IFO: Em 2026, apenas 175.000 novas habitações
A coalizão Ampel falha em cumprir sua promessa de construir 400.000 novas moradias anualmente. De acordo com pesquisadores econômicos, até 2026, espera-se que sejam construídas apenas 175.000 novas moradias por ano, o que representa mais de 40% a menos do que as quase 300.000 moradias construídas em 2022. "A previsão está sujeita a incertezas, mas está bastante claro que iremos cair abaixo da marca de 200.000 até 2026 no máximo", explicou o especialista em construção do IFO, Ludwig Dorffmeister.
O objetivo de 400.000 novas moradias por ano, estabelecido pela coalizão de Berlim ao tomar posse em 2021, está claramente se afastando. O especialista do IFO, Dorffmeister, não espera nenhuma melhoria significativa nos próximos dois anos para a indústria da construção e da habitação. "No geral, tenho pouca esperança de uma grande reviravolta", disse ele.
A construção deve se tornar ainda mais cara
O problema não se limita à Alemanha. De acordo com os economistas de Munique, espera-se que o número de novos começos de habitação nos 15 países europeus ocidentais diminua de mais de 1,5 milhão por ano para 1,2 milhão.
"O mercado imobiliário está atualmente experimentando as consequências negativas da alta inflação e do aumento das taxas de juros, assim como em outros países europeus", disse Dorffmeister. "No entanto, na Alemanha, os custos de construção perderam o controle e estão impedindo o mercado de se recuperar. A longo prazo, as taxas de juros não devem servir como desculpa para uma atividade de construção fraca, uma vez que agora estão de volta a um nível normal."
De acordo com a avaliação de Dorffmeister, espera-se que os custos de construção aumentem ainda mais nos próximos anos: "O índice de custos de construção da Office Federal Statistics mostra que os custos de materiais anteriormente em ascensão não estão diminuindo, mas sim estabilizando, enquanto os custos de mão de obra estão fazendo progressos significativos para trás". O acordo coletivo de trabalho para a indústria da construção deve resultar em aumentos de custos adicionais nos próximos anos.
Pedidos de construção estão diminuindo - "Uma tragédia interminável"
Um fator significativo na previsão é a queda nos pedidos de construção e permissões de habitação. Em maio, de acordo com os dados da Office Federal Statistics, foram aprovados apenas 17.800 pedidos de construção, o que representa quase 44% a menos do que em maio de 2022. Muitas cooperativas habitacionais e empresas municipais colocaram novos projetos em espera devido aos custos de construção disparados.
Um dos principais motivos para isso é que as empresas fora das áreas urbanas devem exigir aluguéis muito altos, muito acima da média local, para que os edifícios sejam rentáveis e pagos dentro do prazo habitual de 25 a 30 anos.
A Associação da Indústria Habitacional (GdW) recentemente lamentou uma "tragédia interminável" no mercado imobiliário. "Do ponto de vista político, não está acontecendo o suficiente para contrapor isso", disse o presidente da GdW, Axel Gedaschko. Os pedidos de construção faltantes de hoje são as "conclusões de construção inexistentes do futuro". A associação representa principalmente os interesses das cooperativas habitacionais e das empresas municipais, que geralmente alugam seus apartamentos mais acessivelmente do que as sociedades privadas. De acordo com uma recente pesquisa da GdW entre essas organizações membros, dois terços não podem construir novos apartamentos neste ano.
Uma situação infeliz para os locatários
A indústria habitacional enfrenta desafios significativos, e a situação é particularmente desfavorável para os locatários. A falta de habitação acessível é uma questão premente, e a situação deve piorar nos próximos anos. Os altos custos de construção e a queda resultante nos novos começos de habitação estão contribuindo para essa tendência. A indústria habitacional e o governo devem trabalhar juntos para encontrar soluções para abordar essa questão e garantir que todos tenham acesso à habitação acessível.
O desenvolvimento esperado dos aluguéis não faz parte do Ifo-Forecast, mas os números não são bons para os procuradores de apartamentos. Em grandes cidades como Munique, o fenômeno peculiar é observado há muito tempo de que os preços das propriedades estão caindo, mas os aluguéis continuam a aumentar devido à escassez de habitação.
O Instituto de Pesquisa Econômica orientado para o empregador IW em Colônia também vê uma demanda muito maior por habitação do que pode ser construída no futuro previsível. O Instituto estima a exigência anual de nova construção até 2025 em 372.000 unidades habitacionais e, para os anos após 2030, em 302.000 unidades por ano. Aqueles que planejam se mudar ou têm que se mudar em regiões urbanas nos próximos anos devem se preparar para uma busca difícil e custos altos.
Eu antecipo que os custos de construção continuarão a aumentar nos próximos anos, como indicado pelo índice de custos de construção da Office Federal Statistics. Essa tendência, associada aos aumentos devido ao acordo coletivo de trabalho para a indústria da construção, pode tornar a construção de habitações ainda mais cara.
Diante dos custos de construção disparados, muitas cooperativas habitacionais e empresas municipais decidiram colocar novos projetos em espera, o que levou a uma queda nos pedidos de construção e permissões de habitação. Como resultado, o objetivo de construir 400.000 novas moradias anualmente, estabelecido pela coalizão de Berlim, parece cada vez mais inatingível.
Se a situação persistir, pode afetar negativamente os locatários. A falta de habitação acessível é uma questão premente, e a situação deve piorar se os altos custos de construção e a queda resultante nos novos começos de habitação continuarem.
