Mortgage oranları beşinci hafta üst üste düştü
Freddie Mac tarafından Perşembe günü açıklanan verilere göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage 30 Kasım'da sona eren haftada ortalama %7,22'ye gerilerken, bir önceki hafta bu oran %7,29 idi. Bir yıl önce ortalama 30 yıllık sabit faiz oranı %6,49 idi.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Piyasa duyarlılığı geçtiğimiz ay önemli ölçüde değişti ve mortgage oranlarında sürekli bir düşüşe yol açtı" dedi.
"Oranların mevcut seyri potansiyel ev alıcıları için cesaret verici bir gelişmedir ve satın alma başvuru faaliyetleri, oranların bugünkü seviyelere benzer olduğu Eylül ortası ile aynı seviyeye yükselmiştir" dedi.
Khater, geçen ay talepte görülen mütevazı artışın, hala envanter sıkıntısı çeken bir piyasada daha fazla rekabet yaşanacağına işaret ettiğini de sözlerine ekledi.
Ortalama mortgage oranı, Freddie Mac'in ülke genelindeki binlerce kredi kuruluşundan aldığı mortgage başvurularına dayanmaktadır. Anket sadece %20 peşinat veren ve mükemmel krediye sahip borçluları kapsamaktadır. Mevcut bir alıcının oranı farklı olabilir.
Ortalama oran Ağustos ortasında %7'nin üzerine çıktı ve yedi hafta boyunca yükselmeye devam ederek Ekim sonunda %7,79'a kadar ulaştı. Ancak son düşüşler, mortgage oranlarının bu döngü için zirve yaptığının bir işareti olabilir.
Tüm gözler Fed'de
Federal Rezerv'in son iki yıldaki tarihi faiz artışları nedeniyle enflasyon önemli ölçüde düştü ve mortgage oranlarının düşmesine yardımcı oldu.
Ancak yatırımcılar ve analistler, ilave faiz artırımlarına ihtiyaç olup olmadığını ve gelecekteki mortgage oranı hareketlerinin yönünü görmek için 12-13 Aralık'ta yapılacak olan Fed toplantısını bekliyor.
Realtor.com'da ekonomist olan Jiayi Xu, "Bazı Federal Rezerv politika yapıcıları, mevcut para politikasının enflasyonu %2 hedefine düşürmek için yeterince kısıtlayıcı olduğuna dair artan güvenlerini ifade ederken, diğerleri makul bir zaman diliminde hedefe ulaşmak için ek faiz artırımlarının potansiyel gerekliliğini vurguladı" dedi.
Xu, Fed'den gelen karışık mesajlara rağmen, birçok yatırımcının merkez bankasının faiz artırım döngüsünü tamamladığını düşündüğünü, özellikle de 10 yıllık getirinin Eylül ayından bu yana ilk kez %4,3'ün altına düştüğünü göz önünde bulundurduğunu söyledi.
Fed, borçluların ipotek için ödedikleri faiz oranlarını doğrudan belirlemese de, eylemleri bu oranları etkiliyor. Mortgage oranları, Fed'in eylemleri hakkındaki beklentilere, Fed'in ne yapacağına ve yatırımcıların tepkilerine bağlı olarak hareket eden 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirisini takip ediyor. Hazine getirileri yükseldiğinde, mortgage oranları da yükselir; Hazine getirileri düştüğünde, mortgage oranları da düşme eğilimindedir.
Konut satın alınabilirliği Ekim ayında kötüleşti ancak 2024'te iyileşmesi bekleniyor
Mortgage oranları düştükçe ev alıcıları yavaş yavaş kenara çekiliyor ve satın alınabilirlik önümüzdeki yıl biraz iyileşebilir.
Xu, "Müstakbel ev alıcıları için iyi haber, düşük mortgage oranları ile enflasyonun düşmesi ve daha az çılgın bir konut piyasasının getirdiği daha düşük fiyatların bir araya gelmesiyle, satın alınabilirliğin 2024'te daha yavaş bir hızda da olsa tersine dönmesinin beklenmesi," dedi.
"Mortgage oranı trendinin genel bir artıştan genel bir düşüşe doğru kaymasıyla, tüketicilerin artık acele karar verme aciliyeti hissetmeme olasılığı var" dedi.
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, oranların düşme eğilimine girmesinin bir sonucu olarak, 24 Kasım'da sona eren haftada, satın alma başvurularındaki %5'lik artışın da etkisiyle, genel olarak başvurularda hafif bir artış oldu.
MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, oranların son beş haftada 50 baz puan düşmesinin satın alma başvurularında küçük bir artışa yardımcı olduğunu, ancak geçen haftaki faaliyetin bir yıl öncesine göre hala yaklaşık %20 daha düşük olduğunu söyledi.
Kan, "Piyasadaki mevcut konut arzının düşük kalmaya devam etmesi nedeniyle satın alma piyasası baskılanmış durumda," dedi. "Benzer şekilde, birçok borçlu 2020 ve 2021'de çok daha düşük oranlara kilitlendiğinden, oranlardaki son düşüşe rağmen refinansman faaliyeti muhtemelen bir süre sessiz kalacaktır."
Ancak MBA tarafından yapılan ayrı bir araştırmaya göre, mevcut alıcılar için tipik aylık ipotek ödemeleri Ekim ayında yükseldi ve bir ev satın almayı daha da zorlaştırdı.
MBA'ya göre, ev satın almak için kredi başvurusunda bulunanların beklediği ulusal medyan ipotek ödemesi Eylül ayındaki 2.155 $'dan ayda 2.199 $'a yükseldi. Bu da bir yıl öncesine göre %9,3'lük bir artış anlamına geliyor ve aylık ödemede 143 dolarlık bir sıçramaya tekabül ediyor.
Fiyatların önümüzdeki yıl düşmesi bekleniyor, ancak belki de alıcıların istediği kadar değil.
Realtor.com'un bir tahminine göre, ortalama mortgage oranının önümüzdeki yıl %6,8 olacağı öngörülüyor. Xu, bunun envanter tablosunu fazla iyileştirmesinin beklenmediğini söyledi.
Xu, "Mortgage oranlarının yüksek kalmaya devam etmesi beklendiğinden, düşük mortgage oranlarına sahip mevcut ev sahiplerinin yerlerinde kalması ve bunun da satılık envanterde düşüşe yol açması bekleniyor" dedi.
Bu arada, satın alınabilirliğin ev alıcıları için en önemli endişe kaynağı olmaya devam etmesi beklendiğinden, gelecek yıl konut satışlarının görünümünün daha düşük seviyelerde sabit kalmasının öngörüldüğünü söyledi.
Lesen Sie auch:
Kaynak: edition.cnn.com