L'opinione pubblica sta raccogliendo consensi per modificare i codici di zonizzazione degli alloggi e altre leggi che hanno dominato la politica abitativa americana per decenni. - Su una cosa democratici e repubblicani possono essere d'accordo: L'affitto è troppo alto
Un nuovo sondaggio del Pew Charitable Trusts mostra un ampio consenso pubblico per diverse iniziative politiche che renderebbero più facile la costruzione di nuove abitazioni, soprattutto appartamenti.
Il sondaggio giunge nel contesto di una grave carenza di alloggi, di una coalizione di leader di base YIMBY (acronimo di Yes in My Backyard) e di iniziative bipartisan di riforma delle politiche abitative dallo Utah al Vermont.
"I risultati riflettono l'ampia preoccupazione degli americani per i costi delle abitazioni", hanno dichiarato i ricercatori del Pew Charitable Trusts in un rapporto.
Il prezzo mediano di vendita delle case nel 2022 è stato di 386.300 dollari, con un aumento del 10,2% rispetto al 2021 e il più alto mai registrato, e la costruzione di abitazioni non è riuscita a tenere il passo con la domanda. Al mercato immobiliare statunitense mancano circa 6,5 milioni di case. Secondo Redfin, l'anno scorso gli affitti hanno raggiunto i massimi storici, toccando i 2.054 dollari.
Il sondaggio del Pew ha riscontrato un forte sostegno a politiche quali la legalizzazione delle unità abitative accessorie, comunemente note come appartamenti per nonnini, nelle aree a zona monofamiliare; la legalizzazione di bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari; le riforme per la creazione di alloggi a prezzi accessibili in prossimità dei principali mezzi di trasporto; la semplificazione del processo di autorizzazione degli alloggi.
Gli sforzi per accelerare i processi di autorizzazione hanno ottenuto il più ampio sostegno, con l'86%, mentre al limite inferiore, il 49% ha approvato l'idea di consentire la costruzione di lotti più piccoli e di case più vicine tra loro.
I limiti del sostegno
Secondo Pew, il sostegno alle politiche volte a consentire la costruzione di un maggior numero di alloggi è trasversale ai partiti, alle regioni, alle razze, al reddito e al genere. Le otto proposte più popolari hanno ricevuto il sostegno della maggioranza dei repubblicani, dei democratici e degli indipendenti. Nove delle 10 misure politiche intervistate hanno ricevuto la maggioranza dei consensi sia da parte degli affittuari che dei proprietari di casa.
In alcuni casi, repubblicani e democratici hanno dato priorità alle riforme abitative per motivi diversi. Più repubblicani che democratici hanno individuato nella riduzione delle norme sulla proprietà un motivo eccellente o buono per la riforma degli alloggi, mentre più democratici che repubblicani hanno scelto la riduzione della segregazione razziale come motivo eccellente o buono.
Il sondaggio, condotto a settembre su un campione di 5.000 adulti statunitensi, è uno dei più ampi condotti finora sulle questioni abitative.
E ci sono prove che suggeriscono che le politiche a favore della casa stanno ottenendo gli effetti desiderati, rallentando la corsa a razzo dei prezzi degli alloggi.
Secondo uno studio condotto quest'anno da Pew Charitable Trusts, a Minneapolis, Portland, Oregon, New Rochelle, New York, e Tysons Corner, Virginia, le nuove regole di zonizzazione che consentono di aumentare gli alloggi hanno contribuito a rallentare la crescita degli affitti. Le città delle stesse aree metropolitane che non hanno riformato le leggi sulla zonizzazione hanno generalmente registrato una crescita più rapida degli affitti. Secondo lo studio, mentre a livello nazionale gli affitti sono cresciuti del 31% tra il 2017 e il 2023, in queste quattro città sono cresciuti tutti sotto il 5%.
Nonostante i sondaggi favorevoli alle riforme abitative, l'opposizione politica locale allo sviluppo di nuove abitazioni nei quartieri monofamiliari può spesso rimanere forte. I cittadini tendono ad essere favorevoli all'aumento delle abitazioni in generale, a patto che non si trovino proprio accanto a loro.
"Uno degli aspetti difficili della politica abitativa è che molti americani credono sinceramente che la loro città abbia bisogno di più alloggi, ma poi non sono entusiasti di uno specifico sviluppo abitativo nella loro strada", ha dichiarato Salim Furth, ricercatore senior e direttore del progetto Urbanity presso il Mercatus Center della George Mason University. "Una sfida per i riformatori è risolvere questa incoerenza".
Ad esempio, il Connecticut, l'Arizona e New York hanno tentato di modificare la zonizzazione, ma gli sforzi si sono arenati a causa delle reazioni negative. Un legislatore di New York ha messo in guardia da una "rivolta dei sobborghi" se il piano del governatore Kathy Hochul di costruire 800.000 nuove case in un decennio fosse andato in porto. Il piano prevedeva modifiche alle leggi urbanistiche nei sobborghi vicini alle stazioni ferroviarie.
Riforma della zonizzazione
Paesi, città e Stati guidati sia da repubblicani che da democratici stanno allentando le leggi sulla zonizzazione e riformando altre politiche in risposta alla crisi degli alloggi.
Circa il 75% dei terreni destinati all'edilizia abitativa nelle città americane è destinato esclusivamente a case monofamiliari private.
In alcuni sobborghi, le leggi urbanistiche rendono illegale la costruzione di appartamenti in quasi tutte le aree residenziali. Alcuni comuni hanno anche aumentato le dimensioni minime dei lotti e aggiunto requisiti di altezza. Questo ha avuto l'effetto di incoraggiare case unifamiliari sempre più grandi e di limitare le opzioni abitative, come le case più piccole.
Negli ultimi anni, Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington e altre città hanno riformato le leggi sulla zonizzazione unifamiliare in risposta alla crisi degli alloggi. Oregon, California, Washington, Montana e Maine le hanno abolite a livello statale.
Secondo un rapporto di agosto del Mercatus Center della George Mason University, quest'anno sono state presentate più di 200 proposte di legge in materia di alloggi in almeno 23 Stati.
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Fonte: edition.cnn.com
