Mülk satın almak ortalama bir hane halkı için karşılığını vermiyor
Bir araştırmaya göre, düşen satın alma fiyatları ve artan kiralara rağmen, mülk satın almak şu anda ortalama bir hane halkı için değerli değil. Kredi sigortası kuruluşu Allianz Trade tarafından Perşembe günü Reuters haber ajansına sunulan araştırmaya göre, bu durum "Almanya'da kiralamaktan önemli ölçüde daha pahalı" olmaya devam ediyor. Bu durum, kiralar 2023 seviyesine göre yasal azami sınır olan yüzde 20 oranında artırılsa bile geçerli olacaktır. Bu durumda ortalama bir aylık kredi yükü ile aylık kira arasındaki fark yine 381 avro olacaktır.
Allianz Trade Kıdemli Ekonomisti Jasmin Gröschl, "Gerçek şu ki, düşük fiyatlara rağmen birçok insan ev satın alamıyor" dedi. "Bu nedenle özel 'ev inşaatçıları' inşaat sektörünü mevcut düşük talepten çekip çıkaramayacak." Yüksek kredi faiz oranları nedeniyle satın alma gerçekçi bir alternatif olarak görünmüyor. "Basitleştirilmiş inşaat izinleri yoluyla bile" bir normalleşme pek görünmüyor.
Ancak kira artışlarına ek olarak emlak fiyatları 2022'ye kıyasla yüzde 20 düşerse - ve böylece mevcut seviyeye kıyasla yüzde on daha düşerse - yatırım getirisine kıyasla bir ev satın almaya değer olacaktır. Alternatif olarak, kira artışına ek olarak konut kredisi faiz oranlarının da yüzde 1,78'e düşmesi halinde ev satın almaya değecektir. Ancak, inşaat faiz oranları şu anda yüzde dört civarında.
Uzmanlar inşaat krizinin yakın zamanda sona ermesini beklemiyor. Allianz Trade'in Almanya, Avusturya ve İsviçre'deki CEO'su Milo Bogaerts, "Yüksek faiz oranları ve malzeme maliyetleri nedeniyle pek çok inşaat projesi beklemeye alındı; bunun proje geliştiriciler, inşaat şirketleri ve hepsinden önemlisi konut piyasası için gözle görülür sonuçları olacak" dedi. 2023 yılında 700,000 dairenin eksik olacağı tahmin ediliyor. "Uygun fiyatlı konut arzı yıllardır yetersiz ve mevcut durumun bunu daha da kötüleştirmesi muhtemel."
Kaynakwww.ntv.de