Melhorar a acessibilidade das habitações americanas está a tornar-se uma realidade, mas não tanto nestas áreas urbanas.
Em junho, o aumento mais rápido nos valores das propriedades foi observado em Nova York, San Diego e Las Vegas, de acordo com o recente índice S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Home Price. Por algum tempo, San Diego liderou o ranking com o crescimento mais rápido nos preços das propriedades, sendo ultrapassado por Nova York em maio, uma localidade conhecida por seus altos custos de vida.
A pressão não está limitada apenas aos compradores de casas; um estudo da Moody's Analytics revela uma realidade sombria para os inquilinos também. Nova York, Miami, Fort Lauderdale, na Flórida, Los Angeles e Northern New Jersey emergiram como as cinco áreas mais endividadas com aluguéis nos Estados Unidos durante o segundo trimestre. De acordo com o relatório, os inquilinos nessas cidades gastam mais de 30% de sua renda com aluguéis.
Por outro lado, regiões estão testemunhando uma queda nas despesas com moradia, como Tampa, na Flórida; Denver e Minneapolis, de acordo com os dados do índice de preços ao consumidor. Um aumento na construção de casas teve um papel significativo nessas áreas metropolitanas, aliviando a pressão dos preços. O aumento da população impulsionou os custos com moradia na região da baía de Tampa, levando a uma das taxas de inflação anual mais altas do país no ano passado. No entanto, o metro de Tampa agora se orgulha de ter uma das taxas mais baixas, principalmente devido a um aumento no suprimento de moradias.
O mercado imobiliário exibiu sinais de recuperação no nível nacional. O crescimento anual nos preços das casas desacelerou nos últimos meses, como indica o índice nacional Case-Shiller, aumentando 5,4% em junho em comparação com o ano anterior, em comparação com os 5,9% em maio, mas alcançando um novo pico naquele mês. A taxa atual de hipoteca de 30 anos está em seu nível mais baixo desde maio de 2023, o estoque de imóveis aumentou todo mês deste ano e as rendas das famílias permaneceram robustas, contribuindo para a acessibilidade da habitação.
Boa sorte para morar confortavelmente em Nova York
A acessibilidade é um desafio de diferentes maneiras em diferentes lugares, mas Nova York atualmente lidera como o mercado imobiliário mais inacessível dos Estados Unidos.
Nova York é a cidade mais endividada com aluguéis nos EUA, de acordo com o relatório da Moody's, com inquilinos dedicando cerca de 58% de sua renda para aluguéis durante o segundo trimestre. Nacionalmente, essa figura ficou em cerca de 27% de abril a junho. A área metropolitana de Nova York-Newark-Jersey City teve uma das taxas de inflação anual mais altas em julho, com o aumento mensal atribuído principalmente aos custos mais altos com moradia, de acordo com o Comissário Regional do Departamento do Trabalho, William J. Sibley.
“É desanimador olhar para os dados de Nova York”, disse Lu Chen, economista sênior da Moody's e principal autora do relatório. “Não há maneira de muitas famílias, dependendo da estrutura da família, poderem morar em qualquer unidade sem compartilhar.”
O aluguel médio em Manhattan, lar da Times Square e dos icônicos arranha-céus de Nova York, foi de US$ 4.300 em julho, de acordo com um relatório da Douglas Elliman e da Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. Em Brooklyn, o aluguel médio em julho foi de US$ 3.600; em northwest Queens, foi de US$ 3.450 naquele mês, de acordo com o relatório. O aluguel médio nacional para todos os quartos e tipos de propriedade é de US$ 2.106, de acordo com a Zillow.
Os preços das propriedades em Nova York aumentaram à taxa mais rápida, aumentando 9% em junho em comparação com o ano anterior, de acordo com os dados do Case-Shiller.
Os problemas de habitação acessível de Miami persistiram
Regiões que experimentaram um crescimento populacional significativo nos últimos anos, especialmente muitas cidades do Sul Sólido, testemunharam um aumento nos custos com moradia. De Miami a Atlanta e Phoenix, um influxo de novos residentes em muitas cidades americanas - alguns em busca de clima mais quente, outros em busca de um custo de vida mais baixo - impulsionou a demanda, incluindo a moradia. Inicialmente, isso levou a alguns crescimentos dolorosos: os índices de moradia para as áreas metropolitanas de Miami, Atlanta, Phoenix e Tampa atingiram um recorde em 2022, de acordo com os dados do IPC.
No entanto, quase todas essas metrópoles agora inverteram a tendência: a inflação em Atlanta, Tampa e Phoenix caiu ao longo do ano passado, graças a uma queda nos custos com moradia. A exceção é Miami, que contrasta com sua contraparte do outro lado do estado.
“Tampa é uma área de expansão rápida e há muito construção acontecendo porque temos muito terreno disponível nas áreas circundantes, como o condado de Hillsborough e o condado de Pasco”, disse Brian Adcock, presidente da Câmara de Comércio da Baía de Tampa, à CNN anteriormente. “Há muito mais bairros agora, e essa é a diferença chave com Miami.”
Miami foi a segunda cidade mais endividada com aluguéis nos EUA, de acordo com a Moody's, com inquilinos gastando cerca de 37% de sua renda com aluguéis. O índice de moradia do IPC para a área metropolitana registrou uma taxa anual de 5,8% em junho, de acordo com os dados mais recentes, em comparação com a taxa de 5,1% vista nacionalmente em julho.
Em discussões sobre economia e negócios, os altos custos de vida em Nova York contribuem para o status da cidade como a área mais endividada com aluguéis nos Estados Unidos, com inquilinos dedicando mais de 58% de sua renda para aluguéis. Apesar dos desafios em
