Harris tem um plano para resolver um dos maiores problemas económicos da América.
A crise de acessibilidade habitacional nos Estados Unidos tem várias origens, mas ela decorre principalmente de dois fatores fundamentais que você aprendeu em Economia 101: oferta e demanda. A oferta de casas no mercado é extraordinariamente baixa, já que os vendedores estão segurando suas casas, aguardando nas arquibancadas com medo de que as taxas de hipoteca historicamente altas tornem seu próximo lar muito caro. A demanda explodiu durante a pandemia e nunca desacelerou, apesar dos preços e taxas altos.
Embora haja sinais de que o pior da pesadelo da acessibilidade habitacional pode ter passado, o mercado permanece apertado. É por isso que a habitação é um tema principal para os eleitores nas eleições presidenciais de 2024.
A Vice-Presidente Kamala Harris é esperada para apresentar sua plano para tornar as casas mais acessíveis na sexta-feira. Embora analistas tenham aplaudido algumas de suas propostas para ajudar os compradores, alguns temiam que partes do plano de Harris possam agravar os problemas no mercado.
O plano, que constrói sobre propostas que o Presidente Joe Biden já anunciou, promete:
- Até $25.000 em apoio à entrada para primeiros compradores de casas.
- Fornecer um crédito fiscal de $10.000 para primeiros compradores de casas.
- Incentivos fiscais para construtores que constroem casas iniciais vendidas para primeiros compradores.
- Uma expansão de um incentivo fiscal para a construção de habitação de aluguel acessível.
- Um novo fundo de inovação de $40 bilhões para impulsionar a construção habitacional inovadora.
- Repurposing de alguma terra federal para habitação acessível.
- Uma proibição de ferramentas de definição de preços baseadas em algoritmo para proprietários de imóveis definirem os aluguéis.
- Remoção de benefícios fiscais para investidores que compram grandes números de imóveis de aluguel únicos.
Adicionar mais casas ao mercado através de incentivos certamente ajudaria, concordaram vários economistas. Adicionar habitação ao mercado aumentará o inventário e deve ajudar a impulsionar os preços para baixo. Mas limitar o aluguel foi recebido com ceticismo.
“O que eu vi é três partes de substância e uma parte de simbolismo”, disse Joe Brusuelas, principal e economista-chefe da RSM US, “A substância é aumentar ou se concentrar nas condições de oferta via canal financeiro. É uma boa proposta sólida e visionária que pode ser concretizada. O simbolismo é mais organizado em torno de limites de preços nos aluguéis.”
Limitar os aumentos de aluguel em 5%, que é algo que o Presidente Joe Biden propôs em julho, é provavelmente uma posição que será popular junto ao público, disse Brusuelas. No entanto, os inquilinos já têm a desinflação a seu favor, ele acrescentou.
Os dados do Índice de Preços ao Consumidor de julho, divulgados na quarta-feira, mostraram que o índice de "aluguel de moradia" aumentou 5,1% anualmente, de acordo com os dados da Bureau of Labor Statistics. Mas os aluguéis têm caído recentemente - tanto que os proprietários estão adicionando doces como estacionamento grátis e meses de aluguel grátis para tentar atrair novos inquilinos. Isso significa que o limite de preços será ineficaz, disse Brusuelas.
Os limites de aluguel são a “parte feia” do plano de Harris, disse Lanhee Chen, diretor de estudos de política doméstica na Universidade de Stanford e ex-colunista de opinião da CNN que trabalhou em campanhas para republicanos, incluindo o senador Mitt Romney do Utah.
“O que é efetivamente uma medida federal de controle de aluguel ... foi uma má ideia quando o Presidente Biden propôs há algumas semanas”, disse Chen. “Também parece haver outra doação para governos locais disfarçada de um ‘fundo de inovação’ sem qualquer aparente responsabilidade pelos resultados.”
Chen também levantou preocupações sobre o apoio à entrada, que pode soar atraente para os compradores, mas poderia estimular a demanda e impulsionar os custos habitacionais.
Brusuelas concordou que os planos para ajudar os primeiros compradores de casas poderiam agradar aos eleitores do Gen Z, mas seu efeito geral no mercado permanece incerto.
Mas a “substância” do plano de Harris é a proposta muito mais crítica de adicionar 3 milhões de unidades habitacionais, disse Brusuelas. Bem antes da pandemia e dos problemas da cadeia de suprimentos e do aumento do trabalho remoto terem lançado a indústria imobiliária do país, a oferta crônica serviu como um gargalo e ajudou a impulsionar os preços e piorar a acessibilidade.
O plano lançado na quinta-feira da campanha de Harris “é o único plano que eu vi que aborda diretamente as preocupações em torno da oferta de habitação”, disse Brusuelas. “Vai ser preciso um esforço concentrado por parte dos governos federal, estadual e local para aumentar a oferta, porque estamos cerca de 3 milhões de casas abaixo.”
Chen concordou que aumentar a oferta era a melhor parte do plano de Harris.
“Há apoio bipartidário para repurposing de terras federais para a construção de habitação acessível e o conceito de criar os incentivos fiscais e econômicos certos para os construtores construírem mais novas habitações”, disse Chen. “Tenho algumas preocupações sobre como esses incentivos serão direcionados, mas não há dúvida de que essas ‘reformas de oferta’ são há muito tempo necessárias.”
O ex-Presidente Donald Trump também já destacou o uso de terras federais para ajudar a aliviar a escassez habitacional.
“Vamos abrir faixas de terra federal para a construção habitacional”, disse ele em uma conferência de imprensa na quinta-feira. “Precisamos desesperadamente de habitações para pessoas que não podem pagar pelo que está acontecendo agora.”
Além disso, o Comitê Nacional Republicano plataforma diz que o partido promoverá a propriedade de casas com incentivos fiscais e apoio para primeiros compradores e cortará regulamentações desnecessárias que aumentam os custos habitacionais, bem como “reduzir as taxas de hipoteca cortando a inflação”.
Jeffrey Zabel, professor de economia da Universidade Tufts, disse que estava cautelosamente otimista em relação ao plano de Harris. Mas disse que tornar a promessa uma realidade será difícil.
“Enquanto isso é um passo na direção certa, vamos esperar para ver o que eles podem realmente implementar”, disse Zabel. “É fácil fazer essas propostas e outra coisa é realmente implementá-las. E mesmo que eles possam fazer isso, há muito mais a ser feito para trazer a oferta habitacional de volta ao equilíbrio.”
O plano da Vice-Presidente para tornar as casas mais acessíveis inclui promessas de apoio para entrada, créditos fiscais, incentivos para construtores e uma expansão da habitação de aluguel acessível. Apesar de algumas preocupações de analistas sobre partes do plano que poderiam potencialmente agravar questões do mercado, vários economistas concordam que adicionar mais casas ao mercado poderia ajudar a impulsionar os preços para baixo.
Os tetos de aluguel propostos no plano da Vice-Presidente Harris foram recebidos com ceticismo por economistas, uma vez que os aluguéis têm caído recentemente e fixar aumentos de aluguel pode ser ineficaz no mercado atual.
