As casas novas estão a ficar cada vez menores.
"Tính toán orçamento, tivemos que rever nossas expectativas", disse Carias, uma designer gráfica que mora em Muscatine, Iowa.
Em comparação com outros países, os Estados Unidos são conhecidos por seus carros maiores, porções e copos de café para viagem. Por boa parte da história recente, os americanos também queriam casas maiores - mas isso está mudando.
Por boa parte das últimas décadas, as casas unifamiliares novas foram aumentando de tamanho. Em 1973, o tamanho médio das casas unifamiliares concluídas era de 1.525 pés quadrados, de acordo com dados do Censo dos EUA. Em 2015, esse número havia aumentado para 2.467 pés quadrados.
Mas, à medida que o custo de comprar uma casa explodiu e as mansões McMansions perderam a popularidade, os construtores imobiliários mudaram de direção, construindo casas menores com o olho nos compradores de primeira viagem. Em 2023, o tamanho médio das casas unifamiliares construídas foi de 2.233 pés quadrados, uma queda de 9% em relação ao pico de 2015, com muitas salas de jantar formais e "quartos extras" desaparecendo.
Carias e seu parceiro acabaram optando por uma casa de cerca de 920 pés quadrados. Para maximizar o espaço, eles decidiram usar o porão como quarto principal.
"O padrão mais amplo de casas maiores foi impulsionado pelo que os consumidores queriam e exigiam", disse Alan Ratner, analista de construtoras imobiliárias da Zelman & Associates. "Recentemente, começamos a ver essa reviravolta quase por necessidade, devido à desafios da acessibilidade no momento."
Os compradores de casas estão se aquecendo à ideia de moradias menores: de acordo com uma pesquisa de abril da Associação Nacional de Construtores de Casas, o comprador típico quer uma casa de 2.067 pés quadrados - ainda menor que o tamanho médio das casas novas do ano passado.
Levittowns a McMansions
A nova casa de Carias foi construída quase 100 anos atrás. Hoje, casas menores e mais acessíveis, com menos de 1.000 pés quadrados, são mais difíceis de encontrar em boa parte dos subúrbios dos EUA.
Isso não sempre foi assim. Durante um período que começou na década de 1940, as "casas Levittown" vieram a definir o estilo de vida suburbano na América do pós-guerra, segundo Jacob Anbinder, historiador da Universidade Cornell.
Os loteamentos, que começaram nos subúrbios de Nova York, mas se espalharam por outros lugares dos EUA e Porto Rico, costumavam caber oito casas de 750 a 800 pés quadrados em um acre.
"À medida que muitos americanos ficaram mais ricos nas décadas de 1940, 1950 e 1960, eles queriam padrões de vida mais altos e as casas maiores que vinham com eles", disse Anbinder. "Havia quase um crescimento contínuo no tamanho das casas novas."
Hoje, a maioria das casas originais de Levittown não existe mais, segundo Anbinder. Ao longo dos anos, os proprietários as expandiram ou derrubaram em favor de espaços maiores.
Esse padrão de crescimento ascendente tem diminuído nas últimas décadas, no entanto.
De acordo com uma pesquisa da NAHB, 17% dos construtores imobiliários disseram que construíram casas em lotes menores em 2023 para impulsionar as vendas, e 14% disseram que construíram mais townhouses.
Mais cedo este ano, a D.R. Horton, maior construtora imobiliária dos EUA, disse que planejava reduzir o tamanho de suas casas "para abordar a acessibilidade para os compradores de casas". Em uma ligação de resultados do segundo trimestre, o diretor de operações da empresa, Michael Murray, disse que o tamanho médio da casa da D.R. Horton havia caído 2% em comparação com o ano passado.
Há sinais de que esses esforços podem estar ajudando os compradores a entrarem na porta: o preço médio de venda das casas existentes saltou para US$ 426.900 em junho, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, enquanto o preço médio das casas novas em junho foi de US$ 417.300, de acordo com o Censo dos EUA.
Casas menores e menos comodidades
Heather Eisenmann, corretora que se especializa na venda de novas construções em Clarksville, Tennessee, disse que tem notado que muitas das casas novas que mostra agora têm quartos e salas de estar menores. Muitas não têm mais banheiras
- Apesar da tendência de casas maiores nos Estados Unidos há várias décadas, o custo de comprar uma casa aumentou significativamente, levando vários construtores a construir casas menores com o objetivo de atender aos compradores de primeira viagem.
- De acordo com um estudo da Associação Nacional de Construtores de Casas em 2023, o comprador típico de casa agora deseja uma casa com apenas 2.067 pés quadrados, uma queda significativa em relação ao tamanho médio da casa nova no ano anterior.
