Viver - O que vai mudar na construção na Baixa Saxónia
A construção na Baixa Saxónia vai ser simplificada com uma série de alterações. A lei que altera os regulamentos de construção relevantes deverá ser aprovada pelo parlamento estadual até ao verão do próximo ano, conforme anunciado pelo Ministério da Construção em Hanover, na terça-feira. O Governo do Estado considera que o mercado da habitação está sob pressão devido ao aumento dos preços, às taxas de juro, à falta de mão de obra qualificada e às dificuldades de abastecimento. A alteração da lei tem por objetivo tornar a construção mais fácil, mais rápida e, por conseguinte, mais barata.
A procura de habitação também é elevada na Baixa Saxónia. O relatório sobre o mercado da habitação apresentado em novembro mostrou que serão necessárias quase 237 000 casas adicionais na Baixa Saxónia até 2040. O Ministro da Construção, Olaf Lies (SPD), disse na terça-feira que era necessário repensar, tanto para novas construções como para a conversão de propriedades existentes. "Com este pacote de simplificações, estamos a abordar o que temos em mãos a nível estatal para facilitar a nova construção e a conversão", sublinhou o ministro.
De acordo com o Ministério da Construção, um ponto central da alteração à lei é a simplificação das medidas de conversão. Por exemplo, quem quiser aumentar o sótão de uma casa ou acrescentar um andar a um edifício residencial deverá poder fazê-lo mais facilmente, de acordo com os planos. Por exemplo, os proprietários deixarão de ter de instalar um elevador quando aumentarem uma casa até dois pisos.
De acordo com o Ministério, os novos tectos, paredes, escadas e isolamento acústico só terão de cumprir a norma do ano de construção do imóvel. Atualmente, estes têm de cumprir a norma em vigor.
Na construção de edifícios de habitação, a obrigatoriedade de lugares de estacionamento será suprimida. Em contrapartida, os edifícios residenciais passarão a ser obrigados a dispor de um parque de estacionamento para bicicletas. Quando questionado sobre se a abolição da obrigatoriedade de lugares de estacionamento significaria mais carros estacionados nas ruas, Lies disse que não via esse problema, especialmente nas zonas rurais.
De acordo com uma previsão, o número de novos apartamentos construídos no Estado diminuirá para metade, para 17 000, até 2024, em comparação com 2022. Para 2023, espera-se que 25.400 novos apartamentos sejam concluídos, de acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário recentemente apresentado. A estimativa baseia-se no número de licenças de construção emitidas nos anos anteriores. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, em 2022 foram concluídos quase 29 500 novos apartamentos no Estado, cerca de oito por cento mais do que no ano anterior.
Outros planos do governo estadual incluem a redução das distâncias entre os limites das novas construções. Os regulamentos para pequenas casas, as chamadas "mobile tiny houses", também vão ser melhorados. O objetivo é facilitar a deslocação destas casas para outros locais.
Heiko Sachtleben, porta-voz para a política de construção do grupo parlamentar dos Verdes, afirmou: "No futuro, deve aplicar-se a regra simplificada de que nenhum edifício tem de cumprir mais requisitos após a conversão do que antes da conversão. Depois de anos em que o número de requisitos para a construção residencial tem aumentado constantemente, isto equivale a uma mudança de paradigma".
Marcel Scharrelmann, porta-voz para a política económica do grupo parlamentar da CDU, criticou o facto de as alterações previstas não serem suficientes para satisfazer a procura de mais habitação. São necessárias medidas específicas para motivar o capital privado e as empresas a investirem mais em habitação, disse o político da oposição.
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Fonte: www.stern.de
