İpoteğinizi Ödediğinizde Yapmanız Gereken Her Şey
Eğer eviniz size aitse, büyük ihtimalle bir ipoteğiniz vardır-ABD'deki tüm ev sahiplerinin %80'ine yakınının bir çeşit ipoteği vardır. İpotek, servet ve varlık oluşturan nispeten düşük faizli bir kredi olduğu için "iyi borç"olarak kabul edilse ve finans uzmanları bazen yatırım (ve diğer hususlar) için para biriktirmek amacıyla ipoteğinizi mümkün olduğunca uzun süre aktif tutmanız gerektiğini savunsa da, basit gerçek şu ki, ipoteğinizi ödemeye yaklaşıyorsanız kutlamaya hazırlanmalısınız. İster beş ister 30 yıl olsun, bu kadar büyük bir borcu temizlemek ve evinize doğrudan sahip olmak bir başarıdır.
Ancak klasik bir ipotek yakma partisi planlamanın yanı sıra, daha az eğlenceli başka planlar da yapmanız gerekir: İpoteğinizi ödemek, hayatınızda hazır olmanız gereken bir dizi evrak işi ve değişikliği tetikler. İşte son ipotek ödemeniz yaklaşıyorsa bilmeniz gerekenler.
Belgelerden emin olun
İpoteksiz bir yaşama hazırlanmak için yapmanız gereken en acil şey, hangi belgelere ihtiyaç duyacağınızı bilmek ve ardından bu belgeleri aldığınızdan emin olmaktır. Ne de olsa burası modern bir dünya ve eğer bir şeyin kaydı yoksa o şey aslında gerçekleşmemiş demektir. İpotek ödeme beyanı için kredi vereninizle iletişime geçtiğinizde, ipoteği kapatmak için temin edecekleri belgeleri sizin için detaylandırmış olmaları gerekir. Eğer vermedilerse, takip edin; tüm kredi verenler aynı belgeleri sağlamaz, bu nedenle ne beklemeniz gerektiğini bilmeniz gerekir. Bu belgelerin bazılarıyla ilgili ücretler olabilir, ancak bunlar muhtemelen nihai ödeme tutarına dahil edilir. Değilse, bunu da bilmeniz gerekir, böylece onlarla ilgilenebilirsiniz.
Genel olarak, ipoteği ödediğinizde aşağıdaki belgeleri almanız gerekir:
- Senet. İpoteği aldığınızda bunu imzaladınız - bu aslında bir krediyi veya borcu geri ödemeye söz verdiğiniz yasal bir belgedir. Borç veren, artık onlara borçlu olmadığınızı kabul etmek için bunu size "iptal edildi" şeklinde işaretlenmiş olarak iade etmelidir.
- Yeniden devir senedi. Borç vereniniz, borcunuzu ödediğinizi ve mülkünüzün mülkiyetinin tamamen size devredildiğini göstermek için bu belgeyi oluşturmalıdır. İpoteğe üçüncü bir tarafın dahil olduğu bazı durumlarda, bir güven senedi de olacaktır.
- İpotek belgesinin tatmini. Bu belge, mülkiyet ve tapu ile ilgili resmi kayıtların güncellenebilmesi için yerel devlet kurumlarınıza sunulacaktır, ancak devletin hata yapma ihtimaline karşı kendi kayıtlarınız için de bir kopyasını almalısınız.
- Son ipotek beyanı. Aldığınız diğer tüm evrakların yerine gereksiz görünebilir, ancak kredinin tamamının ödendiğini gösteren son bir ekstre aldığınızdan emin olun. Devasa finans kuruluşlarına büyük miktarlarda para borçlu olmak söz konusu olduğunda, asla çok fazla belgeye sahip olamazsınız.
Son olarak, ipoteği kapattıktan yaklaşık bir ila iki ay sonra kredi raporlarınızı kontrol ederek borcun kapandığını gösterdiklerinden emin olun ve kredi vereninizden bir emanet iadesi olup olmadığını kontrol edin - emanet hesabında genellikle yasal olarak size ait olan küçük bir miktar para kalır.
Değişiklikler için hazırlanın
Tüm belgelerinizi aldıktan ve tüm dünya finansal hayatınızdaki bu önemli değişiklikten haberdar olduktan sonra, hazır olun. Daha fazla değişim için. Çünkü ipoteğinizi ödemek, artık o büyük çekleri kesmemenin ötesinde hayatınız üzerinde çok fazla etkiye sahip olabilir:
- Kredi etkisi. Kredi puanları mantıksız görünebilir ve bu da o zamanlardan biri olabilir. Borç oranınız daha düşük olduğu için bir artış görebilirsiniz veya daha düşük bir kredi türü karışımına sahip olduğunuz için bir düşüş görebilirsiniz.
- İpotek faizi vergi indirimi. Bir ipoteği ödemenin en büyük etkilerinden biri, ipotek faizinizi vergilendirilebilir gelirinizden düşmenize olanak tanıyan bu federal vergi indiriminin kaybedilmesidir. Bunun gelecek yılın vergi faturası için ne anlama geleceğini öğrenmek için bir vergi uzmanına danışın.
- Otomatik ödemeleri iptal edin. Bir ödemeyi asla unutmadığınızdan emin olmak için ipoteğiniz için otomatik ödeme ayarladınız mı? Büyük bir bankadan binlerce dolarlık bir geri ödeme almanın ne kadar zor olduğunu öğrenmek istemiyorsanız, iptal etseniz iyi olur.
- Vergi ve sigorta bildirimlerini yeniden yönlendirin. Borç vereniniz büyük olasılıkla emlak vergilerinizi ve sigorta ödemelerinizi emanet hesabı üzerinden yönetiyordu. Eğer durum buysa, sigorta şirketi ve yerel vergi dairesiyle iletişime geçmeniz ve her şeyin size gönderilmesini sağlamanız gerekecektir. Bu, aynı zamanda bu faturaları ödemeye başlamanız gerektiği anlamına gelir, bu nedenle bunları karşılayacak paraya sahip olduğunuzdan emin olmak için bir tasarruf planı yapın.
Kaynak: aussiedlerbote.de