в течение двух месяцев после подачи иска на выселение (Räumungsklage). Также необходимое условие при этом, что в последние два года договор не расторгали уже раз по этой же причине. 

В ближайшее время, в связи с изменением правил европейского союза для паушальных турпутёвок, так называемых турпакетов (Pauschalreise), будет принят соответствующий закон в Германии. Суть в том, что туроператор (Reiseveranstalter) имеет право изменить стоимость забронированной и уже оплаченной путёвки за относительно короткое время до начала поездки. Соответствующего закона пока нет, но в будущем отпускников может ожидать неприятный сюрприз. За двадцать дней до начала поездки цена турпутёвки может возрасти до восьми процентов. При этом клиент не имеет право на опротестование. При общей стоимости путёвки в две тысячи евро, повышение, следовательно, может составить сто шестьдесят евро. Туроператор при этом должен всего лишь доказать, что с момента бронирования поднялись цены, например на топливо, сборы аэропорта и так далее.
При повышении стоимости свыше восьми процентов, клиент имеет право отказаться от путёвки. Проблема в том, что найти другую равноценную путёвку в разгар сезона за короткий срок будет сложно.