Viver - Grandes proprietários exigem reforma da lei do arrendamento
De acordo com dois dos mais importantes senhorios da Alemanha, a lei do arrendamento alemã precisa de ser reformada. As actuais disposições legais têm consequências negativas para o mercado de arrendamento e para a construção nova, denunciaram Rolf Buch, diretor executivo do grupo Dax Vonovia, e Thomas Krebs, diretor executivo do maior senhorio municipal Saga, de Hamburgo, ao "Süddeutsche Zeitung" (sábado).
A questão é "quem precisa de proteção e de rendas favoráveis e quem paga demasiado pouco em relação à sua capacidade de pagamento", afirmou Buch. "O mercado de arrendamento deve ser regulado, ninguém quer as condições de Londres". No entanto, as coisas não podem continuar como estão atualmente - especialmente tendo em conta a crise imobiliária. Apenas uma parte do mercado precisa de ser protegida: "No caso dos apartamentos a preços acessíveis, é necessário que continuem a ser acessíveis", disse Buch. "O tipo de apartamentos que os comerciantes, os condutores de eléctricos ou os bombeiros podem pagar. Os apartamentos caros não precisam de proteção."
Krebs, chefe da Saga, defendeu a alteração das regras para os apartamentos subsidiados pelo Estado: "Devíamos exigir que os inquilinos forneçam informações voluntárias sobre os seus rendimentos e o número de residentes ao fim de cinco anos". Isto evitaria que os apartamentos subsidiados e, por conseguinte, acessíveis, fossem ocupados de forma permanente, mesmo que as condições deixassem de existir. Se for esse o caso, "a renda deve ser ajustada".
Entretanto, o grande número de intervenções do Estado está a ter consequências negativas no mercado, afirma Buch. Em Berlim, por exemplo, o congelamento das rendas "deu origem a um mercado negro legal e ilegal": o número de apartamentos subarrendados ou mobilados aumentou rapidamente e os senhorios deixaram de ter acesso aos seus próprios apartamentos a preços acessíveis, especialmente em boas localizações. "Infelizmente, temos de reconhecer este facto e isso incomoda-me", afirma Krebs.
Com quase 550.000 apartamentos na Alemanha, Suécia e Áustria, a Vonovia é o maior proprietário privado da Europa. Só neste país, a empresa cotada no Dax possui quase 490 000 apartamentos. Recentemente, a Saga detinha menos de 140 000 apartamentos em Hamburgo.
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Fonte: www.stern.de
