Numa coisa os democratas e os republicanos podem concordar: A renda é demasiado alta
Uma nova sondagem da Pew Charitable Trusts revela uma ampla aprovação pública de várias iniciativas políticas que facilitariam a construção de novas habitações, especialmente apartamentos.
A sondagem surge no meio de uma grave escassez de habitação, de uma coligação informal de líderes populares YIMBY - abreviatura de Yes in My Backyard (Sim no meu quintal) - e de esforços bipartidários de reforma da política de habitação, do Utah a Vermont.
"Os resultados refletem a ampla preocupação dos americanos com os custos de moradia", disseram os pesquisadores da Pew Charitable Trusts em um relatório.
O preço médio de venda de uma casa em 2022 foi de $ 386,300, um aumento de 10.2% em relação a 2021 e o mais alto já registrado, e a construção de moradias não conseguiu acompanhar a demanda. O mercado imobiliário dos EUA tem falta de cerca de 6.5 milhões de casas. Os aluguéis atingiram recordes no ano passado, atingindo US $ 2,054, de acordo com a Redfin.
A sondagem da Pew revelou um forte apoio a políticas como a legalização de unidades de habitação acessórias, vulgarmente conhecidas como "apartamentos da avó", em zonas de habitação unifamiliar; a legalização de duplexes, triplexes e fourplexes; reformas para criar desenvolvimento de habitação a preços acessíveis perto de grandes transportes; e a simplificação do processo de licenciamento de habitação.
Os esforços para agilizar os processos de licenciamento obtiveram o apoio mais alargado, com 86%, enquanto que, no extremo inferior, 49% aprovaram as ideias de permitir a construção de lotes mais pequenos e de casas mais próximas umas das outras.
Os limites do apoio
Segundo a Pew, o apoio às políticas que permitem mais habitação é transversal a partidos, regiões, raças, rendimentos e géneros. As oito propostas mais populares receberam o apoio maioritário de republicanos, democratas e independentes. Nove das 10 medidas de política inquiridas receberam o apoio maioritário tanto de inquilinos como de proprietários de casas.
Em alguns casos, os republicanos e os democratas deram prioridade aos esforços de reforma da habitação por razões diferentes. Mais republicanos do que democratas identificaram menos regulamentos sobre a propriedade como uma razão excelente ou boa para a reforma da habitação, enquanto mais democratas do que republicanos escolheram a redução da segregação racial como uma razão excelente ou boa.
A sondagem, realizada em setembro junto de uma amostra de 5.000 adultos norte-americanos, é uma das maiores até à data sobre questões de habitação.
E há provas que sugerem que as políticas a favor da habitação estão a atingir os efeitos pretendidos, abrandando a subida em flecha dos preços da habitação.
Em Minneapolis; Portland, Oregon; New Rochelle, Nova Iorque; e Tysons Corner, Virgínia, as novas regras de ordenamento do território que permitem mais habitação ajudaram a abrandar o crescimento das rendas, de acordo com um estudo realizado este ano pela Pew Charitable Trusts. As cidades das mesmas áreas metropolitanas que não reformaram as leis de ordenamento do território registaram, em geral, um crescimento mais rápido das rendas. Enquanto os aluguéis em todo o país cresceram 31% em todo o país de 2017 a 2023, os aluguéis nessas quatro cidades cresceram menos de 5%, de acordo com o estudo.
Apesar das pesquisas favoráveis às reformas habitacionais, a oposição política local ao desenvolvimento de novas moradias em bairros unifamiliares geralmente pode permanecer forte. As pessoas tendem a apoiar mais habitação em geral, desde que não seja mesmo ao seu lado.
"Uma das partes complicadas da política de habitação é que muitos americanos acreditam sinceramente que a sua cidade precisa de mais habitação, mas não estão entusiasmados com qualquer desenvolvimento habitacional específico na sua rua", disse Salim Furth, investigador sénior e diretor do projeto Urbanity no Centro Mercatus da Universidade George Mason. "Um desafio para os reformadores é resolver esta inconsistência."
Por exemplo, Connecticut, Arizona e Nova Iorque tentaram alterar o zonamento, mas os esforços estagnaram devido à reação negativa. Um legislador nova-iorquino alertou para uma "revolta suburbana" se o plano da governadora Kathy Hochul de construir 800.000 novas casas ao longo de uma década fosse aprovado. O plano incluía mudanças nas leis de zoneamento nos subúrbios próximos a estações ferroviárias.
Reforma do zoneamento
Cidades, municípios e estados liderados por republicanos e democratas estão a flexibilizar as leis de zoneamento e a reformar outras políticas em resposta à crise da habitação.
Cerca de 75% dos terrenos destinados a habitação nas cidades americanas destinam-se apenas a habitações unifamiliares privadas.
Nalguns subúrbios, as leis de zonamento tornam ilegal a construção de apartamentos em quase todas as áreas residenciais. Alguns municípios também aumentaram o tamanho mínimo dos lotes e acrescentaram requisitos de altura. Isto teve o efeito de encorajar casas unifamiliares cada vez maiores e limitar as opções de habitação, como casas mais pequenas.
Nos últimos anos, Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington e outras cidades reformaram as leis de zonamento unifamiliar em resposta à crise da habitação. Oregon, Califórnia, Washington, Montana e Maine acabaram com elas em todo o estado.
De acordo com um relatório de agosto do Centro Mercatus da Universidade George Mason, mais de 200 projectos de lei sobre habitação foram apresentados este ano em pelo menos 23 estados.
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Fonte: edition.cnn.com
