Comércio retalhista - Galeria crepúsculo na época de Natal - quem é que a vai agarrar?
Se ainda não comprou um calendário do advento para os seus entes queridos, agora é a sua oportunidade. A Galeria está a oferecer um desconto de 30 por cento em muitos calendários do Advento até 3 de dezembro. A primeira porta pode ser aberta na sexta-feira. Em seguida, começam as semanas mais quentes do ano para as mais de 120 lojas da Galeria. Tradicionalmente, os saldos de Natal trazem muito dinheiro.
O que vai acontecer a seguir à última grande cadeia de grandes armazéns da Alemanha é completamente incerto. Será que vai continuar? Esta pergunta tem estado na mente de muitos dos 13.800 empregados da empresa, o mais tardar desde esta semana.
Pedido deproteção dos credores
A Signa Retail Selection AG, a filial retalhista suíça da insolvente Signa Holding, apresentou um pedido de proteção dos credores em tribunal. A empresa pretende dissociar-se e evitar assim ser arrastada para o processo de insolvência. Num anúncio algo complicado feito na quarta-feira à noite, foi afirmado que o Conselho de Administração espera poder "liquidar todos os passivos externos e vender os activos num processo bem organizado e estruturado nos próximos meses". Isto significa tanto quanto: As acções de filiais como a Galeria vão ser vendidas.
Mas quem quer comprar, em 2023, um grupo de grandes armazéns que se tem arrastado de crise em crise nos últimos anos?
"Ninguém", diz o especialista em retalho Gerrit Heinemann, da Universidade de Ciências Aplicadas de Niederrhein. "Quem o fizer, está a perder a cabeça. Do ponto de vista económico, não faz sentido." Johannes Berentzen, diretor da consultora de retalho BBE, também espera que a procura de investidores seja difícil. "Quando as taxas de juro eram baixas, entrar no mercado alemão poderia ser interessante para investidores internacionais ou mesmo para grupos de retalho. Na atual situação do mercado e das taxas de juro, dificilmente haverá hipóteses de encontrar um comprador". Berentzen cita como exemplo negativo a cadeia de lojas de moda Aachener, que se instalou este ano em seis galerias abandonadas e que declarou recentemente a sua insolvência.
Melhores perspectivas para as lojas de luxo
O Central Group é o único investidor possível para Berentzen. Tal como a Signa, a empresa tailandesa de retalho já tem participações em vários grandes armazéns de luxo, incluindo o KaDeWe em Berlim, o Alsterhaus em Hamburgo e o Oberpollinger em Munique. Berentzen considera que as lojas de luxo têm boas perspectivas para o futuro. "Servem principalmente o mercado de luxo, que está a crescer com muito sucesso, apesar dos tempos de crise."
O especialista em retalho Heinemann não vê qualquer hipótese de sobrevivência para a Galeria nas cidades mais pequenas. Para ele, é possível que restem apenas alguns "pedaços de creme". Cita como exemplo as lojas da Hohe Strasse, em Colónia, e da Königsallee, em Düsseldorf. Imagina uma aquisição de lojas individuais nas grandes cidades, por exemplo, pelo Grupo KaDeWe, detido maioritariamente pelo Grupo Central. No entanto, o ponto de discórdia são as rendas elevadas dos imóveis atualmente arrendados pela Signa. Afinal, quem compra a Galeria não compra os edifícios.
"O mais valioso é o terreno e, até certo ponto, os imóveis", diz Berentzen. Do ponto de vista de um investidor, são particularmente importantes os valores-chave como o poder de compra, o volume de negócios das rendas ou o estado de renovação dos edifícios.
Associação de comerciantes receia os ímanes do centro da cidade
Para a Associação de Retalhistas Alemães, os grandes armazéns Galeria continuam a ser pontos de contacto centrais nos centros das cidades. "Muitos clientes vêm para os centros das cidades por causa deles. Consequentemente, as lojas vizinhas e as empresas de outros sectores também beneficiam com isso. O formato dos grandes armazéns continua a ter o seu lugar na paisagem do retalho", afirma Stefan Genth, Diretor-Geral da HDE.
O facto de as perspectivas para a cadeia de grandes armazéns Galeria serem tão sombrias deve-se também ao facto de o seu apogeu ter sido há muito tempo. Os últimos anos foram sobretudo caracterizados por crises. O grupo evitou várias vezes a falência e sobreviveu a dois processos de insolvência. De acordo com a consultora de retalho BBE, os grandes armazéns atingiram uma quota de mercado de 13,5% até ao final dos anos 70, mas esta quota caiu agora para apenas 1,5%.
De acordo com os dados do instituto de investigação do comércio retalhista EHI, as vendas do sector retalhista tradicional aumentaram continuamente nos últimos anos, mas as vendas da Galeria diminuíram. As vendas caíram de 4,5 mil milhões de euros em 2019 para 1,85 mil milhões de euros em 2022, o que provavelmente também se deve às consequências da pandemia do coronavírus e ao facto de o número de lojas Galeria ter diminuído nos últimos anos. Na classificação dos grandes armazéns com maior volume de negócios, a Galeria ficou em segundo lugar, atrás da Müller, no ano passado. Contudo, de acordo com o EHI, a Galeria Karstadt Kaufhof ocupa apenas o 29.º lugar na classificação das divisões de vendas mais vendidas no sector retalhista tradicional na Alemanha, atrás da Saturn e à frente da Deichmann.
Receios quanto à injeção financeira da Signa para a Galeria
Lena Knopf, especialista do EHI em centros comerciais e imobiliário de retalho, considera que o conceito dos grandes armazéns está "a envelhecer". Os espaços são muitas vezes demasiado grandes e quase não há novos inquilinos. Conceitos de utilização mista - incluindo retalho, gastronomia, escritórios e cultura - "poderiam certamente dar a muitos centros urbanos uma energia mais positiva do que a de um centro comercial mal sucedido", afirma. No entanto, isso implicaria mudanças estruturais. "Chegar lá é muito moroso e difícil para as cidades."
O que é que acontece agora? Talvez não seja difícil para a Galeria nos próximos dias ou semanas, não no Natal, mas no novo ano. Em fevereiro, 50 dos 200 milhões de euros que a Signa Holding GmbH tinha prometido para a reorganização serão pagos. É mais do que incerto se o dinheiro virá após a insolvência da empresa-mãe.
Um caso recente não dá motivos para otimismo. Há poucas semanas, o retalhista em linha Signa Sports United declarou insolvência, depois de a Signa Holding GmbH ter retirado um compromisso de financiamento de 150 milhões.
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Fonte: www.stern.de
