Demokratların ve Cumhuriyetçilerin hemfikir olduğu bir konu var: Kira çok yüksek
Pew Charitable Trusts tarafından yapılan yeni bir anket, özellikle apartman daireleri olmak üzere yeni konut inşasını kolaylaştıracak çeşitli politika girişimlerine geniş bir kamuoyu onayı olduğunu gösteriyor.
Anket, ciddi bir konut sıkıntısı, tabandan gelen YIMBY liderlerinin gevşek bir koalisyonu - Arka Bahçemde Evet'in kısaltması - ve Utah'tan Vermont'a iki partili konut politikası reform çabalarının ortasında geldi.
Pew Charitable Trusts araştırmacıları bir raporda "Sonuçlar Amerikalıların konut maliyetleri konusundaki geniş endişelerini yansıtıyor" dedi.
2022'de medyan konut satış fiyatı 2021'e göre %10,2 artışla 386.300 dolar olarak kayıtlara geçti ve konut inşaatı talebi karşılayamadı. ABD konut piyasasında yaklaşık 6,5 milyon konut açığı bulunuyor. Redfin'e göre kiralar geçen yıl rekor seviyelere ulaşarak 2.054 dolara ulaştı.
Pew anketi, müstakil aile imarlı alanlarda, genellikle büyükanne daireleri olarak bilinen aksesuar konut birimlerinin yasallaştırılması; dubleks, tripleks ve dördüz evlerin yasallaştırılması; ana ulaşım yollarının yakınında uygun fiyatlı konut geliştirme reformları ve konut izin sürecinin basitleştirilmesi gibi politikalara güçlü bir destek olduğunu ortaya koydu.
İzin süreçlerini hızlandırma çabaları %86 ile en geniş desteği alırken, daha küçük arsaların ve evlerin birbirine daha yakın inşa edilmesine izin verme fikri %49 ile daha düşük bir oranda onaylanmıştır.
Desteğin sınırları
Pew, daha fazla konuta izin verecek politikalara verilen desteğin parti, bölge, ırk, gelir ve cinsiyet sınırlarını aştığını ortaya koydu. En popüler sekiz öneri Cumhuriyetçiler, Demokratlar ve bağımsızlardan çoğunluk desteği aldı. Ankete katılan 10 politika önleminden dokuzu hem kiracılardan hem de ev sahiplerinden çoğunluk desteği aldı.
Cumhuriyetçiler ve Demokratlar bazı durumlarda farklı nedenlerle konut reformu çabalarına öncelik vermiştir. Cumhuriyetçiler Demokratlara kıyasla daha az mülkiyet düzenlemesini konut reformları için mükemmel ya da iyi bir neden olarak belirtirken, Cumhuriyetçilere kıyasla daha fazla Demokrat ırk ayrımcılığının azaltılmasını mükemmel ya da iyi bir neden olarak seçti.
Eylül ayında 5,000 ABD'li yetişkinden oluşan bir örneklem üzerinde yapılan anket, konut konularında bugüne kadar yapılan en büyük anketlerden biridir.
Konut yanlısı politikaların amaçlanan etkilere ulaştığını ve konut fiyatlarındaki roket hızını yavaşlattığını gösteren kanıtlar da var.
Pew Charitable Trusts tarafından bu yıl yapılan bir araştırmaya göre Minneapolis; Portland, Oregon; New Rochelle, New York; ve Tysons Corner, Virginia'da daha fazla konuta izin veren yeni imar kuralları kira artışının yavaşlamasına yardımcı oldu. İmar yasalarında reform yapmayan aynı metro bölgelerindeki kasaba ve şehirler genellikle daha hızlı kira artışı gördü. Araştırmaya göre, ülke genelinde kiralar 2017'den 2023'e kadar %31 artarken, bu dört şehirdeki kiraların tümü %5'in altında büyüdü.
Konut reformlarına ilişkin olumlu anketlere rağmen, tek aileli mahallelerde yeni konut gelişimine yönelik yerel siyasi muhalefet genellikle güçlü kalabiliyor. İnsanlar, hemen yanı başlarında olmadığı sürece, genel olarak daha fazla konut yapılmasını destekleme eğilimindedir.
George Mason Üniversitesi Mercatus Merkezi'nde kıdemli araştırma görevlisi ve Urbanity projesinin direktörü olan Salim Furth, "Konut politikasının zor kısımlarından biri, birçok Amerikalının şehirlerinin daha fazla konuta ihtiyacı olduğuna içtenlikle inanması, ancak daha sonra sokaklarındaki herhangi bir konut geliştirme konusunda hevesli olmamasıdır" dedi. "Reformcuların önündeki zorluk bu tutarsızlığı gidermektir."
Örneğin, Connecticut, Arizona ve New York imar değişiklikleri girişiminde bulunmuş, ancak tepkiler nedeniyle çabalar durmuştur. Bir New York milletvekili, Vali Kathy Hochul'un on yıl içinde 800.000 yeni konut inşa etme planının hayata geçmesi halinde bir "banliyö ayaklanması" yaşanacağı uyarısında bulundu. Plan, demiryolu istasyonlarının yakınındaki banliyölerde imar yasalarında değişiklik yapılmasını içeriyordu.
İmar reformu
Hem Cumhuriyetçiler hem de Demokratlar tarafından yönetilen kasabalar, şehirler ve eyaletler, konut krizine yanıt olarak imar yasalarını gevşetiyor ve diğer politikalarda reform yapıyor.
Amerikan şehirlerinde konut için imara açılan arazilerin yaklaşık %75 'i sadece özel, müstakil evler içindir.
Bazı banliyölerde, imar yasaları neredeyse tüm yerleşim alanlarında apartman inşa etmeyi yasadışı kılıyor. Bazı belediyeler de minimum arsa boyutlarını büyütmüş ve yükseklik gereklilikleri eklemiştir. Bu durum, daha büyük müstakil evleri teşvik etme ve daha küçük evler gibi konut seçeneklerini sınırlama etkisi yaratmıştır.
Son yıllarda Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington ve diğer şehirler konut krizine yanıt olarak tek ailelik imar yasalarını yeniden düzenledi. Oregon, California, Washington, Montana ve Maine eyalet çapında bu yasalara son vermiştir.
George Mason Üniversitesi Mercatus Merkezi'nin Ağustos ayında yayınladığı bir rapora göre, bu yıl en az 23 eyalette 200'den fazla konut yasa tasarısı sunuldu.
Ayrıca okuyun:
- Rüzgar ve güneş: şebeke maliyetleri daha adil dağıtılmalı
- AB, Rus petrol ihracatı için fiyat sınırını sıkılaştırmak istiyor
- Bütçe krizi: daha yüksek elektrik fiyatları kapıda
- Telefónica hologram telefon için pazara girmeyi hedefliyor
Kaynak: edition.cnn.com