A divulgação de títulos de garantia ocultos antes da aquisição subsequente de veículos ou de bens
A maioria das pessoas só fica sabendo sobre direitos de retença quando as coisas dão errado. Em essência, um direito de retença é uma reivindicação sobre a sua propriedade devido a uma dívida não paga. Você pode viver muito tempo sem encontrar esse termo, geralmente ao comprar (ou refinanciar) uma casa ou um veículo, pois os emprestadores costumam colocar direitos de retença na propriedade até o dinheiro emprestado ser pago. Os direitos de retença de hipoteca e empréstimo para carro são voluntários, pois são acordados durante a transação. Já os direitos de retença involuntários são impostos quando alguém alega que você deve dinheiro. Não é surpreendente que qualquer um possa impô-los. E então há os direitos de retença ocultos, então continue lendo.
Direitos de retença involuntários
Existem vários tipos de direitos de retença involuntários. O mais comum é o direito de retença de mecânico, usado por contratantes e mecânicos para garantir trabalho não pago. Eles só precisam arquivar alguns papéis, incluir uma fatura não paga e obter uma ordem judicial para confirmar o direito de retença. A propriedade também pode ter direitos de retença involuntários impostos por governos locais e estaduais ou pela Receita Federal por impostos não pagos, ou durante um processo judicial.
Normalmente, os direitos de retença são registrados em registros públicos, o que torna difícil vender uma propriedade com um direito de retença involuntário. A maioria dos estados não permite a transferência de um título de carro com direitos de retença não resolvidos (embora possa acontecer em vendas privadas), e vender uma casa com direitos de retença abertos geralmente requer a remoção do direito de retença ( Either pagando-o ou tendo-o dispensado por um tribunal). No entanto, às vezes os direitos de retença passam despercebidos e se tornam direitos de retença ocultos, causando todo tipo de problema.
Direitos de retença ocultos
Um direito de retença oculto é qualquer direito de retença que não é detectado em pesquisas de título padrão. Isso significa que você pode adquirir legalmente uma casa, um carro ou outra propriedade e descobrir mais tarde que há uma reivindicação de dívida sobre essa propriedade. Geralmente, há duas razões para uma propriedade ter um direito de retença oculto anexado a ela: negligência ou fraude.
Negligência. Os registros de direitos de retença devem ser apresentados de alguma forma. Os direitos de retença municipais por impostos, avaliações ou outras dívidas de propriedade devem ser registrados na secretaria do condado. Se não forem, o direito de retença existe, mas não aparecerá em uma pesquisa de título. Da mesma forma, qualquer direito de retença colocado na propriedade por um emprestador deve ser adicionado ao título da propriedade; se esse passo for pulado, o direito de retença pode permanecer oculto.
Quando você empresta contra um título de carro ou tem um direito de retença colocado nele por uma dívida (como um direito de retença de mecânico ou um direito de retença de acordo judicial), o título deve ser atualizado e carimbado com informações do direito de retença. Geralmente, isso é responsabilidade do emprestador, e se eles esquecerem, o direito de retença não aparecerá em uma pesquisa de título padrão. Às vezes, o título é fisicamente carimbado, mas o direito de retença não é registrado, então é essencial inspecionar o título físico antes de comprar um veículo usado.
Fraude. Embora raro, não é inédito que indivíduos desonestos anexem direitos de retença ocultos fraudulentos à propriedade. Isso pode ser feito ao esconder o direito de retença em documentos legais longos e complexos ou ao rotulá-lo como outra coisa. Essas fraudes exigem esforço para serem mantidas, então os direitos de retença fraudulentos costumam persistir mesmo depois que a propriedade é vendida.
Descobrindo direitos de retença ocultos
A boa notícia é que os direitos de retença ocultos geralmente são detectáveis ao fazer compras de propriedade (como casas ou carros). Você pode encontrar direitos de retença ocultos devido a negligência ao realizar uma pesquisa mais aprofundada: além de uma pesquisa de título padrão, você pode pesquisar registros municipais em busca de registros de direitos de retença. As empresas podem ser contratadas para fazer isso por você, e os registros são públicos, então você pode realizar a pesquisa você mesmo no site ou nas instalações da secretaria do condado local.
Para um título de carro, entre em contato com o seu DMV local para ver se eles oferecem uma pesquisa de direito de retença gratuita; alguns o fazem, enquanto outros não. Você também pode realizar uma pesquisa no número de identificação do veículo (VIN), que geralmente inclui informações do direito de retença mesmo que não tenha sido registrado corretamente na secretaria do condado.
Apesar de realizar uma pesquisa de título padrão, os direitos de retença ocultos ainda podem passar despercebidos devido a negligência ou até mesmo fraude. Em alguns casos, os direitos de retença negligenciados podem estar presentes em registros municipais, que nem sempre são incluídos em pesquisas de título. Para descobrir esses direitos de retença ocultos, especialmente em compras de propriedade, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada dos registros municipais ou contratar um serviço para fazer isso. Além disso, saber sobre potenciais direitos de retença ocultos anexados a um título de carro através de documentos legais complexos ou rotulagem pode poupá-lo de lidar com problemas financeiros no futuro.
