- Nelle metropoli tedesche il prezzo per affittare un appartamento è costoso. All'inizio dell'anno, i prezzi si sono incrementati di nuovo in maniera significativa. Questo trend sembra non svilupparsi più a tempi felici, in base a uno studio di specialisti immobiliari Jones Lang LaSalle (JLL). Al contrario, i prezzi di affitto nelle aree al di fuori delle metropoli si accelerano ulteriormente. Mentre i prezzi di affitto in Germania in generale stanno salendo, i prezzi di casa nelle grandi città stanno calando.
- Le aumentate di affitto per gli appartamenti nelle otto metropoli di Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera, Colonia, Francoforte, Düsseldorf, Stoccarda e Lipsia, secondo JLL, hanno cresciuto in media del 6,3% nella prima metà dell'anno rispetto all'anno precedente. Nella seconda metà del 2023, il tasso di crescita rimaneva ancora del 8,2%. I tassi rimasero sopra la media a lungo termine, è stato dichiarato.
- Le maggiori aumentate sono state registrate a Berlino con una media del 11,4%, seguite da Lipsia (9,8%) e Francoforte (9,4%). Solo un lieve aumento è stato registrato a Colonia (1,4%).
Pressione salitrice acuta nelle città libere
Studio: Aumento affitto nelle metropoli meno rapido
Al di fuori delle otto principali città, la crescita dei prezzi di affitto per gli appartamenti si sta accelerando. Negli altri centri liberi, i prezzi di affitto per gli appartamenti hanno cresciuto in media del 8,3% nella prima metà del 2024 - in modo significativamente maggiore rispetto alla seconda metà del 2023 (4,8%). Nelle zone, il aumento è stato del 5,6% e ha solo lievemente superato quello della seconda metà del 2023 (5,5%).
"La pressione sulle tasse di affitto è guidata dalla costruzione edilizia allo stato stallo," ha detto Sören Grobel, esperto di ricerca immobiliare JLL per l'edilizia residenziale. "Le iniziative politiche come la promozione della costruzione nuova e il tipo abitabile E per la costruzione abitativa semplificata faranno mostrare i loro effetti solo lentamente. Dall'offerta, la pressione sulle tasse di affitto potrebbe rimanere alta ancorato nel medio termine."
Per lo studio sono state valutate circa 35.000 quote di affitto e 41.000 prezzi di vendita per edifici nuovi e esistenti. I prezzi di affitto non rappresentano ancora accordi conclusi. Il prezzo negoziato potrebbe deviare, ma meno frequentemente di quanto accade nella transazione immobiliare.
I prezzi delle case non calano più a un ritmo così rapido
Al contrario, i prezzi delle case per proprietari in metropoli continuano a calare, sebbene a un ritmo meno rapido. In media, i prezzi per nuovi e esistenti edifici sono scesi del 3,6% nella prima metà dell'anno - dopo il 7,4% nel semestre precedente. Francoforte ha registrato la maggiore calata con il 6,5%, mentre i prezzi a Amburgo si sono praticamente fermati.
"I salari aumentati insieme a correzioni dei prezzi hanno creato condizioni più attrattive per l'acquisto di case da abitare," ha notato JLL. "La relazione tra affitto e prezzo di vendita ha anche leggermente mutato a favore dei prezzi di vendita." Tuttavia, una rapida ripresa dei prezzi non è prevista: "Dato i tassi di finanziamento in crescita recenti, solo una ripresa lenta del mercato per le case da abitare è attendibile."
- Nonostante i prezzi elevati di affitto per gli appartamenti nelle metropoli tedesche come Berlino, Amburgo e Monaco di Baviera, il tasso di crescita sembra stia rallentando leggermente in base ad uno studio di Jones Lang LaSalle (JLL).
- Anche la città di Düsseldorf, un'altra grande città tedesca, ha registrato un aumento di affitto medio del 6,3% nella prima metà dell'anno.
- Le città di Francoforte am Main e Colonia, altre città importanti, hanno registrato un aumento di affitto di appartamenti del 9,4% e del 1,4% rispettivamente nella stessa periodo.
- Stoccarda e Lipsia, considerate come "città libere", hanno registrato crescita di prezzi di affitto per appartamenti media del 8,3% e del 9,8% rispettivamente nella prima metà del 2024, con zone che mostravano un lieve aumento del 5,6%.
- In contrasto con le crescenti tasse di affitto, i prezzi delle case per proprietari in grandi città come Berlino, Amburgo e Monaco di Baviera stanno calando, sebbene a un ritmo meno rapido.
- Francoforte am Main ha registrato la maggiore calata con una calata del 6,5% dei prezzi di casa, mentre Amburgo ha registrato praticamente nessuna calata.
- Il mercato immobiliare nelle città come Düsseldorf, Francoforte am Main, Colonia, Stoccarda e Lipsia, insieme a Berlino e Amburgo, è fortemente influenzato dalla costruzione edilizia allo stato stallo e dai sforzi politici per promuovere la costruzione nuova e la costruzione abitativa semplificata.
