Studio: la domanda di appartamenti in affitto aumenta in modo significativo
In Germania, la richiesta di spazi da affittare ha subito un notevole aumento, secondo uno studio della piattaforma immobiliare ImmoScout24. Questo trend si fa particolarmente sentire nelle piccole città, superando addirittura le prime otto aree metropolitane. Ciò conduce a prezzi di affitto più alti, soprattutto per nuova costruzione. I prezzi per la proprietà immobiliare commerciale, tuttavia, hanno leggermente decresciuto.
La richiesta di appartamenti da affitto in Germania è in crescita. Ciò porta a prezzi di affitto più alti, come ha evidenziato il manager aziendale di ImmoScout24, Gesa Crockford: "La pressione di richiesta sul mercato dell'affitto ha raggiunto un nuovo record e illustra la situazione tesa." "La crescente richiesta non è più solo un fenomeno delle aree metropolitane." Le aree metropolitane, i centri regionali e le località economicamente collegate sono sempre di più richieste. La richiesta di spazi da affitto nelle aree metropolitane ha aumentato del 17% tra aprile e giugno dell'anno scorso, e in altre città del 19%.
I prezzi per gli appartamenti in nuova costruzione su piattaforma ImmoScout24 hanno salito in tutta la Germania del 2,7% nell'estate rispetto all'inizio dell'anno. In un anno, essi sono saliti addirittura dell'8,7%. Un appartamento a due stanze di 70 metri quadrati in nuova costruzione veniva offerto a 856 Euros al mese in affitto freddo. Questo corrisponde a 12,23 Euro al metro quadrato. Tuttavia, a Monaco di Baviera, la tradizionalmente più cara pavimentazione sotto le aree metropolitane tedesche, il affitto in nuova costruzione medio era di 1756 Euros, con 25,08 Euro al metro quadrato. Il affitto per gli appartamenti esistenti rimase immutato nazionalmente nel secondo trimestre, ma era del 4,2% superiore rispetto all'anno scorso. L'appartamento a 70 metri quadrati medio costava 599 Euros, con 8,56 Euro al metro quadrato.
Malgrado la richiesta significativamente aumentata, i prezzi per molte proprietà immobiliari commerciali rimangono relativamente stabilizzati in molte città nel primavera. In sette delle otto aree metropolitane, i prezzi richiesti per gli appartamenti da proprietà esistente rimasero in gran parte stabili da aprile a giugno, secondo ImmoScout24. Nazionalmente, tuttavia, i prezzi qui sono scesi del 1,1%, e per gli appartamenti in nuova costruzione del 2,1%. Questo è dovuto al fatto che ci sono meno progetti di nuova costruzione e questi vengono sempre più costruiti fuori dalle aree centrali. "Questo porta a meno dinamica di sviluppo dei prezzi."
ImmoScout24 vede segni di un risveglio di mercato. "Il mercato immobiliare per le vendite sta guadagnando nuova vita, il periodo di attesa per acquisti e venditori è terminato," ha detto il manager aziendale Crockford. Per questo motivo, le richieste di contatto e di finanziamento sulla piattaforma internet sono aumentate notevolmente. "La gente vuole comprare di nuovo." Contemporaneamente, aumentano sempre di più le case da singola famiglia. Questo si evidenzia particolarmente nelle aree metropolitane.
L'interesse per l'acquisto - misurato da richieste di contatto ad ImmoScout24 - è salito del 47% nell'anno-su-anno nella maggiori otto città. Questo è il livello più alto dal 2017. Questa tendenza continua nelle aree metropolitane circoscritte (+36%). I prezzi per le case esistenti erano del 0,9% superiori rispetto all'anno scorso nazionalmente nel secondo trimestre, ma del 0,6% inferiore per le case in nuova costruzione rispetto al trimestre precedente.
Il trend di prezzi di affitto più alti in Germania, come notato da ImmoScout24, è particolarmente evidente a Berlino, portando a aumenti di affitto per gli appartamenti. Questo è un risultato della significativa richiesta di spazi da affitto nella città.
