As rendas pedidas em novembro registam a maior queda em mais de três anos
O aluguel médio pedido em novembro caiu 2,1% em relação ao ano anterior, para US $ 1.967. É a maior queda anual desde fevereiro de 2020 - de acordo com um relatório na quarta-feira da Redfin, uma empresa imobiliária.
Os aluguéis solicitados também caíram 0,6% em relação a outubro.
Os preços de aluguel neste estudo refletem o preço médio pedido de apartamentos que estavam disponíveis para novos locatários durante o mês do relatório, não a mediana do que todos os locatários estão pagando.
Ainda assim, esta descida é insignificante em comparação com a rapidez com que os custos das rendas aumentaram nos últimos anos. Os aluguéis ainda estão 22,1% acima de novembro de 2019, antes do boom da pandemia imobiliária, e estão apenas 4,2% abaixo do recorde de US $ 2.054 atingido em agosto de 2022.
Mas o valor que os proprietários podem pedir perdeu um pouco de força no último ano e meio, à medida que mais apartamentos chegaram ao mercado. Como consequência, muitos proprietários estão agora a lutar para preencher as vagas e alguns estão a reduzir as rendas pedidas.
Mesmo alguns senhorios que ainda não reduziram o pagamento da renda mensal estão a oferecer incentivos únicos, conhecidos como concessões, para atrair inquilinos. Estes incluem incentivos como um mês de renda grátis ou custos de estacionamento reduzidos - de acordo com o relatório.
Os inquilinos estão finalmente a ter um pouco de sorte, afirmou Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, num comunicado.
"Os melhores negócios são mais fáceis de conseguir porque os proprietários estão a fazer concessões e as rendas começaram a cair de forma significativa", disse Fairweather. "O aumento da oferta também significa que os inquilinos têm mais boas opções para escolher."
Com os preços elevados das casas e a subida das taxas de hipoteca, a compra de uma casa ficou fora do alcance de muitos candidatos a compradores de casa, que, em vez disso, estão a voltar-se para o arrendamento, disse ela.
Segundo Fairweather, os americanos estão a começar a apertar o cinto devido à incerteza económica. Este facto, aliado ao abrandamento da formação de agregados familiares e aos desafios em termos de acessibilidade económica provocados pela inflação, também está a contribuir para a descida das rendas.
"Ainda assim, é possível que mais inquilinos entrem no mercado de compra de casa no próximo ano, à medida que os preços de venda de casas e as taxas de hipoteca forem baixando", afirmou.
Construção de apartamentos continua em alta
O número de apartamentos concluídos nos EUA aumentou 7% no terceiro trimestre em relação ao ano anterior, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 1,2 milhões, que é um dos níveis mais altos das últimas três décadas, de acordo com dados do U.S. Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. O terceiro trimestre é o período mais recente para o qual existem dados disponíveis.
Há mais apartamentos na calha, mas a construção está a começar a estabilizar. A construção de apartamentos caiu 26,2% em relação ao ano anterior no terceiro trimestre, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,2 milhões, de acordo com o Census Bureau e o HUD.
Mas com mais edifícios, os inquilinos têm mais escolha. Como resultado, as vagas estão a aumentar. A taxa de vacância de aluguel subiu para 6,6% no terceiro trimestre, de acordo com o Census Bureau, que foi o nível mais alto desde o primeiro trimestre de 2021.
Os aluguéis sobem no meio-oeste, caem no oeste
Os aluguéis solicitados medianos permaneceram estáveis ou caíram em novembro em todas as regiões, exceto no Centro-Oeste, onde os aluguéis solicitados aumentaram 4,6% para US $ 1.434.
No entanto, embora o preço da renda tenha aumentado no Midwest, era ainda inferior ao das outras regiões, onde desceu. A renda média pedida no Oeste desceu 1,8% em relação ao ano passado, para $2.347; no Sul desceu 0,4% para $1.635, e no Nordeste manteve-se inalterada em $2.447.
O custo de vida relativamente atrativo no Midwest, que é a região mais acessível do país, está a atrair pessoas que dão prioridade à acessibilidade da habitação e ao aumento da procura, segundo a Redfin.
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Fonte: edition.cnn.com
