Permissões de construção caem acentuadamente no primeiro semestre
Altos custos de materiais e opções de financiamento desafiadoras continuam a desestimular muitos potenciais proprietários e investidores. O número de alvarás de construção ainda está em queda, e os alvos do governo parecem estar sendo amplamente perdidos.
Os alvarás para a construção de apartamentos caíram drasticamente no primeiro semestre do ano. Eles diminuíram em 21,1% de janeiro a junho em comparação com o ano anterior, ou 28.500 para 106.700, de acordo com a Office Federal de Estatística. A tendência continuou a mostrar uma clara trajetória descendente: apenas em junho, houve uma queda de 19,0% para 17.600 apartamentos. Em comparação com junho de 2022, isso foi mesmo 42,1% menos. Altos custos de financiamento e construção são citados como razões para a tendência descendente. As associações da indústria também se queixam de burocracia excessiva.
"O nível atual de alvarás de construção corresponde a pouco mais de 200.000 novas apartamentos por ano", disse Sebastian Dullien, diretor científico do Instituto para a Macroeconomia e o Ciclo de Negócios (IMK). "Isso significa que o mercado imobiliário alemão continuará a lutar". O governo federal visa 400.000 unidades por ano.
A queda nos alvarás de construção para novas casas unifamiliares foi particularmente forte nos primeiros seis meses do ano: aqui, houve uma queda de 30,9% para 18.600. Para casas bifamiliares, foi relatada uma queda de 14,9% para 6.600. O número de alvarás de construção para casas multifamiliares, o tipo de construção mais numeroso, também diminuiu significativamente: aqui, caiu 20,8% para 57.300 apartamentos.
As perspectivas para uma reviravolta no segundo semestre do ano não são particularmente boas. Em julho, mais da metade das empresas de construção relatou uma escassez de pedidos na construção residencial, de acordo com uma nova pesquisa do Instituto IFO de Munique. No total, isso foi 51,3%, após 50,2% em junho. "O que não é pedido hoje não pode ser construído amanhã", comentou Klaus Wohlrabe, chefe das pesquisas do IFO, sobre o desenvolvimento. "Isso também é refletido nas previsões para o número de novas construções residenciais".
A Office Federal de Estatística relatou uma queda de 21,1% nos alvarás de construção aprovados para apartamentos de janeiro a junho de 2023 em comparação com o mesmo período em 2022. Apesar desses números baixos, Sebastian Dullien do Instituto para a Macroeconomia e o Ciclo de Negócios afirmou que o mercado imobiliário alemão continuará a lutar, uma vez que o alvo do governo federal de 400.000 unidades por ano continua amplamente não alcançado.
