Kasım ayında kira talepleri son üç yılın en büyük düşüşünü kaydetti
Kasım ayında talep edilen medyan kira bir önceki yıla göre %2,1 azalarak 1.967 dolara geriledi. Bir emlak şirketi olan Redfin'in Çarşamba günü yayınladığı rapora göre bu, Şubat 2020'den bu yana görülen en büyük yıllık düşüş.
Talep edilen kiralar da Ekim ayına göre %0,6 azaldı.
Bu çalışmadaki kira fiyatları, tüm kiracıların ödediği fiyatların medyanını değil, rapor ayı boyunca yeni kiracılar için mevcut olan dairelerin medyan satış fiyatını yansıtmaktadır.
Yine de bu düşüş, kira maliyetlerinin son birkaç yılda ne kadar hızlı tırmandığı ile karşılaştırıldığında sönük kalıyor. Pandemik konut patlamasından önceki Kasım 2019'a göre kiralar hala %22,1 artmış durumda ve Ağustos 2022'de ulaşılan 2.054 dolarlık rekor seviyenin sadece %4,2 altında.
Ancak ev sahiplerinin talep edebileceği miktar, daha fazla dairenin piyasaya çıkmasıyla son bir buçuk yılda biraz hız kaybetti. Sonuç olarak, birçok ev sahibi artık boş daireleri doldurmakta zorlanıyor ve bazıları istedikleri kiraları düşürüyor.
Aylık kira ödemesini henüz kesmeyen bazı ev sahipleri bile kiracıları çekmek için imtiyaz olarak bilinen tek seferlik tatlandırıcılar sunuyor. Rapora göre bunlar arasında ücretsiz bir aylık kira veya indirimli park masrafları gibi teşvikler yer alıyor.
Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather yaptığı açıklamada, kiracıların nihayet biraz rahatladığını söyledi.
Fairweather, "Daha iyi fırsatlar elde etmek daha kolay çünkü ev sahipleri imtiyazlar veriyor ve kiralar anlamlı bir şekilde düşmeye başladı" dedi. "Artan arz da kiracıların daha fazla iyi seçeneğe sahip olduğu anlamına geliyor."
Fairweather, yüksek ev fiyatları ve artan mortgage oranları nedeniyle ev satın almanın birçok ev sahibi adayı için ulaşılamaz hale geldiğini, bunun yerine kiralamaya yöneldiklerini söyledi.
Fairweather, Amerikalıların ekonomik belirsizlik nedeniyle kemerlerini sıkmaya başladığını söyledi. Bunun yanı sıra yavaşlayan hane halkı oluşumu ve enflasyonun yol açtığı satın alınabilirlik zorlukları da kiraların düşmesine katkıda bulunuyor.
"Yine de, ev satış fiyatları ve mortgage oranları düştükçe önümüzdeki yıl daha fazla kiracının ev satın alma piyasasına girdiğini görebiliriz" dedi.
Apartman inşaatı hala güçlü
ABD Nüfus Sayım Bürosu ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı verilerine göre, ABD'de tamamlanan daire sayısı üçüncü çeyrekte bir yıl öncesine göre %7 artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1,2 milyona ulaştı ve bu rakam son otuz yılın en yüksek seviyelerinden biri oldu. Üçüncü çeyrek, verilerin mevcut olduğu en son dönemdir.
İnşaatı devam eden daha fazla daire var, ancak inşaatlar durma noktasına gelmeye başladı. Nüfus Sayım Bürosu ve HUD'a göre, apartman başlangıçları üçüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık oran olan 1,2 milyona geriledi.
Ancak daha fazla bina ile kiracılar daha fazla seçeneğe sahip oluyor. Sonuç olarak, boş pozisyonlar artıyor. Census Bureau'ya göre kiralık boşluk oranı üçüncü çeyrekte %6,6'ya yükseldi ve bu oran 2021'in ilk çeyreğinden bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
Kiralar Orta Batı'da yükseliyor, Batı'da düşüyor
Medyan kira fiyatları Kasım ayında, kira fiyatlarının %4,6 artışla 1.434 dolara yükseldiği Ortabatı hariç tüm bölgelerde sabit kaldı ya da düştü.
Ancak kira fiyatları Ortabatı'da yükselirken, düştüğü diğer bölgelerdeki kiralardan daha az oldu. Batı'da istenen kira ortalaması geçen yıla göre %1,8 azalarak 2.347 $'a düşerken; Güney'de %0,4 azalarak 1.635 $'a geriledi ve Kuzeydoğu'da değişmeyerek 2.447 $ oldu.
Redfin'e göre, ülkenin en uygun fiyatlı bölgesi olan Ortabatı'daki nispeten cazip yaşam maliyeti, konut satın alınabilirliğine ve artan talebe öncelik veren insanları çekiyor.
Ayrıca okuyun:
- Rüzgar ve güneş: şebeke maliyetleri daha adil dağıtılmalı
- AB, Rus petrol ihracatı için fiyat sınırını sıkılaştırmak istiyor
- Bütçe krizi: daha yüksek elektrik fiyatları kapıda
- Mini formatta lansman: 1&1 cep telefonu ağını piyasaya sürüyor
Kaynak: edition.cnn.com