Nestas quatro cidades americanas, o mercado imobiliário atingiu um marco incrível.
Chicago, Phoenix, Washington e Anaheim, Califórnia, juntaram-se a Nova Iorque, Los Angeles, Atlanta e Boston como cidades onde o valor total das casas ultrapassa $1 trilhão, de acordo com o relatório. San Diego e Seattle estão logo atrás, com valores totais de casas de aproximadamente $987 bilhões e $971 bilhões, respectivamente.
O relatório, que analisou as estimativas de valor da Redfin para mais de 95 milhões de propriedades residenciais nos EUA em junho de 2024, também encontrou que o valor total das casas nos EUA aumentou em $3,1 trilhões para um recorde de $49,6 trilhões no último ano.
"O valor do mercado imobiliário dos EUA provavelmente ultrapassará a marca de $50 trilhões nos próximos 12 meses, já que não há casas suficientes sendo listadas para empurrar os preços para baixo", disse o economista da Redfin, Chen Zhao, em um comunicado.
Quando a oferta não acompanha a demanda, os preços são impulsionados para cima. Isso foi a história do mercado imobiliário dos EUA por anos, enquanto os americanos lidam com um dos mercados imobiliários mais inviáveis de uma geração.
Os preços das casas dispararam durante a pandemia à medida que mais famílias e trabalhadores remotos aproveitaram as taxas de juros baixas para atualizar seus espaços. Em seguida, a campanha de aumento da taxa de juros do Federal Reserve para combater a inflação fez com que as taxas de hipoteca disparassem, aumentando significativamente os custos mensais que os novos detentores de hipoteca devem pagar.
Preços das casas caíram em apenas uma área metropolitana
O relatório da Redfin encontrou que os valores das casas estão crescendo mais rapidamente em algumas cidades do que em outras. Duas cidades do Novo Jersey a uma distância de comutação da cidade de Nova Iorque - New Brunswick e Newark - viram o maior crescimento anual dos valores totais das casas no último ano, de acordo com a Redfin. Os valores das casas em New Brunswick aumentaram 13,3% e os de Newark cresceram 13,2%. Anaheim; New Haven, Connecticut; e Charleston, Carolina do Sul, foram algumas das outras cidades dos EUA que viram um crescimento de dois dígitos nos valores das casas desde o ano passado.
Apenas uma área metropolitana viu seus valores das casas caírem, disse a Redfin: Cape Coral, na Flórida, viu o valor de seu mercado imobiliário cair 1,6% no último ano. Nova Orleans e Austin também experimentaram um crescimento de menos de 2%.
O aumento dos preços das casas resultou em proprietários existentes sentindo-se mais ricos do que nunca. Mas para aqueles que estão interessados em comprar uma casa, o aumento rápido dos preços das casas tem sido desanimador. De acordo com uma pesquisa da Gallup de maio, apenas 21% dos americanos achavam que era um bom momento para comprar uma casa.
No entanto, as taxas de hipoteca tiveram uma queda recente nas últimas semanas antes de um possível corte na taxa de juros pelo Fed em setembro. Embora o Fed não determine diretamente as taxas de hipoteca, suas ações influenciam os custos de empréstimo em toda a economia.
Mas a economista da Redfin, Zhao, estima que isso pode impulsionar ainda mais os preços das casas.
"As taxas de hipoteca começaram a cair, mas muitos potenciais vendedores e compradores estão esperando para fazer uma movimentação, o que significa que provavelmente veremos um padrão em que os preços aumentam lentamente. Isso é ótimo para os milhões de proprietários de casas americanas que vêem sua equidade aumentar, mas os primeiros compradores ainda vão encontrar dificuldades para encontrar uma casa acessível", disse ela em um comunicado.
Empresas nessas cidades de alto valor podem ver um aumento nos custos de moradia para seus empregados, dada a alta nos preços das casas. A queda nas taxas de hipoteca pode proporcionar um alívio modesto para potenciais compradores de casas, potencialmente tornando-o um momento melhor para os primeiros compradores entrarem no mercado.
