ABD'de bekleyen konut satışları geçen ay son 20 yılın en düşük seviyesine geriledi
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aylık verilerine göre, bekleyen konut satışları geçen ay Eylül ayına göre %1,5 düştü. Kapanışlardan ziyade sözleşme imzalanmasına dayanan ileriye dönük bir gösterge olan bekleyen konut satışları endeksi bir yıl öncesine göre %8,5 azaldı.
Ekim ayında sadece Kuzeydoğu'da bekleyen işlemlerde aylık artış görülürken, Ortabatı, Güney ve Batı'da kayıp yaşandı. ABD'nin dört bölgesinde de işlemlerde yıldan yıla düşüş yaşandı.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "Son haftalarda mortgage oranlarında art arda yaşanan düşüşler daha fazla konut alıcısının hak kazanmasına yardımcı olacak, ancak sınırlı konut envanteri konut talebinin tam olarak karşılanmasını önemli ölçüde engelliyor" dedi.
Bu kadar sınırlı envanterle fiyatlar daha da yükseliyor. Yüksek borçlanma maliyetleri ile birlikte, birçok alıcı daha fazla satın alınabilirlik bekliyor ya da konut piyasasından tamamen çekildi.
Yun, "Çoklu teklifler elbette sadece bir kazanan getiriyor ve geri kalanlar arayışlarına devam etmek zorunda kalıyor" dedi.
Envanter sorunları devam ediyor
Yun'a göre konut satışları daha fazla envanterin mevcut olduğu yerlerde artıyor.
Yun, "750.000 $'ın üzerinde fiyatlandırılan mülklerin satışları bir yıl öncesine göre daha yüksekti, çünkü bu fiyat noktasında geçen Ekim ayında gördüğümüzden daha fazla envanter var" dedi.
Ekim ayında 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran %8'e yaklaştı ve piyasayı sert bir şekilde etkiledi.
Mevcut evlerin tamamlanmış satışları ve sözleşme imzalanmasına dayanan yeni inşaat evlerinin satışları da Ekim ayında düştü.
Ancak, bekleyen konut satışları yıldan yıla düşerken, yeni konut satışları, alıcıların piyasadaki mevcut konut arzının tarihsel olarak düşük olduğu bir ortamda yeni inşaata yönelmeye devam etmeleri nedeniyle bir önceki yıla göre artış gösterdi.
Realtor.com kıdemli ekonomik araştırma analisti Hannah Jones, "Alıcılar, özellikle Ekim ayında mortgage oranlarının yükselmesiyle sınırlı mevcut ev envanteriyle karşılaşmaya devam ederken, yeni inşaat faaliyeti toparlandı ve ek ev arzının geleceğine dair umut verdi" dedi.
Jones, Ekim ayının bekleyen konut satış rakamlarının, sınırlı seçenekler ve önemli satın alınabilirlik zorluklarının alıcılar üzerinde baskı oluşturması nedeniyle konut satış faaliyetlerinin önümüzdeki birkaç ay boyunca düşük bir seviyede sabit kalacağını gösterdiğini söyledi.
Ekim ayında mevcut konut satışları son 13 yılın en düşük seviyesine gerileyerek Ekim 2010'dan bu yana ilk kez 4 milyonun altında kaldı.
Mevcut konut satışları yılı 2022'dekinden önemli ölçüde daha düşük bir seviyede tamamlama yolunda ilerlerken - ve yılı 1993'ten bu yana satılan en az konutla bitirebilirken - Jones, ekonomistlerin piyasanın 2024'te değişmeye başlayacağını beklediğini söyledi.
Jones, "Alıcılar satın alınabilirlik zorluklarıyla mücadele etmeye devam edecek, ancak biraz daha düşük fiyatlar ve yumuşayan ipotek oranları, mevcut konut satışlarının 2024'te bir önceki yıla göre kabaca aynı seviyede kalacağı anlamına geliyor" dedi. "Toplamda, piyasa daha arzu edilir koşullara doğru ilerlerken, 2024'ün küçük satın alınabilirlik kazanımları getirmesi bekleniyor."
Lesen Sie auch:
Kaynak: edition.cnn.com