Emlak şirketi McMakler yine işten çıkarıyor
Bu, bir zamanların ünlü emlak platformu için bir buçuk yıl içinde yaşanan dördüncü büyük işten çıkarma dalgası. Berlin merkezli şirket uzun zamandır tek boynuzlu at adayı olarak görülüyordu. Bu arada, giderek kötüleşen emlak piyasasının altında inliyor. Sektörde şimdiden olası bir sıkıntılı satışla ilgili spekülasyonlar yapılıyor.
Krizdeki Berlinli emlakçı start-up McMakler bir başka işten çıkarma dalgasıyla karşı karşıya. Şirket, "Capital "in talebi üzerine ilgili bilgileri doğruladı. İşten çıkarmalar, çoğunluğu operasyonel nedenlerle olmak üzere 58 çalışanı etkiliyor. Şirkete göre bu, işgücünün yaklaşık yüzde dokuzuna tekabül ediyor.
McMakler'in patronu Felix Jahn'ın "Capital "e yaptığı açıklamaya göre bunun nedeni satış hedeflerinin tutturulamaması. Eylül ve Ekim aylarında emlak komisyonculuğundan elde edilen satışlar hedefin yüzde 10 ila 15 altında kaldı. Jahn, "Umduğumuzun aksine, piyasa tersine dönmedi, bu nedenle maalesef daha fazla personel kesintisinden kaçınamayız" dedi.
Bu durumdan özellikle arka planda, örneğin ilan hazırlayarak mülk alım satımını hazırlayan çalışanlar etkileniyor. Jahn'a göre bu görev artık yazılım tarafından devralınacak.
Bir buçuk yıl içinde dördüncü işten çıkarma dalgası
McMakler 2015 yılında kuruldu ve uzun süredir start-up çevrelerinde bir unicorn adayı olarak görülüyordu - başka bir deyişle, bir milyar doların üzerinde bir şirket değerlemesi için umut vaat ediyordu. Berlin merkezli şirket hibrit bir emlak acentesi olarak faaliyet gösteriyor. Mülkün yerinde alım ve satımını, örneğin mülklere çevrimiçi değer biçme ve veri desteği gibi teknik araçlarla birleştiriyor. McMakler birçok kişi tarafından televizyon reklamları aracılığıyla bir marka olarak biliniyor. Şirket geçen yıl yaklaşık 110 milyon avro ciro yaptı ancak zarar etti.
Şirket iki yıldır emlak piyasasındaki krizden muzdarip. Kredi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle birçok tüketici mülk satın almaktan kaçınıyor ya da artık bunu karşılayamıyor. Buna ek olarak, birçok inşaat projesi de artan maliyetler nedeniyle artık gerçekleştirilemiyor. Bu durum, McMakler'in canlı emlak işlemleriyle büyüyen komisyon işi için bir zehir.
Emlak platformunun CEO'su ve kurucu yatırımcısı Felix Jahn için işten çıkarmalar giderek düzenli bir ritüel haline geliyor. Bu, Jahn'ın 16 ay içinde gerekçelendirmek zorunda kaldığı dördüncü işten çıkarma dalgası. "Capital "in verdiği bilgiye göre, bir zamanlar şirkette istihdam edilen 1.000 çalışanın sadece yarısı şirkette kaldı.
Bu arada, bazı üst düzey yöneticiler geri dönüşe olan güvenlerini kaybetmiş görünüyor. Yılın başından bu yana kilit pozisyonlardan ayrılanların sayısı giderek artıyor: Mayıs ayında CFO Raphael Thelen istifa etti, Temmuz ayında COO Gerrit Ahlers şapkasını çıkardı ve Ekim ayında Baş Hukuk Sorumlusu Philipp Takjas da şirketten ayrıldı.
Şirketin kredi faiz oranlarındaki artışa ve satın alma konusunda devam eden isteksizliğe karşı çok az direnç geliştirdiği görülüyor. Sektörden bir yetkili, daha önceki işten çıkarma dalgalarının aksine, bu kez "mevcut piyasa ortamında yeni iş bulmakta büyük zorluk çekecek olanların çoğunlukla en düşük ücret segmentindeki çalışanlar olduğunu" söylüyor.
Nisan ayına kadar sadece para
McMakler'in yatırımcıları da yatırımları için geleceğin ne getireceğini kendilerine sormak zorunda. Kuruluşundan bu yana şirkete 200 milyon avrodan fazla para aktı. Yatırımcıların paralarını tekrar yüksek bir getiriyle görmeleri pek mümkün görünmüyor. İçeriden bir yetkili, "Taze parayla finanse edilen turbo desteğin yaz aylarında sönmesinin ardından pazarlama şu anda büyük ölçüde azaltılıyor" diyor.
Haziran ayındaki son mali enjeksiyon (20 milyon avro) zaten acil bir önlemdi. O dönemde şirketin değerlemesi yaklaşık yarı yarıya düşürülerek 400 milyon avroya indirilmişti. Yeni yatırımcı bulunamadı, McMakler patronu Felix Jahn kendi cebinden bile para aktardı. Bu da şirket dışında neredeyse hiç kimsenin bu kırılgan iş modeline hala inanmadığının bir işareti. Asıl soru, kalıcı krizden çıkmanın hala gerçekçi bir yolu olup olmadığı. Sektörde şimdiden olası bir hacizli satışla ilgili spekülasyonlar yapılıyor.
McMakler'in patronu Felix Jahn bu konuda hiçbir şey bilmek istemiyor. Son personel kesintilerinden sonra şirketinin nihayet karlılığa ulaşabileceğini düşündüğünü söyledi. Mayıs ayındaki son işten çıkarma dalgası sırasında Jahn bunun 2023'ün sonuna kadar gerçekleşebileceğini söylemişti; şimdi ise en geç gelecek yılın ikinci çeyreğinin başında gerçekleşecek. Faiz oranlarının ve talebin sabit kalması koşuluyla. Peki ya olmazsa? "O zaman yeni paraya ihtiyacımız olacak" diyor Jahn.
Kaynak: www.ntv.de