- Instituto de Investigação: uma reviravolta no mercado da habitação
A compra de casas está ficando mais cara novamente? O Instituto de Economia Mundial em Kiel (IfW) registrou uma reviravolta no mercado imobiliário alemão. Os preços de apartamentos, casas individuais e multifamiliares aumentaram entre abril e junho em comparação com o trimestre anterior, anunciou o IfW.
"O viravolta na tendência do mercado imobiliário começou", disse o pesquisador do IfW Jonas Zdrzalek. A incerteza entre os compradores está evidentemente diminuindo, e a perspectiva de taxas de juros em queda está estabilizando o mercado. A queda no novo negócio de construção também está reduzindo a oferta e levando a preços mais altos.
Em comparação com o primeiro trimestre do ano, os preços dos apartamentos aumentaram em 2,4 por cento no segundo trimestre. As casas individuais custaram 2 por cento a mais, e os preços das casas multifamiliares aumentaram em 4,4 por cento. No trimestre anterior, os preços haviam caído. Os dados são baseados no índice de preços imobiliários Greix, que contém dados de 19 cidades e o distrito de Rhein-Erft perto de Colônia. Além de outras instituições, o IfW está envolvido no Greix. O índice é baseado em dados de transações de contratos notariais.
Aumento de preços em Hamburgo, queda de preços em Colônia
Entre as sete cidades mais populosas da Alemanha, os preços dos apartamentos aumentaram mais significativamente em comparação com o trimestre anterior em Hamburgo (4,3 por cento), Frankfurt (3,7 por cento) e Düsseldorf (2,2 por cento). Em Stuttgart, os preços aumentaram em 0,6 por cento, enquanto em Colônia, eles caíram em 0,4 por cento. Não havia dados atuais disponíveis para Berlim e Munique. Fora da categoria das sete cidades mais populosas, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente em Münster - em 5,6 por cento.
O IfW acredita que uma correção no mercado imobiliário pode estar chegando ao fim após cerca de dois anos. Uma correção é tipicamente entendida como uma queda no índice que corrige valores inflacionados. O Greix registrou uma queda de preços de cerca de 14 por cento ao longo de cerca de dois anos, anunciou o IfW.
Tendência de alta prolongada apenas interrompida?
Entre as cidades mais populosas, a correção foi mais forte em Stuttgart, onde os preços caíram mais de 20 por cento. A queda foi menor em Berlim, onde os preços dos apartamentos caíram mais de 10 por cento no auge.
"Os dados do Greix sugerem que o setor imobiliário está retomando o ritmo e que o mercado decidiu por uma direção após meses voláteis", disse Zdrzalek. A queda foi rápida e intensa. Seria surpreendente se agora subisse na mesma velocidade. De acordo com Zdrzalek, a correção pode ter sido uma interrupção em uma tendência de alta de longo prazo.
Aumento nas transações
O Greix também mostra que mais imóveis foram comprados e vendidos entre abril e junho do que no segundo trimestre do ano anterior. As transações são cerca de 10 por cento maiores que o valor do período de comparação, disse Zdrzalek. Ele não forneceu um número total. Uma vez que as transações estão sujeitas a flutuações sazonais, o IfW compara valores anuais. O negócio pega no fim do ano, de acordo com o pesquisador.
Apesar do aumento, a atividade de transações permanece em um nível relativamente baixo, disse o IfW. As transações estão em torno de 60 por cento da média de 2019 a 2021. O valor para novas construções é ainda menor, em torno de 35 por cento. Os pesquisadores não forneceram razões para esse desenvolvimento em um relatório breve.
A reviravolta no mercado imobiliário observada pelo Instituto de Economia Mundial (IfW) não está limitada apenas à Alemanha, uma vez que os preços estão aumentando em cidades maiores como Hamburgo e Frankfurt.
A estabilidade econômica da Alemanha, juntamente com a perspectiva de taxas de juros em queda, está contribuindo para a recuperação do mercado imobiliário, como indicado pelo IfW.
