As taxas hipotecárias estão muito abaixo do seu pico.
Solicitações de hipoteca aumentaram 17% na semana passada, impulsionadas por proprietários de imóveis em busca de refinanciamento, um aumento de 35%, de acordo com a Associação de Banqueiros Hipotecários, que divulgou os dados na quarta-feira. As taxas de hipoteca despencaram na semana passada para o nível mais baixo em mais de um ano, de acordo com dados da gigante de financiamento hipotecário Freddie Mac.
E os custos de empréstimo devem cair ainda mais mais tarde neste ano, se a Reserva Federal cumprir as reduções nas taxas de juros amplamente esperadas pelos economistas e investidores.
Apesar da queda nas taxas de hipoteca, o mercado imobiliário dos EUA permanece inacessível para muitos americanos, especialmente aqueles com baixas rendas que vivem em centros urbanos com rápido crescimento dos preços das casas, como San Diego e Nova York.
Os preços das casas atingiram recordes históricos várias vezes neste ano, de acordo com dados da S&P Global e separadamente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Uma escassez persistente de unidades habitacionais disponíveis em muitos mercados do país continua a impulsionar os preços das casas. Embora haja alguns grandes passos rumo a um mercado mais acessível neste ano, com o estoque total de habitações melhorando todos os meses até agora em 2024, de acordo com dados da NAR, a demanda ainda supera a oferta.
Um fator que tem aliviado os custos habitacionais em lugares como Tampa, Denver e Minneapolis é o aumento da construção residencial. A taxa de construção de casas depende de fatores como leis de zoneamento locais, disponibilidade de terra e tendências de crescimento populacional. Em Tampa, um influxo de novos residentes, associado a muitas acres de terra disponíveis para desenvolvimento, contribuiu para a desaceleração dramática do crescimento dos custos da habitação, puxando a inflação geral na área metropolitana muito mais baixa.
Custos habitacionais persistente e elevados estão se revelando um obstáculo para a luta contra a inflação histórica e em andamento da Reserva Federal. A inflação caiu significativamente das altas de 40 anos vistas no verão de 2022, alcançando uma taxa anual de 2,9% em julho, pela primeira vez em mais de três anos que o Índice de Preços ao Consumidor registrou abaixo de 3%, de acordo com os dados divulgados na quarta-feira. Mas a meta declarada é de 2%, ano a ano. Os custos com a habitação representaram quase 90% do aumento nos preços ao consumidor visto no mês passado.
Excluindo a habitação, o CPI aumentou 1,7% nas 12 meses encerradas em julho, de acordo com o Departamento do Trabalho.
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