- Bancos de Pfandbrief: O declínio dos preços dos imóveis parou
A queda acentuada de dois anos nos preços da propriedade imobiliária na Alemanha parece ter parado temporariamente: De acordo com dados da Associação de Bancos Alemães de Hipotecas (vdp), tanto as propriedades residenciais como as comerciais foram ligeiramente mais caras no segundo trimestre do que nos primeiros três meses deste ano. O índice de preços de propriedades imobiliárias do vdp aumentou meio por cento para 175,5 pontos, como a associação anunciou em Berlim.
Bancos de hipotecas: Nenhum sinal de reversão da tendência
Em dias recentes, bancos populares e cooperativas, bem como o Instituto de Economia Mundial de Kiel, já declararam uma reversão da tendência no mercado imobiliário, mas os bancos de hipotecas são mais cautelosos. "Ainda é muito cedo para declarar uma reversão da tendência, mas uma relaxação da situação difícil está surgindo", disse o CEO Jens Tolckmitt. O índice vdp baseia-se em dados de transações de mais de 700 instituições de crédito, de acordo com a associação.
Desenvolvimento desigual nas sete maiores cidades
As propriedades residenciais e de propriedade foram 0,5 por cento mais caras no segundo trimestre do que no primeiro, mas 2,9 por cento mais baratas do que no ano anterior. O desenvolvimento nas sete maiores cidades até agora neste ano tem sido desigual: Os preços caíram ligeiramente do primeiro para o segundo trimestre em Düsseldorf (-0,5 por cento), Munique (-0,4 por cento) e Stuttgart (-0,2 por cento), enquanto aumentaram em Frankfurt am Main (+0,5 por cento), Hamburgo (+0,6 por cento), Colônia (+1,1 por cento) e Berlim (+1,2 por cento).
Notícias indesejadas para inquilinos
Ainda não se fala em reduções de preços no mercado de aluguel: Os preços médios de novo aluguel para edifícios de apartamentos foram 6,1 por cento mais altos no segundo trimestre em todo o país do que no ano passado, e 1,4 por cento mais altos do que no primeiro trimestre.
Expectativa de preços: Estagnados, não em alta
Os preços para escritórios e propriedades varejistas caíram significativamente 7,4 por cento em relação ao ano anterior, mas houve um ligeiro aumento de 0,4 por cento do primeiro para o segundo trimestre, de acordo com o índice vdp. Tolckmitt não espera que os preços da propriedade imobiliária aumentem novamente repentinamente, mas antes uma movimentação lateral por vários trimestres.
Bancos de hipotecas, liderados pelo CEO Jens Tolckmitt, expressaram cautela em relação a uma reversão da tendência no mercado imobiliário alemão, apesar das declarações recentes de outras instituições financeiras.
A tendência de alta nos preços da propriedade imobiliária em Berlim, uma das sete maiores cidades da Alemanha, pode oferecer alguma esperança, com os preços aumentando 1,2 por cento do primeiro para o segundo trimestre.
