Perakende ticaret - Noel zamanı Galeria alacakaranlığı - kim kapacak?
Sevdikleriniz için henüz bir advent takvimi almadıysanız, şimdi tam zamanı. Galeria, 3 Aralık'a kadar birçok Advent takviminde yüzde 30 indirim sunuyor. İlk kapı Cuma günü açılabilir. Ardından 120'den fazla Galeria mağazası için yılın en sıcak haftaları başlıyor. Noel satışları geleneksel olarak çok para getiriyor.
Almanya'nın son büyük mağazalar zinciri için bundan sonra ne olacağı tamamen belirsiz. Hiç devam edecek mi? Bu soru, en geç bu haftadan beri şirketin 13.800 çalışanının çoğunun aklında.
Alacaklı koruması için başvuru
İflas eden Signa Holding'in İsviçre'deki perakende iştiraki Signa Retail Selection AG, mahkemeye alacaklı koruması için başvurdu. Şirket kendisini ayrıştırmak ve böylece iflas işlemlerine dahil olmaktan kaçınmak istiyor. Çarşamba akşamı yapılan biraz karmaşık bir duyuruda, Yönetim Kurulu'nun "önümüzdeki aylarda iyi organize edilmiş ve yapılandırılmış bir süreçte tüm dış yükümlülükleri yerine getirmeyi ve varlıkları satmayı" beklediği belirtildi. Bu şu anlama geliyor: Galeria gibi iştiraklerdeki hisseler satılacak.
Ancak son yıllarda krizden krize sürüklenen bir büyük mağaza grubunu 2023 yılında kim satın almak ister?
Niederrhein Uygulamalı Bilimler Üniversitesi'nden perakende uzmanı Gerrit Heinemann "Hiç kimse" diyor. "Bunu yapan herkes boyundan büyük işlere kalkışmış demektir. İş dünyası açısından bu hiç mantıklı değil." Perakende danışmanlık şirketi BBE'nin başkanı Johannes Berentzen de yatırımcı arayışının zor olacağını düşünüyor. "Faiz oranları düşükken Alman pazarına girmek uluslararası yatırımcılar ve hatta perakende grupları için ilginç olabilirdi. Bugünkü piyasa ve faiz oranı koşullarında alıcı bulma şansı neredeyse hiç yok." Berentzen, bu yıl terk edilmiş altı Galeria'ya taşınan ve kısa süre önce iflas başvurusunda bulunan moda zinciri Aachener'i olumsuz bir örnek olarak gösteriyor.
Lüks mağazalar için daha iyi beklentiler
Central Group, Berentzen için olası tek yatırımcı konumunda. Signa gibi Taylandlı perakende şirketinin de aralarında Berlin'deki KaDeWe, Hamburg'daki Alsterhaus ve Münih'teki Oberpollinger'in de bulunduğu çeşitli lüks mağazalarda hissesi bulunuyor. Berentzen lüks mağazaların gelecek için iyi beklentilere sahip olduğuna inanıyor. "Öncelikle, kriz dönemlerine rağmen çok başarılı bir şekilde büyüyen lüks pazarına hizmet ediyorlar."
Perakende uzmanı Heinemann, Galeria için küçük şehirlerde hayatta kalma şansı görmüyor. Sadece birkaç "krem parçasının" kalmasının mümkün olduğuna inanıyor. Köln'deki Hohe Strasse ve Düsseldorf'taki Königsallee'deki mağazaları örnek olarak gösteriyor. Büyük şehirlerdeki münferit yerlerin, örneğin çoğunluk hissesi Central Group'a ait olan KaDeWe Group tarafından devralınabileceğini hayal edebiliyor. Ancak Signa'nın şu anda kiraladığı mülklerin kiralarının yüksek olması bir engel teşkil ediyor. Sonuçta Galeria'yı satın alan kişi binaları da satın almış olmuyor.
Berentzen, "En değerli şey arazi ve bir dereceye kadar da mülkler," diyor. Bir yatırımcı açısından alım gücü, ciro kirası veya binaların yenilenme durumu gibi temel rakamlar özellikle önemlidir.
Ticaret birliği şehir merkezi mıknatısları için endişeli
Alman Perakendeciler Birliği'ne göre Galeria mağazaları hala şehir merkezlerinde merkezi temas noktaları. "Birçok müşteri onlar sayesinde şehir merkezlerine geliyor. Sonuç olarak, komşu mağazalar ve diğer sektörlerdeki şirketler de bundan faydalanıyor. Büyük mağazaların formatı perakende dünyasında hala yerini koruyor," diyor HDE Genel Müdürü Stefan Genth.
Galeria büyük mağazalar zincirinin görünümünün bu kadar kasvetli olması, en parlak döneminin uzun zaman önce yaşanmış olmasından da kaynaklanıyor. Geçtiğimiz birkaç yıl çoğunlukla krizlerle geçti. Grup birkaç kez iflastan kurtuldu ve iki iflas davası atlattı. Perakende danışmanlık şirketi BBE'ye göre, büyük mağazalar 1970'lerin sonuna kadar yüzde 13,5'lik bir pazar payına sahipti, ancak bu oran şimdi sadece yüzde 1,5'e düştü.
Perakende araştırma enstitüsü EHI'nin rakamlarına göre, tuğla ve harç perakende sektöründeki satışlar son yıllarda sürekli arttı, ancak Galeria'nın satışları azaldı. Satışlar 2019'da 4,5 milyar avrodan 2022'de 1,85 milyar avroya düştü; bu düşüşte muhtemelen koronavirüs pandemisinin sonuçları ve Galeria mağazalarının sayısının son yıllarda azalmış olması da etkili oldu. En yüksek ciroya sahip büyük mağazalar sıralamasında Galeria geçen yıl Müller'in ardından ikinci sırada yer aldı. Ancak EHI'ye göre Galeria Karstadt Kaufhof, Almanya'daki tuğla ve harç perakende sektöründe en çok satan satış bölümleri sıralamasında Saturn'ün arkasında ve Deichmann'ın önünde sadece 29. sırada yer alıyor.
Signa'nın Galeria'ya mali destek sağlamasından endişe ediliyor
EHI'nin alışveriş merkezleri ve perakende mülkleri uzmanı Lena Knopf, büyük mağazaların konseptinin "yaşlandığını" düşünüyor. Alanlar genellikle çok büyük ve neredeyse hiç yeni kiracı yok. Perakende, gastronomi, ofis ve kültür gibi karma kullanım konseptleri "birçok şehir merkezine başarısız büyük mağazalardan daha fazla pozitif enerji verebilir" diyor. Ancak bunun için yapısal değişikliklere ihtiyaç var. "Bu noktaya ulaşmak şehirler için çok zaman alıcı ve zor."
Şimdi ne olacak? Galeria için önümüzdeki birkaç gün ya da hafta içinde, Noel'de değil ama yeni yılda zor olmayabilir. Signa Holding GmbH'nin yeniden yapılanma için taahhüt ettiği 200 milyon avronun 50'si Şubat ayında akacak. Paranın ana şirketin iflasından sonra gelip gelmeyeceği ise belirsizden de öte.
Yakın zamanda yaşanan bir vaka iyimser olmak için çok az neden veriyor. Sadece birkaç hafta önce, Signa Holding GmbH'nin 150 milyonluk finansman taahhüdünü geri çekmesinin ardından online perakendeci Signa Sports United iflas başvurusunda bulundu.
Lesen Sie auch:
- Dax güçlü Kasım ayını tamamladı - rekor görünürde
- CDU ve SPD: Koalisyon müzakerelerinde kendimize güveniyoruz
Kaynak: www.stern.de