- Estás pronto para possuir uma ilha?
Praia de areia branca e água turquesa, sem companheiros barulhentos – ou simplesmente uma cabana aconchegante no meio da natureza intocada. Assim muitos alemães imaginam suas férias ideais. Ou ainda melhor: uma ilha só para si. Muitos não sabem que isso não precisa ficar apenas como um sonho distante. Pois não é preciso ser uma celebridade ou ter milhões no banco para comprar uma ilha – embora isso certamente não atrapalharia. Mas há alguns pontos a considerar ao comprar uma ilha.
Critérios para a ilha: Região, tamanho, acessibilidade
Quando Karsten Kossatz, um empreendedor de Berlim, inspecionou pela primeira vez a "rocha com árvores" que agora Describe com carinho como sua ilha, apaixonou-se pela beleza rústica e original da natureza. Ele também tinha esse sonho de possuir uma ilha, mas não sabia que a compra poderia ser acessível. "Pensei que só poderia comprar uma ilha quando fosse velho e rico", lembra Kossatz, fundador da No-Venture-Studio Capital. "Mas há muitas ilhas no Norte da Europa pelo preço de um apartamento em Berlim. Então você tem que tomar uma decisão."
Comprar a ilha na costa finlandesa não foi mais difícil do que comprar uma casa ou apartamento, ele relata – e começou com um corretor de imóveis. O corretor de ilhas Farhad Vladi, de Hamburgo, tem ilhas em todo o mundo e em todas as categorias de preço. Atualmente, por exemplo, uma ilha de 9 hectares na costa da Nova Escócia, no Canadá, está à venda por cerca de 87.000 euros, mas também uma ilha de 174 hectares nas Bahamas por 45 milhões de dólares.
Para determinar se um preço é razoável ou não, pode ser útil dar uma olhada nos preços por metro quadrado no continente ou nos preços de venda das ilhas vizinhas. A região e o tamanho certamente influenciam o preço de uma ilha, mas também quanto ela pode ser alcançada e quão desenvolvida já está. Então: Há um ancoradouro seguro para um barco? Já existe uma casa, ou é permitido construir?
Corretores como Vladi estão lá para esclarecer essas perguntas. Vladi foi o primeiro a se especializar em ilhas privadas e é considerado um dos corretores de ilhas mais bem-sucedidos. Ele garante que suas ilhas estejam "legalmente limpas", ou seja, devem ter um título de propriedade e não haver problemas com as autoridades. Ele também define outros critérios: "Devem ser politicamente e climaticamente estáveis. Deve haver uma permissão de construção. A ilha deve ser facilmente acessível de barco ou helicóptero. E o hospital mais próximo não deve estar a mais de 90 minutos de distância."
Infraestrutura e escolha de localização
Se não houver cabana ou poço na ilha, uma certa infraestrutura precisa ser criada primeiro. "Tornar uma ilha habitável não leva mais tempo do que seis meses", diz Vladi. Se uma pequena ilha custar 50.000 euros, o mesmo valor seria adicionado para instalar uma cabana, suprimento de energia e água. Hoje, a eletricidade pode ser gerada relativamente facilmente com energia eólica e células solares. Algumas ilhas têm fontes de água doce, caso contrário, as plantas de dessalinização devem tornar a água do mar bebível.
Uma pequena casa não precisa ser cara. Por exemplo, no Canadá, as cabanas de madeira e as tiny houses são vendidas muito baratas, e o material pode ser facilmente transportado para a ilha. "Em outros países onde há quase nenhuma ou nenhuma infraestrutura, é claro que leva mais tempo e custa mais", diz Vladi.
Onde colocar a própria ilha também deve depender do tempo de viagem e férias preferido, segundo o corretor de imóveis. Por exemplo, em julho ou agosto, estaria bem adequado na Irlanda, na Bretanha ou no Canadá, enquanto no inverno ou na primavera, o Caribe poderia ser mais adequado.
Custos adicionais e logística
Além do apelo da vida insular, os compradores de tais propriedades também enfrentam custos adicionais, como taxas de cartório, taxas de registro de propriedade, comissões de corretores de imóveis e imposto sobre a transferência de propriedade, que é notavelmente menor no Canadá em comparação com a Alemanha.
O nível de custos contínuos, incluindo impostos sobre a propriedade e seguro, varia por país. O empresário Kossatz, após adquirir sua ilha finlandesa, tem poucos compromissos locais. "Não há jardim para cuidar, é tudo natureza selvagem", explica. "Quando saio, empacoto e posso estar longe por vários meses."
No entanto, possuir uma ilha vem com desafios logísticos significativos. Leva cerca de uma hora para chegar ao continente, desde que tudo corra bem. "Você tem que levar tudo o que precisa, e se esquecer alguma coisa, leva meio dia para voltar à civilização", diz ele.
É precisely essa solidão que muitos sonham quando imaginam sua própria ilha. Para aqueles que ainda não estão prontos para comprar, também há a opção de alugar ilhas.
Após determinar que a ilha de 9 hectares na Nova Escócia, no Canadá, cabe dentro do seu orçamento, Karsten Kossatz considera a acessibilidade da ilha. Ele quer garantir que haja um ancoradouro seguro para seu barco e verifica se a construção é permitida. (Critérios para a ilha)
Se Karsten Kossatz decidir construir uma cabana em sua ilha canadense, pode considerar a compra de cabanas de madeira ou tiny houses do Canadá, conhecidas por sua acessibilidade e fácil transporte. (Infraestrutura e escolha de localização)
