- Instituto de Investigação: uma reviravolta no mercado da habitação
A compra da própria casa está ficando mais cara novamente? O Instituto Kiel para a Economia Mundial (IfW) registrou uma reviravolta no mercado imobiliário alemão. Os preços de apartamentos, casas unifamiliares e multifamiliares aumentaram entre abril e junho em comparação com o trimestre anterior, informou o IfW.
"O viravolta no mercado imobiliário está em andamento", disse o pesquisador do IfW Jonas Zdrzalek. A incerteza entre potenciais compradores parece estar diminuindo, e a perspectiva de taxas de juros em queda está estabilizando o mercado. A queda no novo negócio de construção também está reduzindo o suprimento e levando a aumentos de preços.
Em comparação com o primeiro trimestre, os preços dos apartamentos aumentaram em 2,4 por cento no segundo trimestre. As casas unifamiliares custaram 2 por cento a mais. Os preços das casas multifamiliares aumentaram em 4,4 por cento. No trimestre anterior, os preços haviam caído. Os dados são baseados no índice de preços imobiliários Greix, que contém dados de 19 cidades e o distrito de Rhein-Erft perto de Colônia. Entre outras instituições, o IfW está envolvido no Greix.
Preços em ascensão em Hamburgo, preços em queda em Colônia
Entre as sete cidades mais populosas da Alemanha, os preços dos apartamentos aumentaram mais fortemente em comparação com o trimestre anterior em Hamburgo (4,3 por cento), Frankfurt (3,7 por cento) e Düsseldorf (2,2 por cento). Em Stuttgart, os preços aumentaram em 0,6 por cento. Em Colônia, os preços caíram em 0,6 por cento. Não havia dados atuais para Berlim e Munique. Fora da categoria das sete cidades mais populosas, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente em Münster - em 5,6 por cento.
Fim da correção possível
O IfW acredita que uma correção no mercado imobiliário, que vem ocorrendo há cerca de dois anos, pode estar chegando ao fim. Uma correção geralmente se refere a uma movimentação para baixo de um índice, por exemplo, que corrige valores inflacionados. O Greix registrou uma queda de preços de cerca de 14 por cento ao longo de aproximadamente dois anos, informou o IfW. A maior correção ocorreu em Stuttgart, onde os preços caíram mais de 20 por cento.
"O viravolta nos preços imobiliários, como relatado pelo pesquisador do IfW Jonas Zdrzalek, é em grande parte devido à diminuição da incerteza dos compradores e a uma perspectiva de mercado estável com taxas de juros em queda".
"De acordo com a análise do IfW, merece consideração adicional que a correção em andamento no mercado imobiliário alemão, que começou há cerca de dois anos, pode estar chegando ao fim, como indicado pelo aumento dos preços relatados e pela queda dos preços em várias cidades".
