Seis sinais de gestão ineficiente da Associação de Proprietários de Casa
Se você está procurando por uma residência, você vai encontrar vários condomínios e casas governados por associações de proprietários. Nos EUA, aproximadamente 370.000 dessas associações existem, e cerca de 75% das novas construções estão sob a jurisdição de associações de condomínios ou associações de proprietários (HOAs). Isso significa que você precisa levar em conta as taxas associadas e as avaliações ocasionais para reparos ou custos de manutenção ao calcular seu orçamento para a affordabilidade.
As HOAs e os conselhos condominiais podem às vezes ser motivo de cautela, mas eles geralmente operam efetivamente e supervisionam bem as finanças e os espaços compartilhados da comunidade. Infelizmente, muitas dessas associações são obrigatórias, o que torna impossível evitar se juntar a elas ao comprar uma casa. Embora haja muitas histórias de HOAs excessivamente rigorosas, muitas associações são gerenciadas de forma responsável.
No entanto, se você comprar uma residência em um bairro administrado por uma associação comunitária incompetente ou suspeita, pode haver problemas financeiros ocultos. Mesmo que você esteja encantado com a casa, os vizinhos e as taxas pareçam razoáveis, você ainda pode enfrentar avaliações altíssimas após a compra da propriedade. Se você estiver considerando comprar uma propriedade sob o controle de uma associação, esses sinais podem indicar um futuro de avaliações substanciais:
Reservas insuficientes
Uma associação de proprietários bem gerenciada vai separar "reservas" - fundos para cobrir despesas inesperadas, como reparos de emergência. Se a HOA ou o conselho condominial não tiver reservas substanciais, cada problema resultará em uma avaliação especial. Se você comprar o apartamento ou a casa logo antes do problema surgir, poderá ser obrigado a pagar uma quantia alta pouco depois de fazer um dos maiores compromissos financeiros da sua vida.
Sempre que você considerar comprar uma propriedade governada por uma associação, é essencial examinar cuidadosamente os demonstrativos financeiros. Baixas reservas devem servir como um aviso de que você está comprando uma propriedade acompanhada por avaliações iminentes, uma vez que a associação terá que reabastecer suas reservas ou recorrer ao seu bolso quando ocorrer um evento inesperado, como um telhado vazando ou um processo contra a comunidade.
Falta de reparos
Ao avaliar qualquer associação comunitária, é crucial examinar os registros de manutenção e reparos. A ausência de reparos recentes pode indicar que uma longa lista de problemas logo será sua responsabilidade. Por exemplo, telhados são caros. Se o condomínio não teve um telhado novo há décadas, um novo telhado é iminente, e provavelmente haverá uma avaliação para financiar a operação. É preferível pagar uma taxa regular e orçamentável para manutenção e reparos rotineiros do que enfrentar uma demanda repentina de dinheiro.
Enquanto cada estado pode ter requisitos variados em relação aos registros, uma associação respeitável deve tê-los e deve ser capaz de fornecer detalhes sobre quando itens importantes, como telhados ou áreas comunitárias amplas, foram reparados, substituídos ou renovados pela última vez. Qualquer evidência de manutenção comunitária adiada deve ser vista com o custo de um futuro caro em mente.
Litígios frequentes
Um claro indício de uma avaliação alta iminente após a compra da sua nova propriedade é a litigância: se a associação estiver envolvida em um processo judicial importante (ou uma série deles), tanto os custos legais quanto a sentença ou o acordo contra a associação sairão do seu bolso na forma de taxas ou avaliações aumentadas.
Esses registros judiciais são públicos e geralmente podem ser acessados por meio de uma simples pesquisa online pelo nome da sua cidade seguido de "arquivos judiciais". Se a associação estiver envolvida em vários processos, isso sugere um gerenciamento incompetente e a probabilidade de contas legais inchadas assim que você assumir a propriedade.
Áreas comuns deterioradas
Uma das principais responsabilidades de uma associação comunitária é manter as "áreas comuns". Enquanto algumas comunidades só têm preocupações básicas, como estradas e calçadas, outras têm instalações como salas comunitárias, parquinhos, piscinas e decks na cobertura que atraem compradores de casas.
Ao considerar um condomínio ou uma casa sob uma HOA, dê uma olhada nas áreas comuns. A sala comunitária está em perfeitas condições ou mostra sinais de desgaste, com um sistema de som defeituoso? A piscina foi drenada há anos? Se as áreas comuns não foram renovadas desde os anos 80, reparos ou renovações serão necessários em breve, e a conta será alta.
Documentação faltante
Um dos melhores métodos para avaliar uma comunidade é revisando alguns anos de atas de reunião e outros papéis. Esses documentos revelarão informações essenciais, como a organização do gerenciamento e sua abordagem à manutenção e reparos.
Um sinal vermelho importante? Se o conselho ou a HOA recusar ou não puder fornecer a você essas atas de reunião, é um claro indício de que algo não está certo. Se eles simplesmente se recusarem a lhe dar acesso, é provável que estejam escondendo informações que poderiam custar uma fortuna depois que você se tornar um proprietário, ou a associação é desfuncional e os registros não estão sendo mantidos adequadamente. Em qualquer situação, você deve supor que não há atas significa que uma avaliação substancial é iminente, uma vez que a
